時評：冷眼看待樓市“拐點論”

　　自去年9月國家出臺“新國五條”開啟樓市調(diào)控的大幕以來，在限購、限貸、房產(chǎn)稅、保障房、監(jiān)督問責(zé)等多項措施的合力作用之下，今年樓市“金九”不在，“銀十”慘淡開局，市場“拐點”似乎正漸行漸近。

　　不難發(fā)現(xiàn)，支撐“拐點論”的證據(jù)委實不少。尤其是在市場觀望氣氛濃郁的環(huán)境之下，成交低迷，庫存高企，加之融資困難，很多企業(yè)資金鏈緊張。按常理推之，在多重壓力之下，只要宏觀政策不突然轉(zhuǎn)向，購房者繼續(xù)觀望，相信很多企業(yè)熬不了多久，就會被迫走降價促銷回款的路子，否則，任志強的擔(dān)憂極有可能成為現(xiàn)實：一些房地產(chǎn)公司“很快就只剩褲衩了”。

　　不過，就此斷定樓市即將迎來“拐點”，房價將深度調(diào)整，則顯得有點為時過早。當(dāng)前的狀況雖然有點類似2008年時的情形，但目前開發(fā)商是真的生存不下去了，還是多方博弈導(dǎo)演的悲情戲？還有待時間的檢驗。而從現(xiàn)實情況來看，在地方政府還沒有找到新的經(jīng)濟增長點，未能擺脫土地財政的束縛；在開發(fā)商未將2008年救市政策之后搶拍的高價土地回收成本之前，地方政府和開發(fā)商都很難容忍房價的大幅下挫。

　　更為關(guān)鍵的是，監(jiān)管層是否容許房價大幅回調(diào)？樓市調(diào)控政策能否持續(xù)深入地執(zhí)行？這是最大的變量。如果歐洲債務(wù)危機持續(xù)惡化，美國經(jīng)濟復(fù)蘇乏力，世界經(jīng)濟“二次探底”，國內(nèi)經(jīng)濟加速衰退，從而導(dǎo)致監(jiān)管層不得不出臺新的刺激政策，在剛需和投機需求的多重推動之下，房價更有可能出現(xiàn)報復(fù)性的反彈，又何談大幅下挫呢？2008年之后的強勢反彈就是最好的例證。但慶幸的是，世界經(jīng)濟和中國經(jīng)濟還沒有嚴(yán)重到這一步。

　　其實，即使樓市真的迎來了“拐點”，我們也沒必要對此大呼小叫的。在此，我們應(yīng)該糾正幾個觀點。一是樓市沒有例外，可以迎來發(fā)展“拐點”。房地產(chǎn)行業(yè)雖然是國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)，但在當(dāng)前整體經(jīng)濟不景氣，多個行業(yè)出現(xiàn)裁員，甚至企業(yè)關(guān)門倒閉的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)不景氣，房價出現(xiàn)下跌，甚至出現(xiàn)幾個倒閉的企業(yè)，反倒是正常的市場現(xiàn)象。

　　二是樓市迎來“拐點”，并不意味房地產(chǎn)行業(yè)就一落千丈，成為夕陽產(chǎn)業(yè)了。反而是，通過這次洗牌的陣痛，擠掉行業(yè)中存在的泡沫后，更有利于行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

　　三是樓市迎來“拐點”，并不意味中國經(jīng)濟的崩盤。中國經(jīng)濟要想轉(zhuǎn)型升級，就必須改變過重依靠房地產(chǎn)行業(yè)，改變走土地財政的老路子。而讓房地產(chǎn)實現(xiàn)軟著陸，則意味著中國經(jīng)濟必須找到新的增長點，這對中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級至關(guān)重要，也是國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的核心問題。

　　我們認(rèn)為，應(yīng)理性看待所謂的樓市“拐點”，繼續(xù)從嚴(yán)從緊地堅持調(diào)控政策。如果用房地產(chǎn)的“拐點”，換來一個更加持續(xù)的經(jīng)濟新增長點，實為中國經(jīng)濟之幸。