南京出臺限房價競地價新政

南京市國土部門6月5日上午最新掛牌8幅地塊，均為涉宅用地，位置分布在河西南、城南、紫東、浦口和江寧。與過去不同的是，這批地塊均設(shè)置了毛坯房的銷售限價，且最高售價不得超過毛坯房限價的110%，這也是南京首批“限房價競地價”的地塊，其中河西南地塊的毛坯房限價為42000元/㎡。

新掛牌的地塊中，惟一位于河西的地塊臨近五礦崇文金城，南至高廟路，西至青蓮街，出讓面積1.8萬平方米，容積率為2.75，起拍總價13.9億元，最高限價16.7億元，折算起拍樓面價27405元/㎡，最高樓面限價32926元/㎡，毛坯房最高限價為42000元/㎡，最高銷售單價不可超過46200元/㎡（不含裝修價），相比板塊內(nèi)的金茂府（精裝修均價5.2萬/㎡）、中國府（精裝修均價6.4萬/㎡）有較為明顯的價格優(yōu)勢。

南京日上不動產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理王飛分析指出，8幅地塊設(shè)定的毛坯房銷售限價都十分理性，此舉非常利于合理引導(dǎo)市場預(yù)期避免市場過熱或恐慌，更好地控制地價房價上漲幅度，在引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性競價的同時，也以限定未來住宅的銷售價格來穩(wěn)定市場預(yù)期，有序引導(dǎo)房地產(chǎn)市場逐步回歸理性競爭，進一步穩(wěn)定我市的房地產(chǎn)市場。

最高銷售單價不得超過售價均價的110%，該規(guī)定可有效杜決出現(xiàn)高低配方式拉高部分房源的銷售單價，有助于保持市場價格的整體穩(wěn)定。而從8個地塊設(shè)定的毛坯房銷售限價及地塊最高限價來看，較片區(qū)內(nèi)當(dāng)前在售樓盤的銷售均價及已成交地塊當(dāng)時設(shè)定的最高限價都有一定幅度的下調(diào)，這表明南京對穩(wěn)定房價和地價的態(tài)度依然堅決。