黃金周樓市成交慘淡 拐點(diǎn)確立有賴政策持續(xù)和深入

　　據(jù)新華社北京10月7日專電(記者劉德炳　羅宇凡)在剛剛過去的黃金周,樓市成交慘淡,傳統(tǒng)的“金九銀十”未能改變樓市的低迷局面,房價(jià)過快上漲的勢頭受到了初步遏制。專家指出,旺季成交不旺,必將加劇開發(fā)商的資金饑渴,進(jìn)而推動房價(jià)拐點(diǎn)加速到來,但拐點(diǎn)的最終確立則有賴于政策的持續(xù)和深入。

黃金周樓市成交慘淡

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,今年國慶節(jié)前5天假期北京住宅成交總量為547套,與去年國慶節(jié)前5天假期的成交量相比大幅下跌24%,與今年9月份前5天相比大幅下跌67%。

　　與此同時(shí),上海一手房多日成交量只有100多套,比9月份大幅降低,而廣州、杭州多日商品住宅成交量不足100套。如10月5日,上海一手房成交126套,廣州新建商品住宅簽約僅為67套,杭州一手住宅成交14套,二手住宅成交1套。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,“一方面限購等政策將客戶群體劃分,稀釋了客戶量；另一方面即使?jié)M足購買條件的客戶也在看開發(fā)商的動作,抄底撈便宜的心理驅(qū)使客戶不著急出手。”

量跌是價(jià)跌必經(jīng)的一個(gè)步驟

　　朗勤地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理胡衛(wèi)表示,在從嚴(yán)限購等政策作用下,市場的第一個(gè)變化就是具有風(fēng)向標(biāo)性質(zhì)的一、二線城市成交量出現(xiàn)下降,量跌是價(jià)跌必經(jīng)的一個(gè)步驟。

　　其次是開發(fā)商資金鏈普遍趨緊,部分房企資金鏈呈現(xiàn)惡化走勢,多家房企負(fù)債率超過100%。對于開發(fā)商而言,借助“金九銀十”賺個(gè)盆滿缽滿無疑對緩解整個(gè)資金鏈狀況意義重大,那么9月、10月的樓市收成勢必將進(jìn)一步影響開發(fā)商的狀態(tài)。

　　不過,分析人士也指出,當(dāng)下市場也在試圖消化政策。第一個(gè)表現(xiàn)是目前部分城市部分地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)下降,但很多三線城市房價(jià)仍然堅(jiān)挺。第二個(gè)是全國商品房銷售額同比仍然處于上漲狀態(tài),這就決定了開發(fā)商的整體收入狀況還不算太糟糕。第三是開發(fā)商正通過多種方式融資,另外也在轉(zhuǎn)移投資、縮減地產(chǎn)投資,并通過變換開盤節(jié)奏攪動市場。

成交低迷將影響價(jià)格拐點(diǎn)的出現(xiàn)

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,在今年最后一個(gè)銷售高峰期,如果開發(fā)商只有小幅降價(jià),那么成交量必然難以明顯反彈,市場依然難改頹勢。這就意味著拐點(diǎn)在10月份并非一定能夠確立,預(yù)計(jì)今年4季度樓市將依然出現(xiàn)成交萎縮,價(jià)格以停漲為主,降價(jià)樓盤點(diǎn)狀分布,甚至依然有項(xiàng)目價(jià)格上漲。

　　另外,張大偉表示,雖然目前資金的利用成本及難度均達(dá)到了最近三年的最高點(diǎn),但是因?yàn)榻陙砹鲃有猿湓Ｒ约胺績r(jià)上漲過快,開發(fā)商的資金情況目前來看依然相比2008年要好很多。不過,一旦年內(nèi)銷量持續(xù)低迷,銷售回款將逐漸難以彌補(bǔ)開發(fā)商在銀行信貸減少后的資金缺口,在明年初市場出現(xiàn)資金或投資拐點(diǎn)的可能性非常大,這也將影響樓市價(jià)格拐點(diǎn)的出現(xiàn)。

　　“毫無疑問的是,如果傳統(tǒng)的‘金九銀十’樓市成交低迷,這必將加速拐點(diǎn)的到來,但拐點(diǎn)的最終確立則有賴于政策的持續(xù)和深入。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示。