現(xiàn)在該不該買房？首付該付多點還是少點？公積金繳多久可以使用？

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01

現(xiàn)在該不該買房？

提問：目前打算買房，但是又怕在房價高位的情況下接盤。買貴了吃虧，不買又怕房價漲，到時候又買不起。該不該買？

回答：很多剛需為什么舉棋不定？其實是炒房思想作怪，好像房價一直上漲，住著才舒服。其實 ，有套自己滿意的房子，溫暖的家足矣！房價上漲你也不賣，因為你要住房；房價下跌你也不賣，因為同樣要住。值得高興的是，你有自己的房子，不用到處租房。

我覺得對剛需者來說，在目前房價相對穩(wěn)定的情況下，不要過分糾結(jié)于房價上漲還是下跌，真正要考慮的，是購房能力問題，但需要提醒大家的是：買房的話記得認準性價比和品質(zhì)。

02

目前在售的公寓有哪些？

提問：目前手頭上有點錢，想買一套單身公寓作為婚前財產(chǎn)，九江有哪些公寓在售，買哪里的比較保值？

回答：你好，目前九江有29個在售或即開的公寓，選擇還是挺多的。

保值性比較強的一般考慮以下幾點：①區(qū)位好②易出租③該區(qū)域公寓的稀缺性，越稀缺后期升值可能越大。

03

公積金繳多久可以使用？

提問：公積金買多久后才能用公積金貨款？

回答：連續(xù)繳納滿6個月及以上，可申請公積金貸款！

04

大城市投資哪更好？

提問：如果純投資，南昌，長沙，東莞，重慶我在哪投資更好?

回答：具體投資哪里，需要看你的錢票和房票具體分析了，若錢票充足，優(yōu)先入北京和深圳，深圳更優(yōu)。一線城市北京和上海都在趕人，但是深圳還是”來了就是深圳人”。

再者，可以關(guān)注武漢，重慶。武漢有房票就入武漢，沒房票就去重慶。重慶之所以推薦因為重慶目前在全國來看，都是洼地，也是唯一一個頂著壓力不限購的城市。錢票再少點可以關(guān)注沈陽，弱二線城市里面，唯一房價沒有過萬，且重點發(fā)展的城市就是沈陽了。

05

買房是不是得房率越高越好？

提問：請問買房是不是面積越大，得房率越高越好？

回答：一般來說是這樣的，但在選擇的時候也不要一味的追求高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實際情況，全面的進行考究。

面積越大意味著總房價就越高，壓力就越大。

“得房率”的數(shù)值受很多方面影響，一、多層和高層的差異，高層需設(shè)置電梯，往往得房率低于多層。

二、公共門廳等部位的差異，往往越氣派的樓盤得房率越低。為什么？氣派通過大門廳、大走道、大電梯來實現(xiàn)，但是也消耗了套內(nèi)面積。

三、房型搭配的差異。一梯一戶、一梯兩戶、兩梯四戶等不同戶型組合形式對得房率影響也很大。一梯一戶，一個電梯的共用面積需要一戶分攤，當然比一梯兩戶得房率低。

一般的高層，得房率在75%以上就可以接受了，80%左右就很好了。

06

父母不能按揭，我能作為還款人嗎？

提問：想給爸媽買一套房，爸媽70歲，若再買，他們應(yīng)該不能按揭了吧，我能作為還款人嗎？謝謝

回答：誰名下的房，誰就是主借款人，但主借款人是必須要有貸款資格的，你的父母70歲，他們是沒有貸款資格的，那你作為共同還款人也沒用。

07

二套房認定標準是怎樣的？

提問：有一套房是全款，還有一套是貸款買的，如果再買一套的話是算二套房還是算三套房啊？

回答：分銀行，各銀行二套房的認定標準不一樣，有的銀行認房有的銀行認貸，有的既認房又認貸，在認貸的銀行那的算是二套房，認房的就是第三套，具體情況可咨詢下各銀行的信貸部。

08

首付該付多點還是少點？

提問：貸款買房是首付低好還是首付多點？哪種更劃算？

回答：其實貸款買房多交首付和少交首付都是可取的，具體可以從自己付首付的壓力，還款能力以及銀行的貸款利息考慮。

多付首付現(xiàn)下的壓力大，以后每個月就可以少花一些錢在還貸上，可自由支配的金額會比價多，少交首付對現(xiàn)下的壓力要小一些，但是后期的還款壓力要大。從短期的角度看，少交首付比較可取。從長遠的角度來看，多交首付更佳。

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