聚焦粵港澳大灣區(qū)建設(shè) 打造宜居宜業(yè)宜游的現(xiàn)代新人居

《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》中提出要加快發(fā)展重點(diǎn)城市群，而加快實(shí)施粵港澳大灣區(qū)建設(shè)正是其中的重點(diǎn)之一。

如今，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)取得積極進(jìn)展，向著打造宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈不斷邁進(jìn)。今年新冠肺炎疫情發(fā)生后，人們更加重視健康生活，這也為粵港澳大灣區(qū)未來打造生活圈的策略和模式提出了新的要求。

都市圈為宜居賦能

去年，廣東省關(guān)于落實(shí)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》實(shí)施意見曾提出加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，大力發(fā)展特色城鎮(zhèn)，培育一批具有特色優(yōu)勢(shì)的魅力城鎮(zhèn)，依托智慧小鎮(zhèn)建設(shè)開展智能技術(shù)應(yīng)用試驗(yàn)，探索未來城市發(fā)展模式。并提出進(jìn)一步優(yōu)化“三舊”改造和城市更新政策，加快盤活利用各類低效城鎮(zhèn)建設(shè)用地。

在廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長王韶看來，新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程將加速進(jìn)入城市群、都市圈引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展的新時(shí)代，人才、資金、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)等要素將持續(xù)流向城市群，進(jìn)而形成城市群、都市圈帶動(dòng)輻射周邊中小城市（鎮(zhèn)）的協(xié)調(diào)共同發(fā)展的新格局。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，未來打造都市圈、搞新基建，利好的就是這些核心城市和城市群，各項(xiàng)配套和設(shè)施，都會(huì)隨著新基建、都市圈建設(shè)而旺起來。

粵港澳大灣區(qū)總面積5.6萬平方公里，總?cè)丝?000萬人，以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區(qū)域發(fā)展核心引擎，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)11座城市的共同發(fā)展，前景讓人無比期待。

“粵港澳大灣區(qū)作為國家戰(zhàn)略發(fā)展要地，具有國際化水平高、市場(chǎng)化程度深、民營經(jīng)濟(jì)活躍、產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)性強(qiáng)、環(huán)境更宜居等優(yōu)勢(shì)，必將迎來更多政策利好和高質(zhì)素人才。”王韶向南方日?qǐng)?bào)記者表示，粵港澳大灣區(qū)有著巨大的發(fā)展活力和發(fā)展空間。

而隨著港珠澳大橋、南沙大橋相繼開通，深中通道、珠三角城際軌道交通建設(shè)的逐步推進(jìn)，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的人員、物資多向流動(dòng)進(jìn)一步便利，這為宜居生活圈的打造，特別是教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房、文旅休閑、社會(huì)保障等民生方面打通互聯(lián)提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。人們可以在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)自由選擇適合的生活路徑，匹配相應(yīng)的宜居目標(biāo)。

王韶認(rèn)為，粵港澳大灣區(qū)將在剛需住房、跨城置業(yè)、休閑文旅地產(chǎn)、體育康養(yǎng)地產(chǎn)、工業(yè)物流地產(chǎn)等新型業(yè)態(tài)地產(chǎn)提供更大發(fā)展余地。老舊小區(qū)改造的提速也將極大地突破中心城市土地資源不足的瓶頸，為房地產(chǎn)業(yè)帶來持續(xù)發(fā)展動(dòng)力。

居住需求順勢(shì)而變

隨著我國城鎮(zhèn)化從高速發(fā)展階段進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，住房發(fā)展已從總量短缺轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性供給不足。而進(jìn)入2020年，突如其來的新冠肺炎疫情也讓人們將“宜居”擺在了更加重要的位置。

今年4月，南方產(chǎn)業(yè)智庫策曾開展了一項(xiàng)新冠肺炎疫情后住房消費(fèi)者置業(yè)調(diào)查，問卷結(jié)果顯示，有24%的一線城市受訪者和超過三成的非一線直轄市、省會(huì)城市購房者因?yàn)橐咔橥七t了原有的置業(yè)計(jì)劃。但與此同時(shí)，有69%的受訪者將住宅質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)列為購房時(shí)的重要參考因素，排在第二的是周邊環(huán)境及配套，占比63%。而相比之下，對(duì)房價(jià)起到重要作用的“地段”卻顯得不再那么重要，占比不到50%。而在戶型選擇上，三居室相對(duì)而言更受青睞。

同時(shí)，這項(xiàng)問卷調(diào)查的結(jié)果也顯示了新冠肺炎疫情深刻影響了人們居住觀念，住宅質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、周邊環(huán)境及配套等因素，都與健康生活密切相關(guān)，“健康”“宜居”等概念正在觸動(dòng)著人們。

事實(shí)上，早在2017年時(shí)國家已發(fā)布《健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，在房地產(chǎn)行業(yè)開啟對(duì)健康住宅的專業(yè)評(píng)價(jià)。克而瑞研究中心在一份報(bào)告稱，新冠肺炎疫情令房地產(chǎn)行業(yè)和購房者對(duì)居住安全、健康、舒適和功能性等的關(guān)注度大幅提升，這在一定程度上將倒逼和加快我國健康住宅的全面普及和落地，2020年行業(yè)健康住宅發(fā)展將達(dá)到一個(gè)新高度。

該中心進(jìn)一步指出，一方面，未涉足或者之前不太重視健康住宅的房企將會(huì)加快自身健康住宅產(chǎn)品建設(shè)和相關(guān)產(chǎn)品比重。另一方面，已經(jīng)提前布局或者深耕健康住宅領(lǐng)域的房企將會(huì)繼續(xù)加大投入，促進(jìn)創(chuàng)新和健康住宅產(chǎn)品的落地。

而在打造健康生活方面，明確將宜居、宜業(yè)、宜游作為目標(biāo)的粵港澳大灣區(qū)無疑走在了前列，并成為開發(fā)商探索新型城鎮(zhèn)化和健康居住的“試驗(yàn)田”。

打造健康宜居的人居生活

隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，廣州、深圳等粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步復(fù)蘇，開發(fā)商積極轉(zhuǎn)變思路，不斷推出符合健康生活需求的新型居住產(chǎn)品。

深耕廣州的敏捷集團(tuán)迅速行動(dòng)，在位于增城的敏捷綠湖首府推出全新六期產(chǎn)品的各類戶型。各戶型均考慮采光、通風(fēng)等健康因素，即便是最小的86平方米三房，也擁有雙陽臺(tái)和三個(gè)闊景飄窗。由于緊鄰增城掛綠湖景區(qū)，社區(qū)內(nèi)還打造了6萬平方米的風(fēng)情園林。敏捷希望將這個(gè)項(xiàng)目打造成廣州東部健康居住的“硬核”標(biāo)桿選擇。

而碧桂園今年在各類項(xiàng)目宣傳中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了“產(chǎn)品力”的概念。有接近碧桂園的人士向南方日?qǐng)?bào)記者表示，在該企業(yè)此前進(jìn)行的家庭調(diào)查結(jié)果顯示，“戶型方正”“坐北朝南”“動(dòng)線合理”“采光充足”等成為人們定義理想居住場(chǎng)所的關(guān)鍵詞。

特別是“戶型方正”的房屋多采用三橫兩縱的板式結(jié)構(gòu)，南北自然通風(fēng)、加快空氣流動(dòng)，整體結(jié)構(gòu)方正也在最大限度規(guī)避通風(fēng)死角?；谶@一調(diào)查結(jié)果，碧桂園在廣州的一個(gè)新住宅項(xiàng)目也適時(shí)推出了格局方正的“金牌戶型”，以迎合購房者的新需求。

在追求健康戶型的同時(shí)，一些房企還根據(jù)生活需要，并結(jié)合當(dāng)前新基建的大勢(shì)，用智慧社區(qū)為健康生活賦能。美的置業(yè)此前就聯(lián)合阿里云發(fā)布首個(gè)AI社區(qū)大腦，通過IoT、云計(jì)算、人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)智能化與家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康場(chǎng)景的落地，不光是粵港澳大灣區(qū)范圍內(nèi)，從2020年起該企業(yè)所有新拿地項(xiàng)目都將具備AI社區(qū)功能。