深圳：使用滿20年的房屋必須進行全面安全排查

為進一步保障市民群眾人身財產安全和城市公共安全，近日，深圳市住建局印發(fā)《深圳市既有房屋結構安全隱患排查辦法》等三個規(guī)范性文件，加快構建房屋安全管理政策法規(guī)體系。

據了解，這三個文件分別是《深圳市既有房屋結構安全隱患排查辦法》《深圳市房屋安全鑒定管理辦法》和《深圳市既有建筑幕墻安全維護和管理辦法》。

其中，《深圳市既有房屋結構安全隱患排查辦法》明確房屋結構安全隱患排查由深圳市房屋安全鑒定機構名錄內的鑒定機構進行。文中指出，使用滿二十年的房屋必須進行全面安全排查。在設計使用年限內，A類房屋每十年排查一次，B類房屋每五年排查一次，C類房屋按照相關要求進行治理。此外，排查機構指定一名一級注冊結構工程師負責按照排查具體流程統(tǒng)籌開展排查工作，排查報告應當加蓋排查專用章、一級注冊結構工程師注冊章，并有排查人員、審核人、批準人簽字。

《深圳市房屋安全鑒定管理辦法》對鑒定機構及其行為等做出相關規(guī)定。該辦法明確指出，鑒定機構應確定房屋安全檢測鑒定的內容和范圍，編制專項方案，實施現場調查、檢測、分析、驗算、評定等工作，依據現行的規(guī)范和標準出具檢測鑒定報告，采用信息系統(tǒng)進行管理、備案。市、區(qū)主管部門對鑒定機構進行定期或不定期的監(jiān)督檢查，并根據群眾投訴、媒體曝光、監(jiān)督檢查、行政處罰等情況，進行鑒定機構信用信息的動態(tài)管理。如鑒定機構存在重大失信行為的，由市主管部門將其列入嚴重失信企業(yè)名單。

《深圳市既有建筑幕墻安全維護和管理辦法》對建筑幕墻安全及管理等進行規(guī)范。文中指出，含有建筑幕墻的房屋交付使用后，房屋安全責任人承擔建筑幕墻安全維護和管理的主體責任。建筑幕墻安全維護和管理委托給物業(yè)服務企業(yè)或者其他單位（以下簡稱“受托單位”）實施的，應當明確約定委托雙方的具體權利和義務及違約責任。房屋安全責任人或受托單位應當按照《深圳市既有建筑幕墻安全檢查技術標準》（SJG43）等文件對既有建筑幕墻進行安全檢查。

小知識：

A類房屋：可繼續(xù)使用，或僅需對損傷進行處理后可繼續(xù)使用的房屋。

B類房屋：可觀察使用，但應對損傷進行處理，當房屋存在異常情況時，應及時進行鑒定的房屋。

C類房屋：根據房屋的危險程度和處理方式的不同可進一步分為：

C1類房屋：指采取修繕、加固或拆除加建部分等措施后可消除安全隱患的房屋，此類房屋安全隱患消除后可將房屋安全隱患類別判定為A或B類。

C2類房屋：指需要進行鑒定的房屋。

C3類房屋：指需要立即停止使用、進行后續(xù)處理的房屋。