濂溪區(qū)再次迎來(lái)拆遷！《魯板地塊棚改項(xiàng)目》補(bǔ)償方案已出！

近日，濂溪區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于《魯板地塊棚改項(xiàng)目》征求意見公告(附補(bǔ)償方案)，內(nèi)容如下：

一、魯板地塊棚改項(xiàng)目拆遷范圍位于虞家河鄉(xiāng)魯板地塊村，東至規(guī)劃九星路，南至濂溪大道，西至規(guī)劃路，北至規(guī)劃路，共征收房屋面積約3.5萬(wàn)平方米。詳見規(guī)劃紅線圖。 

 二、該方案涉及的房屋所有權(quán)人對(duì)該方案有建議的，可在30日內(nèi)以書面形式向區(qū)房屋征收管理局（區(qū)住建局）反映。 

房屋征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法 

1、國(guó)有土地上的房屋(城房)征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

（1）選擇貨幣補(bǔ)償方式的： 

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)等因素，以正式公告發(fā)布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，由依程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。 

（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的： 

產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：濂溪區(qū)城房安置點(diǎn)。 

調(diào)換方式：按照征收面積就近套戶型的原則（安置房具體戶型及面積以房地產(chǎn)測(cè)繪部門確權(quán)面積為準(zhǔn)），實(shí)行就近還房安置。 

結(jié)算方式：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均須計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；還房面積大于被征收房屋面積的，10平方米以內(nèi)（含10平方米）按2500元∕平方米購(gòu)買，超10平方米以上的部分按安置點(diǎn)房屋市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買。 

選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，根據(jù)安置還房的面積，結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房的原則，確定安置房選房順序。 

2、集體土地上的房屋（農(nóng)房）補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。 

（1）選擇貨幣補(bǔ)償方式的： 

以房屋征收決定發(fā)布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)，建筑面積和還房安置點(diǎn)價(jià)格等因素，由依程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定最終貨幣補(bǔ)償價(jià)格。 

（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的： 

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)：虞家河農(nóng)民公寓安置點(diǎn)。 

 調(diào)換方式：根據(jù)被征收人實(shí)際情況，可選擇依照安置點(diǎn)房屋的實(shí)際戶型，采用被征收房屋建筑面積相同或就近套戶型的原則，按1：1的比例安置還房。但每戶還房安置面積最高不超過(guò)360平方米，及人均還房不超過(guò)50平方米（獨(dú)生子女按2人計(jì)算）。安置房具體戶型及面積以設(shè)計(jì)和房地產(chǎn)測(cè)繪部門確權(quán)面積為準(zhǔn)。 

 結(jié)算方式：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均須計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；還房面積大于被征收房屋面積的，超10平方米（含10平方米）內(nèi)的部分按2000元∕平方米購(gòu)買，10平方米以上的按2600元∕平方米購(gòu)買。 

選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，原則上根據(jù)還房的面積，結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房。 

（3）需拆除主房以外的住戶搭建的附屬用房一律不換房安置，按重置價(jià)評(píng)估補(bǔ)償，也不享受25%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。 

（4）簡(jiǎn)易房屋按一律不還房安置，按房屋重置評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。 

（5）未建成達(dá)到居住功能的磚混結(jié)構(gòu)房屋（無(wú)門窗、內(nèi)外墻體未粉刷等）按1400元/平方米，不計(jì)算搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)，也不進(jìn)行換房安置。 

3、集體土地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性（非住宅）房屋補(bǔ)償 

 集體土地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，補(bǔ)償包括房屋價(jià)值和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。房屋價(jià)值補(bǔ)償按被征收房屋重置價(jià)格加集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用（或取得土地成本）；停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按商業(yè)門點(diǎn)20元／㎡·月，生產(chǎn)性用房10元／㎡·月，倉(cāng)庫(kù)、辦公用房7元／㎡·月,標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償6個(gè)月?；虬聪嚓P(guān)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)其上年度所得稅繳納情況，同類同地段房屋市場(chǎng)租金和從業(yè)人員最低工資評(píng)估確定。 

  4、住宅改非住宅房屋的認(rèn)定與補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 

（1）住宅改生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償。征收原作為住宅房屋，被征收人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性使用的，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)兩年以上，按住宅房屋性質(zhì)給予征收補(bǔ)償，僅按照標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。 

（2）住宅改商業(yè)經(jīng)營(yíng)性店面的認(rèn)定與補(bǔ)償。征收原住宅房屋已作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)性店面使用，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記兩年以上，并具有稅負(fù)核定憑證的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分可以給予適當(dāng)補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋坐落和實(shí)際用途與原性質(zhì)房屋價(jià)值的差額情況按原房屋價(jià)值的10-50%給予一次性補(bǔ)助。其中房屋臨主干道的，一層住改非房屋按原房屋價(jià)值的40-50%給予一次性補(bǔ)償；里弄、小巷(園中村的村頭、路口)一層住改非房屋按原房屋價(jià)值的10-30%給予一次性補(bǔ)助。住宅改商業(yè)經(jīng)營(yíng)性門店面積按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算，地下室、二層以上（含二層）一律不計(jì)住改非面積。 

5、其它補(bǔ)償 

（1）房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，有線電視、電話等設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按照《九江市城區(qū)房屋拆遷若干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，其中，房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)按征收房屋建筑面積每平方米7元計(jì)算，不足600元的補(bǔ)足至600元。對(duì)選擇實(shí)物安置還房和選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木Ц秲纱伟徇w補(bǔ)助費(fèi)。

（2）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為7元∕月·㎡，還房期限一般為簽協(xié)議后36個(gè)月內(nèi)還房，超過(guò)36個(gè)月未還房安置的，自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期超過(guò)12個(gè)月的，自超過(guò)之日起按兩倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)住房不足60平方米的，按照60平方米房屋計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 

（3）裝飾、裝修補(bǔ)償按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

（4）房屋附屬設(shè)施、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（詳見附表）。

（5）征收住改非房屋，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋價(jià)值的4%（農(nóng)房按房屋價(jià)值的10%）給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

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