地產(chǎn)交房必“維權(quán)”！究竟是開發(fā)商罪大惡極還是有人別有用心？小編帶您一探究竟

維權(quán)年年有，今年特別多。

從去年年底至今，全國有一批新房陸續(xù)交房。每到交房的時刻，就是對開發(fā)商的嚴(yán)峻考驗，而對于業(yè)主，就是維權(quán)之路的開始...

在這幾個月間，交房的項目諸多問題浮出水面，業(yè)主們拉黑白橫幅圍堵營銷中心憤怒維權(quán)，寫聯(lián)名信要求按需求整改，甚至有要求退房退款的。

不明真相的意向購房者，看到這番景象都在瑟瑟發(fā)抖...

1.業(yè)主，為什么維權(quán)？

其實，交房即維權(quán)已經(jīng)是一個老生常談的話題，維權(quán)事件也不是個例，全國都有。樓市維權(quán)已成常態(tài)，那么業(yè)主維權(quán)的根源在哪里？

業(yè)主投訴逾期交房 投訴無果

逾期交房，是業(yè)主維權(quán)的問題之一。

日前，就有樓盤因逾期交房，讓業(yè)主們十分憤怒和無奈，五一假期別人都在開心過小長假，他們卻在開發(fā)商的展廳內(nèi)維護(hù)權(quán)益。

有業(yè)主代表表示，簽約購房合同的時候都已經(jīng)明確了開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在哪個時間點交房，結(jié)果拖延到現(xiàn)在，眼看著房子都建好了，卻沒法入住?，F(xiàn)在根本不信任開發(fā)商了，一而再，再而三的忽悠我們，說什么都是空話。

另外，還有一樓盤，因沒有取得預(yù)售資格就違規(guī)銷售及建設(shè)，目前因證件不齊，無法準(zhǔn)時交房，盡管部分業(yè)主應(yīng)該聯(lián)合向有關(guān)部分投訴，但依然無疾而終。

PS：意向置業(yè)者，在購買商品房時，應(yīng)當(dāng)購買有依法取得預(yù)售許可的商品房，預(yù)售許可信息可通過市房管局查詢或核實。

業(yè)主投訴開發(fā)商虛假宣傳 貨不對板

還有一個導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)的原因就在于開發(fā)商的虛假宣傳。

有業(yè)主投訴說："買房子時，宣傳都是吹得天花亂墜，什么“五星級園林”“綠樹環(huán)繞生態(tài)園林”“星級物業(yè)”“實用率超9成”“學(xué)區(qū)房”，高大上的效果圖讓人看了不得不心動，但直到交付當(dāng)天才知道承諾成空談，夢幻成“泡影"。 

“生態(tài)園林”變“公園草坪”，“學(xué)區(qū)不對口”，“房屋更名”，房屋內(nèi)建筑設(shè)計圖文不符，墻體質(zhì)量堪憂，但因建筑細(xì)節(jié)沒有列入合同中，直接導(dǎo)致了交房時維權(quán)難。盡管有開發(fā)商承諾會按照業(yè)主要求進(jìn)行整改，但依然讓業(yè)主心有余悸。

2.是否所有的維權(quán) 都是合理的？

交房即維權(quán)的魔咒，至今部分區(qū)域的開發(fā)商還未能逃脫。不管是小型開發(fā)商還是品牌開發(fā)商，都無一幸免。一邊是業(yè)主利用網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布和曝光樓盤質(zhì)量問題，指責(zé)開發(fā)商的不是，一邊是無奈無語又不知所措的開發(fā)商。

面對近期在業(yè)主群、購房群、朋友圈散播的各類維權(quán)視頻，有人說是“入鄉(xiāng)隨俗”，外來房企來到本地都變質(zhì)了。但孰真孰假，作為第三方的“吃瓜群眾”，僅憑幾個視頻也難以分辨。

大家也都會奇怪，為什么近幾年業(yè)主維權(quán)事件會集體爆發(fā)？

其實是因為，時代在發(fā)展，樓市也在發(fā)展，業(yè)主們有了比較，自然會更加追求完美。尤其是知名的開發(fā)商，因業(yè)主對其期望值和信賴程度高，交房時與自己心中預(yù)想的理想效果有些差距，就有可能會導(dǎo)致維權(quán)的事件發(fā)生。

從九江的幾個樓盤維權(quán)視頻來看，業(yè)主有些維權(quán)是比較合理，如承諾的配套丟失，房屋施工粗糙、房屋實況與原規(guī)劃設(shè)計不符、質(zhì)量不過關(guān)、出現(xiàn)滲水漏水等，關(guān)于這些方面的問題，支持業(yè)主們的依法維權(quán) 

但有些維權(quán)就完全站不住腳的。如因房子升值空間不大，房價沒有上漲甚至下跌，沒有人能保證房價會永遠(yuǎn)的上漲或下跌，想必開發(fā)商更加不愿意房價下跌。

又或者個別業(yè)主會用中檔樓盤與高檔樓盤做比較，以中檔的價格購入?yún)s以高標(biāo)準(zhǔn)去要求開發(fā)商。當(dāng)達(dá)不到內(nèi)心理想標(biāo)準(zhǔn)，房價又產(chǎn)生落差時，房鬧就會開始了！

這都是心理不平衡的因素產(chǎn)生的。

從小開發(fā)商到知名央企，交房就開始維權(quán)這個病態(tài)的“怪圈”，不知道幾時開始在九江形成。處于弱勢地位是業(yè)主們，維權(quán)成本大，難度也大，維權(quán)的實際作用卻少之又少。

當(dāng)然，有的業(yè)主選擇接受，因為看過太多維權(quán)案例，到最后還是相安無事的裝修了進(jìn)去??；有的人則認(rèn)為業(yè)主有權(quán)維護(hù)自身權(quán)益，總需要有人站出來為業(yè)主們發(fā)聲。

無論是哪一種選擇，都是無對錯可言的。

3.疫情下，炒房客的“集體自救”！

我人生中第一次意識到房子真的會降價，是在2008年。

2008年-2009年初，深圳房價從兩年前的全國最高，跌至一萬元，幾近腰斬，很多房子跌成負(fù)資產(chǎn)。

央視在2008年夏天采訪了一位高點炒了龍崗英郡年華的女同志。她的房子從一萬多跌成了6800，于是就斷供了。

記者問她銀行那邊信用沒了怎么辦，女同志面對鏡頭說，逼急了大不了離開深圳，回家嫁人。

還錢是不可能還錢的，這輩子都不可能還錢的。

英郡年華算降得少。深圳有個朋友炒金地梅隴鎮(zhèn)，2007年價格在1.8萬一平米時買了很多套，他老婆手里也壓了其他項目十幾套房子。

我老婆炒房的時候，二十萬元以下的定金刷卡她隨手一揮，不會跟我商量。

最多時，這個中產(chǎn)家庭2008年手里壓了二十多套深圳房子。到了年底，金地梅隴鎮(zhèn)打出“6670元/平方米起，放肆觸底”的口號。

然而，這位朋友，也成了跑售樓處舉標(biāo)語維權(quán)的人。 

十二年后，不知道那位斷供的女同志在老家過得怎樣，她買過的英郡年華5萬多一平米了。金地梅隴鎮(zhèn)也賣到6萬了。

歷史總是驚人的相似，房子如果不漲價，購房者就要鬧。過去十幾年，“按鬧分配”就是中國樓市的底層邏輯之一。2008年的深圳，2014年的杭州，都是這樣。

如今，在九江，似曾相識的畫面再次出現(xiàn)了。

前幾天，央行公布了4月份的數(shù)據(jù)?！安桓愦笏唷钡乃麄?，讓M2同比增長11.1%，創(chuàng)下了去杠桿以來的新高；4月住戶存款減少7996億元，每天“涌出”266億元。而你看看九江樓市，就知道這些資金涌向了哪里。

疫情之下，大家口袋都捂得更緊，報復(fù)性消費并沒有來臨，火了四年的樓市也停滯不前了。

房價一跌，就到了售樓處被砸的季節(jié)。

九江八里湖新區(qū)現(xiàn)在的均價，5個月來維持在0.91萬左右；在疫情的沖擊下，基本漲價無望，甚至可能有下跌趨勢。

參照深圳和杭州的樓市，經(jīng)濟(jì)危機下，樓市跌成了負(fù)資產(chǎn)。一線城市如此，三四線小城市又怎么能抗住金融風(fēng)險呢？

快速縮水的房子，讓九江新一輪維權(quán)又開始了。

這些炒房客要的不是便宜的房子，而是只允許自己買到便宜房子。在這些維權(quán)的人里，有不少是前一年通過各種關(guān)系搶到房的人。

炒房客的面對房子升值無望，就會試圖通過鬧房的方式來爭取挽回一些損失，這是典型的股市里的“及時止損”戰(zhàn)略，不得不說，投資人的腦瓜果然不一般。

按鬧分配，白紙黑字的合同在這時是沒有用的。

當(dāng)所有人都這么想的時候，他們會把家里每一分錢都拿出來買房，房價只會一飛沖天。

4.九江驚現(xiàn)“職業(yè)房鬧”！

面對九江一波的交房潮，有些人開始利用開發(fā)商與業(yè)主之間的矛盾來“賺錢”，這些人被稱為“職業(yè)房鬧”。

“職業(yè)房鬧”，類似于職業(yè)醫(yī)鬧，只是鬧的對象從醫(yī)院轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)開發(fā)商。是以妨礙正常秩序、擴大事態(tài)、給開發(fā)商造成負(fù)面影響的形式給開發(fā)商施加壓力，從中牟利，并以此作為謀生的手段的人。

有業(yè)內(nèi)人士向小編爆料，九江也存在職業(yè)“房鬧”！

首先，他們對九江樓市有一定的了解，會先了解哪些樓盤即將交房，然后偽裝成業(yè)主，潛伏在各個樓盤的業(yè)主群、微信群、論壇、貼吧等當(dāng)中。

還會化身成“熱心人士”，與業(yè)主們聊天時將部分業(yè)主釋放的抱怨信息夸大并綜合起來，整理成該樓盤的“罪狀”，并煽動業(yè)主們?yōu)榱俗陨砝嫘枰饋矸纯埂?br/>

“職業(yè)房鬧”會對整個活動進(jìn)行策劃和統(tǒng)籌，業(yè)主們會穿上統(tǒng)一服裝，并且在衣服上印上維權(quán)的宣傳語，在樓盤營銷中心周邊拉著“無良開發(fā)商，還我血汗錢”，“黑心房企，欺詐業(yè)主，退房還錢”等醒目的黑白橫條，以此維權(quán)。嚴(yán)重的還會打砸、破壞售樓處。 

這種“職業(yè)房鬧”收入由兩部分組成。一部分來源于向真業(yè)主收取“辛苦費”，一般是通過紅包、轉(zhuǎn)賬等形式，另一部分則是向開發(fā)商索要好處。

若到了解到開發(fā)商只愿意妥善解決問題，不肯支付費用，“職業(yè)房鬧”則會全身而退尋找下一個目標(biāo)。 

在全國其他地方，甚至有明碼標(biāo)價招聘類“房鬧”人員的信息，“職業(yè)房鬧”利用這類活動，每月收益數(shù)萬元。

小編提醒所有業(yè)主們，對于房屋有任何問題，應(yīng)該直接向開發(fā)商或物業(yè)部分反映，或直接向相關(guān)的政府部門反映，需以合法合理的方式進(jìn)行維權(quán)。 

維權(quán)最終目的是為了解決問題，切勿因為一時心急被別有用心的人士利用。

5.如何選擇開發(fā)商 才能避免踩雷？

小編認(rèn)為，首選品牌開發(fā)商。

有些人會質(zhì)疑，就算是品牌開發(fā)商，在九江照樣有維權(quán)現(xiàn)象啊！但小編認(rèn)為，選擇品牌開發(fā)商，風(fēng)險還是比較小的。 

其一，品牌開發(fā)商資金充足。作為大企業(yè)，資金周轉(zhuǎn)快，項目出現(xiàn)爛尾、資金不足、延期的可能性不大，而小開發(fā)商就有可能出現(xiàn)資金鏈斷層，破產(chǎn)卷錢跑路的情況。 

其二，品牌開發(fā)商更加注意自身形象。一家大型的企業(yè)，對于品牌的樹立是看得尤為重要的。就算是出現(xiàn)維權(quán)現(xiàn)象，為了自身形象問題，品牌開發(fā)商也會盡快以完美的方案來回應(yīng)業(yè)主，盡可能減小品牌影響，作出整改和調(diào)整一般也能讓業(yè)主們滿意。

6.結(jié)語

客觀點來說，每一個樓盤總有它不夠完美的地方。業(yè)主們的合理訴求，品牌開發(fā)商也會以積極的態(tài)度給予整改，但若是無理取鬧或無事生非，業(yè)主們怕是吃力也不討好。

小編是支持業(yè)主合理維權(quán)的，合理的維權(quán)能夠促進(jìn)開發(fā)商們自律，有要求開發(fā)商才會有進(jìn)步。但維權(quán)應(yīng)當(dāng)是合法合理的，作為不明真相的第三方，也不該胡亂散播未被證實的內(nèi)容，避免散播謠言。

面對九江諸多的維權(quán)樓盤，希望開發(fā)商也能理解業(yè)主們維權(quán)的原由，能有一個健康且積極的溝通方式，業(yè)主們也需要提供相對充足時間給開發(fā)商們?nèi)フ暮蛢?yōu)化。 

最后，祝愿九江維權(quán)的房子越來越少，品質(zhì)好房越來越多!