兩會報告的這三句話，終于為今年房地產(chǎn)定了總調

大家都知道，今年是不尋常的一年。

在本次兩會的工作報告中，可以看出，在疫情影響下，對于今年房地產(chǎn)，發(fā)展的理念的方向發(fā)生了微妙變化。

首先，在報告2019年成績方面，關于房地產(chǎn)市場的內容只字不提，可見對去年樓市的狀態(tài)還是比較滿意的，去年樓市比較穩(wěn)定，調控機制已經(jīng)比較完善。

關于今年的部署，先來看看原文，關于房地產(chǎn)部分的內容主要有以下幾點：

01

六保優(yōu)先，未提GDP增速目標

2020年，罕見地沒有設定經(jīng)濟增速目標。這背后的原因不難理解。正如報告所說：

沒有提出全年經(jīng)濟增速具體目標，主要因為全球疫情和經(jīng)貿(mào)形勢不確定性很大，我國發(fā)展面臨一些難以預料的影響因素，這樣做，有利于引導各方面集中精力抓好“六穩(wěn)”、“六?！?。

六穩(wěn)說的是“穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預期”。

六保是“保居民就業(yè)、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定、保基層運轉。”

可見，相比經(jīng)濟增速，穩(wěn)就業(yè)和保民生是第一位的。既然淡化GDP，刺激房地產(chǎn)就失去迫切性。

02

降息，在路上！

關于今年降息的問題，報告也明確提到了，一定會有！

穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運用降準降息、再貸款等手段，引導廣義貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速明顯高于去年。

保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。創(chuàng)新直達實體經(jīng)濟的貨幣政策工具，務必推動企業(yè)便利獲得貸款，推動利率持續(xù)下行。

這說明，貨幣政策仍有擴張空間，降準降息仍有可能。

03

再提房住不炒，未提房地產(chǎn)稅

這一次，報告再提“房住不炒”。

報告指出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

重提“房住不炒”，就意味著即便今年疫情再嚴重，房地產(chǎn)受到的沖擊再大，調控依然會繼續(xù)，穩(wěn)定市場依然是導向。 

再次明確“因城施策”，這意味著，對于樓市調控，地方政府有了一定自主權，然而，這并不意味著各地可以隨意松綁調控，畢竟“房住不炒”是大原則，“房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展”是基本要求。

“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，意思不難理解，今年房地產(chǎn)發(fā)展目標依然是“穩(wěn)”字當頭。

此外，關于最近討論得沸沸揚揚的“房地產(chǎn)稅”并沒有提，也就是說短期不會落地了。

04

“城市群”與“城鎮(zhèn)化”

對于房地產(chǎn)沒提幾句，但是這次報告對于“城市群”和“城鎮(zhèn)化”卻濃墨重彩。

“完善便民設施，讓城市更宜業(yè)宜居”這種提法過去比較少見，一方面，說明城市發(fā)展不再局限于房地產(chǎn)建設，而更強調宜居性，包括舊改、公共設施強化等。另一方面，對房地產(chǎn)發(fā)展也有積極作用，會在城市綠化、新基建、公共醫(yī)療衛(wèi)生等方面發(fā)力。

本次報告第一次為老舊小區(qū)改造定了一個具體目標。

去年，關于這個方面僅僅提了一個方向——城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力進行改造提升，更新水電路氣等配套設施，支持加裝電梯和無障礙環(huán)境建設，健全便民市場、便利店、步行街、停車場等生活服務設施。（2019年論述）

但是，今年直接定了一個3.9萬個具體目標，全國需要改造的小區(qū)約16萬個，今年改造計劃就占了四分之一。這也意味著，舊改正在加速。

但其實，不管政策如何變化，一切以自身需求為準。