深圳二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲一線城市 專家：應(yīng)加大住房供應(yīng)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)。其中，深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.7%，領(lǐng)漲一線城市。

今年以來(lái)，深圳二手住宅銷售價(jià)格一直領(lǐng)漲北上廣。前不久，深圳新房天價(jià)“喝茶費(fèi)”、二手房掛牌價(jià)飆升等消息還引發(fā)輿論關(guān)注。

同策集團(tuán)首席分析師張宏偉接受中新網(wǎng)采訪時(shí)表示，最近深圳房?jī)r(jià)上漲主要是結(jié)構(gòu)性的，豪宅的表現(xiàn)比較突出，帶動(dòng)了整座城市均價(jià)出現(xiàn)一些變化。豪宅價(jià)格上漲主要是受疫情影響，一些高凈值人群由于缺乏投資渠道，偏向購(gòu)買豪宅保值增值。

在官方接連出手后，深圳樓市逐漸從瘋狂恢復(fù)到平靜。然而，從長(zhǎng)期來(lái)看，深圳樓市仍呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新網(wǎng)采訪時(shí)表示，深圳房?jī)r(jià)上漲的核心因素是住房需求量大，因此漲幅明顯。近年來(lái)，深圳每年都有幾十萬(wàn)人口流入，使得深圳住房供應(yīng)已跟不上需求。

官方數(shù)據(jù)顯示，2019年末，深圳常住人口1343.88萬(wàn)人，比上年末增加41.22萬(wàn)人。2015年至2018年，深圳市每年增加的常住人口數(shù)量分別是60萬(wàn)人、52.97萬(wàn)人、55.08萬(wàn)人、49.83萬(wàn)人。

張宏偉表示，如果深圳房子供不應(yīng)求的基本面不變，從中長(zhǎng)期角度來(lái)講，深圳房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。

為緩解長(zhǎng)期緊張的供求關(guān)系，深圳也意識(shí)到要加大住房供應(yīng)。

4月22日，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《深圳市住房發(fā)展2020年度實(shí)施計(jì)劃》(以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃》)，提出2020年商品住房計(jì)劃安排用地125公頃、建筑面積約563萬(wàn)平方米，計(jì)劃供地?cái)M建設(shè)6.3萬(wàn)套。

《計(jì)劃》還指出，建議通過(guò)新供應(yīng)居住用地、工業(yè)用地功能調(diào)整等多種渠道，實(shí)現(xiàn)居住用地占全市建設(shè)用地比例逐步提高至25%。

張宏偉指出，穩(wěn)定深圳的房?jī)r(jià)，最根本的還是要增加土地供應(yīng)，用更多的供應(yīng)去滿足需求，使市場(chǎng)達(dá)到平衡。同時(shí)，針對(duì)低收入群體，政府可通過(guò)市場(chǎng)化商品住房、人才住房、保障性住房、租賃住房等多元化供應(yīng)，解決住房需求。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，政府應(yīng)該建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，確保深圳住房的供應(yīng)，進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

此前，深圳市住房和建設(shè)局明確表示，房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制工作在加快推進(jìn)，未來(lái)深圳將通過(guò)住房制度深化改革，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。