開發(fā)商資金饑渴寄望信貸放寬 黨媒強調(diào)"不放松"

　　中小企業(yè)融資難，民間信貸活躍并由此積累了不小的風險。最近一段時間，溫州等地陸續(xù)傳出私營老板不堪高利貸重負，跑路國外甚至自殺的消息。這一形勢讓不少地產(chǎn)開發(fā)商看到了政策放寬的希望。一些地產(chǎn)商寄望于政府能結(jié)束目前的貨幣緊縮政策，緩解自己的資金饑渴。但黨媒日前再發(fā)明確信號，調(diào)控政策不會放松。

　　地產(chǎn)老總預(yù)測緊縮結(jié)束

　　近期，溫州等地陸續(xù)傳出中小企業(yè)主不堪高利貸重負，跑路海外或自殺的消息，民間信貸出現(xiàn)崩盤的可能性。這讓一些房地產(chǎn)開發(fā)商看到了貨幣緊縮政策退出的希望，認為政府為了緩解中小企業(yè)融資難，防范民間信貸風險，避免出現(xiàn)中小企業(yè)大量破產(chǎn)的現(xiàn)象，可能會采取刺激措施，放松銀根。

　　據(jù)華爾街日報中文網(wǎng)報道，SOHO中國有限公司CEO張欣28日預(yù)計，國內(nèi)緊縮性政策措施很快將結(jié)束，因為緊縮政策抑制了民營企業(yè)的發(fā)展，助長“信貸黑市”泛濫。

　　張欣表示，目前信貸市場很緊張，民間借貸利息有的已經(jīng)高達40-50%，政府應(yīng)該放松政策且事不宜遲，否則整個私營領(lǐng)域都會受到影響。

　　張欣承認在自己的從業(yè)經(jīng)歷中，從未遇到過這樣艱難的市場，并將目前樓市的下滑歸咎于政府的政策。她認為緊縮的貨幣政策不會持久，預(yù)計六個月內(nèi)就會放寬。

　　房地產(chǎn)業(yè)資金饑渴

　　房地產(chǎn)是當下資金饑渴最為嚴重的行業(yè)之一，由于調(diào)控力度加大，不少房地產(chǎn)商的資金鏈狀況不佳。由于銀行貸款緊縮及限購、限貸等措施使資金回款受阻，開發(fā)商不得不轉(zhuǎn)而尋求信托、民間借貸等高風險融資渠道，資金鏈斷裂的風險加大。

　　而最近銀監(jiān)會要求信托公司展開與綠城及關(guān)聯(lián)企業(yè)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)情況清查的傳言及黑石集團從中國房地產(chǎn)市場退出的消息，更加劇了業(yè)內(nèi)對資金“寒潮”將至的擔憂。

　　標準普爾日前發(fā)布報告稱，流動性緊縮正加劇中國房地產(chǎn)開發(fā)商的償債風險，部分開發(fā)商無法承受銷售額下降帶來的沖擊。

　　標準普爾認為，如果2012年銷售降低10%，沿海家園、綠城中國、合生創(chuàng)展、上海證大、盛高置地、上置集團等幾家大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將出現(xiàn)償債風險。如果降低30%，很多房地產(chǎn)商將面臨流動性緊縮。

　　標準普爾還認為，在資金及信貸緊張的情況下，開發(fā)商為保住資金鏈，未來一年內(nèi)將被迫下調(diào)房價10%，但由于信貸和政策緊縮的大環(huán)境，即便降價也不一定能起到促銷作用。

　　黨媒強調(diào)政策不放松

　　官方表態(tài)或許會讓不少寄望政策調(diào)整的地產(chǎn)商失望?！度嗣袢請蠛Ｍ獍妗?8日報道，中央政府持續(xù)嚴厲的樓市調(diào)控政策開始見效，各地高企的房價受到明顯遏制，降價信號正在釋放。

　　報道稱，許多城市的房屋交易量已經(jīng)下降，開發(fā)商不得不加大銷售力度。二手房價格超過新房價格的現(xiàn)象也很普遍。一二手房價格“倒掛”現(xiàn)象意味著市場將繼續(xù)回調(diào)價格。

　　文章援引住建部政策研究中心副主任王玨林的話表示，未來調(diào)控政策應(yīng)當繼續(xù)加強，如果政策稍微放松房價就可能反彈，那么先前幾年調(diào)控帶來的效果將會泡湯。

　　經(jīng)濟學(xué)家謝國忠日前在2011蓉城財富秋季論壇上也表示，在通脹背景下，信貸政策不太可能放松。謝國忠說，很多地產(chǎn)開發(fā)商以為緊縮貨幣政策會很快放開，將推動土地價格上行，不惜借高利貸去對賭，但在中國進入長期通脹的大背景下，不光是今年信貸不會放松，明年也同樣不會放松。一旦貨幣政策持續(xù)收緊，大量的開發(fā)商將倒閉。