首例判決來了！《北京市物業(yè)管理條例》為業(yè)主撐腰

位于北京市朝陽區(qū)的某酒店式公寓，前物業(yè)公司被業(yè)主大會辭退后，占據(jù)部分公共區(qū)域拒絕交接，為此業(yè)委會將前物業(yè)公司訴至法院。5月18日下午，朝陽法院對此案作出一審判決，要求前物業(yè)公司向大廈業(yè)委會移交被其占用的公共區(qū)域。據(jù)悉，此案為本市首例援引5月1日施行的《北京市物業(yè)管理條例》作出判決的案件。

宣判在線上進(jìn)行。記者了解到，案涉大廈是一棟酒店式公寓，被告北京某物業(yè)公司系該大廈開發(fā)商指定的前期物業(yè)公司。

2016年1月，經(jīng)大廈業(yè)主大會決定，終止了與被告的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，并通過公開招標(biāo)的形式重新選聘了新的物業(yè)公司負(fù)責(zé)大廈的物業(yè)管理服務(wù)。

但新物業(yè)進(jìn)駐后，大廈業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，位于大廈地下一層的部分公共區(qū)域未完成交接，仍由被告占用。被告將該區(qū)域封閉，還安裝了大門，占用面積估算約140平方米。業(yè)委會遂起訴要求被告歸還相關(guān)物業(yè)用房。

庭審中被告承認(rèn)訴爭區(qū)域確實由其占有，但主張，該部分區(qū)域的產(chǎn)權(quán)歸被告所有，不屬于公共部分。鑒于被告的主張，主審法官從相關(guān)部門調(diào)取了大廈地下一層的設(shè)計圖紙和房屋檔案登記信息，確認(rèn)被告對訴爭區(qū)域不享有所有權(quán)。

法院審理認(rèn)為，根據(jù)5月1日施行的《北京市物業(yè)管理條例》第二十六條的規(guī)定，本案中的訴爭區(qū)域應(yīng)屬全體業(yè)主共有。此外，《北京市物業(yè)管理條例》第七十六條第一款規(guī)定，業(yè)主共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)自接到通知之日起三十日內(nèi)履行物業(yè)共用部分的移交義務(wù)，并且退出物業(yè)管理區(qū)域。

根據(jù)《物權(quán)法》和《北京市物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，朝陽法院一審判決被告公司于判決生效之日起20日內(nèi)向大廈業(yè)委會移交被其占用的業(yè)主共有區(qū)域。

新老物業(yè)交接一直是“老大難”問題。記者注意到，《北京市物業(yè)管理條例》對拒絕撤出和交接的老物業(yè)作出了更加嚴(yán)厲的處罰規(guī)定：對老物業(yè)拒不移交有關(guān)資料或財物的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或房屋主管部門處以1萬元以上10萬元以下的罰款；對拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，處以每日1萬元的罰款。