姚尚坤：城鎮(zhèn)化建設(shè)不到60% 房地產(chǎn)還有上漲空間

近期，被人廣泛熱議的放假隨著各小學(xué)學(xué)區(qū)房政策確立再次被推上風(fēng)口浪尖，此前，受到疫情影響，各大房地產(chǎn)行業(yè)巨頭紛紛不得不以低價(jià)向消費(fèi)者拋出降價(jià)的橄欖枝，對(duì)此，國(guó)雄資本有限公司創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)姚尚坤表示，房地產(chǎn)行業(yè)背后受到的力量推動(dòng)來(lái)自各個(gè)方面，房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化建設(shè)的基礎(chǔ)，兩者有著密切的關(guān)系，要正確判斷房?jī)r(jià)未來(lái)的導(dǎo)向，離不開(kāi)對(duì)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的科學(xué)研判。

姚尚坤指出，如今，隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷深入發(fā)展，國(guó)家對(duì)住房保障和房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)提出了更新也更高的要求，減少房地產(chǎn)資源浪費(fèi)，提升房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效益，是現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的一貫做法，緊縮的房產(chǎn)政策讓很多房地產(chǎn)商倍感壓力，但事實(shí)上，在房?jī)r(jià)持續(xù)低迷的背后，同樣伴隨著巨大的商機(jī)。

隨著新型城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，日益提升的住房需求成為老百姓衣食住行繞不開(kāi)的話(huà)題，姚尚坤認(rèn)為，從實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力角度出發(fā)，城鎮(zhèn)居民的住房購(gòu)買(mǎi)力非常高，這也正是為什么，隨著我國(guó)新型化城鎮(zhèn)化的不斷建設(shè)發(fā)展，房地產(chǎn)完成投資額度也在不斷增加，商品房銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)趨勢(shì)呈線性形式，其從本質(zhì)上而言，是由于房屋的剛性需求，在這樣的需求下，房屋價(jià)值必然走高，這是不容置喙的。

在分析了近幾年城鎮(zhèn)化加速后房地產(chǎn)市場(chǎng)投資指數(shù)后，姚尚坤判斷，在短時(shí)間內(nèi)，我們可能無(wú)法立刻看出城鎮(zhèn)化水平和房地產(chǎn)投資、房屋買(mǎi)賣(mài)和房?jī)r(jià)變化之中的關(guān)系，但隨著房地產(chǎn)投資的變化，城鎮(zhèn)化水平必當(dāng)會(huì)受到一定影響，新增的城鎮(zhèn)人口和尚未購(gòu)買(mǎi)房屋的人口都將成為主要消費(fèi)群體，能夠有效拉動(dòng)房地產(chǎn)投資，并且相較于房地產(chǎn)投資對(duì)新型城鎮(zhèn)的影響，新型城鎮(zhèn)化對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)更大，可以有效帶動(dòng)房地產(chǎn)投資建設(shè)發(fā)展以及房?jī)r(jià)的回溫。

而對(duì)于目前房?jī)r(jià)便宜，房企面臨資金困難等系列瓶頸的態(tài)勢(shì)，姚尚坤也從實(shí)際角度給出了自身的建議，他認(rèn)為，目前房企的困難只是暫時(shí)的，眼下我國(guó)城鎮(zhèn)化水平不到60%，未來(lái)仍有上漲空間，這樣的趨勢(shì)下，雖然在短期市場(chǎng)房地產(chǎn)的表現(xiàn)略顯疲倦，但姚尚坤始終對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)充滿(mǎn)了信心，他認(rèn)為，城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展必然會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，這也就意味著房企度過(guò)困難并非遙不可及，任何行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中都會(huì)遇到或多或少的阻力，但只要發(fā)展的動(dòng)力源始終存在，那么行業(yè)就會(huì)有重新壯大進(jìn)步的一天。城鎮(zhèn)化對(duì)于這個(gè)行業(yè)而言是寶貴而難得的機(jī)遇，相信在城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的過(guò)程中，房企可以挖掘到房地產(chǎn)行業(yè)更多寶貴的生機(jī)，跟隨城鎮(zhèn)化腳步不斷扭轉(zhuǎn)企業(yè)觀念和布局，從而扭轉(zhuǎn)眼下暫時(shí)瓶頸的局面。