楊紅旭：住房問題根結(jié)系保障制度與市場經(jīng)濟(jì)矛盾

      10月3日是世界住房日，該節(jié)日是1985年由聯(lián)合國大會通過決定的，定在每年進(jìn)入10月的第一個星期一，目的是喚醒各國政府和全社會重視解決人居問題。對于中國來說，住房問題可謂復(fù)雜，但專家分析認(rèn)為，目前中國住房問題的根結(jié)就在于房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)與住房保障制度兩者之間存在矛盾。

　　自從1998 年中國開始市場化住房體制改革以來，人們的居住空間和生活方式就發(fā)生著巨大的變遷。1998年7月3日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，在中國延續(xù)了近半個世紀(jì)的福利分房制度徹底變成回憶。上海易居房地產(chǎn)研究員綜合部部長楊紅旭說，中國的住房制度改革是伴隨著中國的經(jīng)濟(jì)社會改革一起推進(jìn)的。

　　楊紅旭：從九八年開始，一直到07年，中國的住宅市場由復(fù)蘇到發(fā)展到繁榮，發(fā)展的比較快，但這個階段住房保障滯后。因此07年國務(wù)院開始強(qiáng)化住房保障，我們目前的階段，就是大力加強(qiáng)住房保障，抑制房地產(chǎn)泡沫。

　　如何加強(qiáng)住房保障？北大房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科指出，要把保障制度和市場化的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有效的集合起來，才能讓房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。

　　馮科：首先要把整個房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)，到開發(fā)制度，到金融制度，到土地供應(yīng)一些列都捋順了為市場化制度的時候，市場的由市場去解決，保障的由政府解決，這兩個制度配合的比較好，而我們現(xiàn)在這兩個制度是扭曲的，下一步還需要完善。

　　在中國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過程中，老百姓也一直對買房充滿了高漲的熱情?，F(xiàn)如今房子已經(jīng)成為中國公眾最關(guān)注的民生問題之一。這在著名財經(jīng)作家吳曉波看來，是中國千年來的傳統(tǒng)觀念導(dǎo)致的。

　　吳曉波：中國人認(rèn)為什么叫富裕呢？上有一屋，中有一口，下有一田便成了我們的人生理想。那么大家誰也不愿意冒著生命的風(fēng)險去從事商業(yè)，所以大家寧可轉(zhuǎn)回來，回到一個更安全的地方去炒房子。

　　不僅中國的老百姓喜歡買房子，企業(yè)家們也熱衷于投資房地產(chǎn)。無論餐飲還是服裝企業(yè)，都經(jīng)不住房地產(chǎn)業(yè)巨額利潤的誘惑。吳曉波指出，只有讓產(chǎn)業(yè)資本有較好的出口，才能疏通於堵在房地產(chǎn)市場的財力人力。

　　吳曉波：我們要來考慮問題說為什么中國那么多做實(shí)業(yè)企業(yè)的人，他要把錢從實(shí)體中抽出來去進(jìn)入到土地中、房子中、去炒房子？是因?yàn)檫@些大量的產(chǎn)業(yè)資本在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域中他沒有辦法被持續(xù)地放大。中國的產(chǎn)業(yè)資本沒有辦法通過技術(shù)創(chuàng)新、資本創(chuàng)新的方式能夠繼續(xù)擴(kuò)大。

　　雖然，在宏觀調(diào)控之下，如今炒房已經(jīng)基本不見了蹤影，但房價會不會降？調(diào)控政策下一步怎么走？保障房力度該如何堅持？這些問題依然需要好好思考。