劍指房價(jià)！九江開展房地產(chǎn)市場消費(fèi)突出問題專項(xiàng)整治

我市開展房地產(chǎn)市場消費(fèi)突出問題專項(xiàng)整治

劍指商品房價(jià)格、廣告宣傳、商品房買賣經(jīng)營等消費(fèi)突出問題

4月30日，九江市市場監(jiān)督管理局和九江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)出通知，在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場消費(fèi)突出問題專項(xiàng)整治，打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，治理市場亂象，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)群眾合法權(quán)益，積極構(gòu)建健康有序的市場環(huán)境。

專項(xiàng)整治對(duì)象為全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)銷售企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、廣告公司和網(wǎng)絡(luò)信息公司。

專項(xiàng)整治內(nèi)容為開展商品房明碼標(biāo)價(jià)、房地產(chǎn)廣告宣傳、商品房銷售買賣經(jīng)營行為等消費(fèi)突出問題的巡查檢查，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)相關(guān)市場主體下列行為:

商品房價(jià)格監(jiān)管:銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià);未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價(jià);未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”;未一次性公開全部預(yù)售房源;標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi);在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予以標(biāo)明的費(fèi)用;違反公平、公開、自愿選擇原則，單獨(dú)或者串通其他部門、中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收費(fèi);其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為。

房地產(chǎn)廣告宣傳監(jiān)管:虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)開發(fā)樓盤的綠地綠化、位置距離、教育醫(yī)療、配套設(shè)施等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者;房地產(chǎn)廣告不符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)要求和《通用語言文字法》等廣告語言文字管理規(guī)定;房地產(chǎn)廣告中以“學(xué)區(qū)房”、“名?！钡葍?nèi)容作虛假或引人誤解的宣傳;房地產(chǎn)廣告出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，或含有升值或者投資回報(bào)的承諾;在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上發(fā)布虛假房源信息;其他違反房地產(chǎn)廣告宣傳的行為。

商品房銷售買賣經(jīng)營行為監(jiān)管:在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用;捂盤惜售或者變相囤積房源，分批分層銷售商品房;通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)墊付或者變相墊付首付款;限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;采取售后包租的方式銷售未竣工商品房;委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房;為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息，以及強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù);經(jīng)營者利用合同格式條款加重消費(fèi)者的責(zé)任、排除消費(fèi)者的權(quán)利和免除自身責(zé)任;其他違反房屋買賣的經(jīng)營行為。

本次專項(xiàng)整治工作采取自查自糾、集中檢查和重點(diǎn)抽查相結(jié)合的方式。自查自糾階段(5月1日-5月15日):各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要認(rèn)真學(xué)習(xí)房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格對(duì)照檢查，在規(guī)定的期限內(nèi)開展自查自糾，按照整治工作要求主動(dòng)查找問題，落實(shí)整改措施。

集中檢查階段(5月16日-5月31日):各縣(市、區(qū))市監(jiān)部門和相關(guān)住建部門對(duì)房地產(chǎn)市場消費(fèi)突出問題進(jìn)行檢查，建立臺(tái)賬資料，督促落實(shí)整改措施，依法查處違法違規(guī)行為，曝光典型案例。

重點(diǎn)抽查階段(6月1日-6月30日):結(jié)合各縣(市、區(qū))檢查情況，對(duì)群眾反映強(qiáng)烈、投訴舉報(bào)較多的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行重點(diǎn)抽查，及時(shí)公布查處結(jié)果。

通知規(guī)定， 對(duì)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，根據(jù)情況分別給予限期整改、實(shí)名曝光直至依法從嚴(yán)懲處。各部門根據(jù)職責(zé)分工，及時(shí)將相關(guān)違法違規(guī)行為通報(bào)至相關(guān)部門進(jìn)行查處。對(duì)人民群眾投訴較多、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為較嚴(yán)重的地區(qū)，要加大檢查力度，確保專項(xiàng)治理無死角、全覆蓋。對(duì)涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員，要堅(jiān)決問責(zé)。