合肥“地王”文一地產(chǎn)涉訴107起 上市傳聞背后欲解融資渴求

近期，安徽房企文一地產(chǎn)有限公司（下稱“文一地產(chǎn)”）“正與投行密切接觸、籌備赴港上市”的消息傳出后，外界對于文一地產(chǎn)當(dāng)下的處境頗感好奇。

公開資料顯示，創(chuàng)立于2004年的文一地產(chǎn)，屬于以安徽為中心的典型區(qū)域房企。目前，該房企已打造瑞泰、托斯卡納、名門、錦門、豪門、灣系等六大系列近80個樓盤，累計開發(fā)面積600余萬平方米，產(chǎn)品涉及商業(yè)、住宅、辦公、別墅、文化旅游等。

尤其需要指出的是，最近三年文一地產(chǎn)業(yè)績出現(xiàn)下滑，不僅如此，2020年該公司涉及訴訟接近百宗。作為一家區(qū)域房企，文一地產(chǎn)訴訟緣何居高不下？同時，對于外界質(zhì)疑其資金鏈困境問題，公司方面將如何解釋？針對這些問題《投資者網(wǎng)》致函文一地產(chǎn)，但公司一直未作任何回應(yīng)。

昔日“地王”涉訴107起

回首往昔，激進拿地，有著合肥“地王”稱號的文一地產(chǎn)，在2016年以高價形式接連拿下8宗土地，其中，以76.89億元溢價率達(dá)400%拿下合肥濱湖地塊為典例，讓其成為當(dāng)?shù)孛逼鋵嵉摹暗赝酢薄?/p>

相比那些年的高價拿地，近年來文一地產(chǎn)在土地市場上顯得并不積極。與此同時，接二連三的訴訟及通報卻讓該企業(yè)應(yīng)接不暇。

2019年10月31日，文一地產(chǎn)旗下文一春風(fēng)里2號樓發(fā)生了因工人操作不當(dāng)引發(fā)火災(zāi)。據(jù)當(dāng)時合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局通報顯示，項目建設(shè)施工存在現(xiàn)場管理混亂、墜落半徑內(nèi)堆放建筑材料等安全問題，被責(zé)令全面停工整改，掛“黃牌”警告，且被列為重點監(jiān)管對象。

2020年4月25日，文一地產(chǎn)旗下長豐縣文一錦門繁華里項目，因設(shè)備安全維保不到位被合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局通報，并將其列為重點監(jiān)管對象，記不良行為記錄一次。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“主要是由于管理不善，導(dǎo)致帶病設(shè)備工作仍在運作?！?/p>

需要指出的是，除半年來兩次通報批評外，文一地產(chǎn)還面臨大大小小近107條的訴訟，涉及房屋買賣合同糾紛、追償權(quán)糾紛、民間借貸糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、金融借款合同糾紛等。

據(jù)《投資者網(wǎng)》查詢中國裁判文書網(wǎng)顯示，以房屋買賣合同糾紛為例，2019年涉訴3起；2020年以來涉訴3起；

截至2020年5月8日，文一地產(chǎn)面臨著107起法律訴訟。其中，司法案件45宗、法院下發(fā)裁判文書44起、開庭公告6宗以及1起被執(zhí)行人信息。

來源：企查查

“從昔日的合肥地王到如今官司纏身，文一地產(chǎn)在質(zhì)量管控或經(jīng)營層面確實可能有所失誤，而無論是訴訟較高還是管理不善，一定程度上多少都跟早幾年高溢價拿地及高周轉(zhuǎn)運營有關(guān)，高周轉(zhuǎn)的房企在急于回款的背景下，很難做到質(zhì)量與速度的平衡?！鄙虾Ｄ炒笮蜋C構(gòu)券商分析人士向《投資者網(wǎng)》表示。

上市傳聞背后融資渴求

作為安徽的區(qū)域房企，文一地產(chǎn)目前仍未上市，由于暫未遞交招股書還無法看到財務(wù)狀況。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，該公司銷售額一直呈下滑狀態(tài)。2017年、2018年、2019年的銷售額分別為142.8億元、119.1億元、100.5億元。同時，相應(yīng)下滑還有房企銷售榜單排名，分別為110名、142名、160名，三年時間行業(yè)排名退后了50名。

事實上，除銷售業(yè)績下滑外，2017年9月，市場還傳出文一集團申請破產(chǎn)的消息。但此傳聞隨著文一集團的官方聲明和多部門的出面澄清隨之打破。“傳聞是有夸大之嫌，但文一地產(chǎn)的資金困境則是事實?！币晃皇煜の囊坏禺a(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士直言。

公開資料顯示，文一地產(chǎn)控股企業(yè)有86家，其旗下股權(quán)出質(zhì)則多達(dá)55項。目前，文一地產(chǎn)股權(quán)出質(zhì)仍有18項處于有效狀態(tài)，該部分有效出質(zhì)股權(quán)數(shù)額合計2.02億元。

據(jù)天眼查信息顯示，文一地產(chǎn)2019年曾5次出質(zhì)股權(quán)，最近一次股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記日期為2019年12月31日，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為1500萬元，質(zhì)權(quán)人為徽商銀行合肥寧國路支行。

“房企一般通過項目公司抵押貸款，平臺公司將股權(quán)質(zhì)押，一定程度反映企業(yè)資金渴求度較高，因此，為緩解資金壓力，文一地產(chǎn)近幾年也一直在頻繁展開股權(quán)質(zhì)押融資。”上述業(yè)內(nèi)人士指出。

同時，匯生國際融資總裁黃立沖認(rèn)為，在經(jīng)濟增長放緩的背景下，資本市場對于中小房企尤其是區(qū)域房企的成長性、盈利能力，會持比較保守的態(tài)度，這種環(huán)境并不利于企業(yè)募資。但如果不上市募資，未來這些企業(yè)所面臨的空間會越來越小，在兩難的選擇中，也只有逆市去上市。

2019年7月，文一集團開始進軍上海，以3.11億競得閔行區(qū)一宗商地。同年9月，集團上?？偛空浇遗?，初步形成“合肥、上?！彪p總部運營格局。事實上，對于進軍上海，業(yè)內(nèi)人士的觀點認(rèn)為，是為了推進文一地產(chǎn)上市進程。上海作為全國金融中心，具有人才、資本和信息等方面的高地優(yōu)勢，文一地產(chǎn)可以充分利用上海與國際接軌的營商環(huán)境及融資渠道。

截至目前，在港交所遞交招股書的內(nèi)地房企中，已有超過5家房企赴港IPO遇阻。如：在三巽集團、港龍地產(chǎn)、奧山控股等房企招股書接連失效，文一地產(chǎn)相似的是規(guī)模也較小、也面臨著較大的資金壓力，上市前程如何尚未可知。