南京：買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)公寓房 到手卻變商業(yè)辦公房

“買(mǎi)房時(shí)說(shuō)好是酒店式公寓，到手卻變成了商業(yè)辦公房，這不是騙人嗎？”“買(mǎi)公寓本指望住的，現(xiàn)在變成商業(yè)辦公房還能住人嗎？”隨著南京MIX悅享家樓盤(pán)交付后，北樓的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)所買(mǎi)的房子“貨不對(duì)板”，最近掀起了一波波投訴潮，痛斥開(kāi)發(fā)商虛假宣傳坑消費(fèi)者。目前，江寧區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)受理投訴并立案調(diào)查。

業(yè)主投訴

遭遇虛假宣傳陷阱

拿房才知道公寓變商業(yè)辦公房

MIX悅享家位于南京江寧區(qū)宏運(yùn)大道1468號(hào)，雖然分為南樓和北樓，但北樓和南樓不是獨(dú)立建設(shè)的，而是依托之間商業(yè)中心連成一個(gè)整體。現(xiàn)在南樓為酒店式公寓，北樓則為商業(yè)辦公房。

5月7日上午，多名業(yè)主來(lái)到售樓處門(mén)前，準(zhǔn)備與開(kāi)發(fā)商交涉?！皬漠?dāng)初的宣傳單、自媒體的宣傳文章，再到售樓處的沙盤(pán)、樣板間以及銷(xiāo)售人員的推薦信息，都說(shuō)悅享家整體樓盤(pán)是40年產(chǎn)權(quán)的公寓，可是房屋交付之后，大家才發(fā)現(xiàn)，北樓實(shí)際是商業(yè)辦公房，根本無(wú)法居住?！睒I(yè)主們向記者展示了他們手中的證據(jù)，表示買(mǎi)房遭遇開(kāi)發(fā)商虛假宣傳陷阱，直到通知拿房才知道公寓變成商業(yè)辦公房了。

“更讓人氣憤的是，花費(fèi)了公寓房的錢(qián)，買(mǎi)的卻是商業(yè)辦公房?！睒I(yè)主們表示，2018年的各項(xiàng)宣傳內(nèi)容，都顯示悅享家是一個(gè)4.8米挑高的公寓用房，并未特別說(shuō)明南樓和北樓的規(guī)劃有區(qū)別。公寓和商業(yè)辦公房之間的價(jià)格起碼相差一倍，周?chē)纳虡I(yè)辦公房?jī)r(jià)格也就每平方1萬(wàn)多元，而此處每平方高達(dá)2.2萬(wàn)元。

業(yè)主龔先生來(lái)自無(wú)錫宜興，他來(lái)此買(mǎi)房是為了在南京工作生活的女兒。龔先生說(shuō)，2018年上半年，女兒經(jīng)過(guò)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，得知有小面積公寓銷(xiāo)售，而且地理位置還不錯(cuò)，緊鄰南京南站核心區(qū)，非常心動(dòng)。于是，他趕到南京，看過(guò)樣板間后，就定了一套。

“本指望買(mǎi)套房子讓女兒安心工作生活的，可現(xiàn)在變成商業(yè)辦公房了，根本就不能住人，生活規(guī)劃全被打亂了?！饼徬壬睒桥d嘆， 開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售人員不僅未說(shuō)明北樓規(guī)劃性質(zhì)，南北樓門(mén)牌號(hào)也是按序排號(hào)的，每層樓北樓為1到19號(hào)排房號(hào)，南樓則從20號(hào)開(kāi)始排房號(hào)的，從房號(hào)排布來(lái)看南樓和北樓就是一體的。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有說(shuō)明性質(zhì)，大家也就默認(rèn)南北樓是一樣的。

目前統(tǒng)計(jì)下來(lái)，和龔先生一樣遭遇的業(yè)主約有200名。業(yè)主們現(xiàn)場(chǎng)出示了一份從南京市房產(chǎn)局官網(wǎng)打印下來(lái)的公示信息，上面顯示悅享家公示的戶(hù)型圖均為公寓性質(zhì)，其中有4.8米挑高戶(hù)型，里面布局與一般的住宅無(wú)異。另外一份小區(qū)樓房平面圖也顯示，房屋布局呈現(xiàn)塔樓狀，也都是標(biāo)注著公寓，還有人手持以前復(fù)印的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，協(xié)議上寫(xiě)明酒店式公寓（非），“不是公寓，那為何后期又在每家每戶(hù)加裝了煙道和下水道呢？”

記者了解到，目前業(yè)主們的訴求有兩種聲音，一部分人要求開(kāi)發(fā)商將商業(yè)辦公房規(guī)劃性質(zhì)改成公寓性質(zhì)，另外一部分人希望開(kāi)發(fā)商退房，或者按照周邊商業(yè)辦公房的價(jià)格退補(bǔ)差價(jià)。

開(kāi)發(fā)商解釋

自稱(chēng)售房時(shí)已告知，不存在欺騙

對(duì)于業(yè)主們的投訴和訴求，記者找到開(kāi)發(fā)商——南京中浙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司了解情況。該公司售樓處負(fù)責(zé)人李先生表示，前期已和業(yè)主們對(duì)接溝通過(guò)，也希望在合理合法的范圍內(nèi)盡量解決業(yè)主們的訴求。當(dāng)時(shí)有業(yè)主提出更改規(guī)劃性質(zhì)，將商業(yè)辦公房改為公寓性質(zhì)，這個(gè)肯定行不通，房子必須嚴(yán)格按照規(guī)劃建設(shè)，否則就違法了。還有的業(yè)主提出要退房，這個(gè)要求不太合理，當(dāng)初售房時(shí)，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的銷(xiāo)售人員也都告知，南樓是公寓，北樓是商業(yè)辦公房。簽署的購(gòu)房合同中，也寫(xiě)明是商業(yè)辦公房。至于退補(bǔ)差價(jià)，也是不可能的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)南北樓所有房子都是一房一價(jià)，而且都在物價(jià)部門(mén)進(jìn)行過(guò)價(jià)格公示。

對(duì)于業(yè)主們反映商業(yè)辦公房根本無(wú)法住人，后期加裝的煙道和下水道是否合法等問(wèn)題，李先生稱(chēng)，業(yè)主們買(mǎi)房后干什么用，開(kāi)發(fā)商方面不做評(píng)價(jià)，怎么用那是業(yè)主個(gè)人的事情。而且當(dāng)初售樓的沙盤(pán)還在，上面也都寫(xiě)明北樓是商業(yè)辦公房。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，現(xiàn)場(chǎng)參與交涉的業(yè)主都不予認(rèn)可。目前，已有不少業(yè)主聯(lián)系了江寧區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局，投訴開(kāi)發(fā)商虛假宣傳坑害消費(fèi)者。

5月7日中午，記者聯(lián)系了江寧區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局。江寧區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，前期接到不少相關(guān)投訴，目前已經(jīng)立案調(diào)查。開(kāi)發(fā)商是否存在虛假宣傳坑害消費(fèi)者的情況，還待進(jìn)一步調(diào)查確認(rèn)。