二三線城市信貸風(fēng)險(xiǎn)上升 房?jī)r(jià)假摔或變成真降

      前不久，有消息稱杭州兩樓盤出現(xiàn)“深度降價(jià)”，降幅達(dá)30%以上，成交均價(jià)、降幅均創(chuàng)2008年以來(lái)的新低。分析人士認(rèn)為，杭州兩樓盤降價(jià)不是孤立的個(gè)案，而是整個(gè)樓市走勢(shì)的體現(xiàn)。

　　杭州兩樓盤“跳水”開賣

　　據(jù)媒體報(bào)道，近日二線城市杭州有兩個(gè)新樓盤出現(xiàn)開盤大幅降價(jià)，其降價(jià)幅度甚至超過(guò)三成。

　　9月4日，位于杭州下沙的酒店式公寓項(xiàng)目保利灣天地開盤，其8900元/平方米的均價(jià)相比同區(qū)域價(jià)格直降4000元，528套房源在幾乎一搶而空。該項(xiàng)目也成為杭州樓市進(jìn)入2011年后開盤當(dāng)天預(yù)定量最高的樓盤。

　　而幾乎就在同一時(shí)間，保利灣天地的附近另一樓盤世茂首府也傳出開盤降價(jià)消息。開盤3號(hào)樓以130平方米和160平方米戶型為主，起價(jià)為7800元/平方米，均價(jià)10200元/平方米，平均降幅達(dá)2000多元。

　　住房網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛表示，今年6月份的德信中外公寓的開盤價(jià)即是一年半前的價(jià)格，橋西板塊、臨平老城的樓盤價(jià)格都出現(xiàn)了大幅下降，一些新開樓盤的價(jià)格下跌非常明顯。“杭州樓市下跌已不是趨勢(shì)，而是事實(shí)了。”

　　據(jù)某全國(guó)性大型房地產(chǎn)商的杭州分公司銷售經(jīng)理透露，此前的新樓盤降價(jià)幅度大多在10%左右。不過(guò)，在持續(xù)的調(diào)控政策下，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期逐漸明朗。購(gòu)房者對(duì)小幅度和非實(shí)質(zhì)性的價(jià)格下降缺乏熱情。就在保利灣天地之前，杭州多個(gè)樓盤降價(jià)開盤，然而購(gòu)房者卻不為所動(dòng)，8月6日低價(jià)開盤的麗晶灣到目前為止，銷售率只有39.2%。杭州當(dāng)?shù)氐耐该魇鄯烤W(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月5日，杭州主城區(qū)庫(kù)存為34052套，超過(guò)8月13日的33526套，再創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。

　　“此次降價(jià)幅度確實(shí)很大，降價(jià)背后顯示樓市博弈的天平開始傾向消費(fèi)者。”快房網(wǎng)首席評(píng)論員程偉明表示。房?jī)r(jià)下跌的行情最先出現(xiàn)在房?jī)r(jià)脆弱、敏感的中心城市外圍，然后向中心區(qū)域傳導(dǎo)。

　　多位專家認(rèn)為，此次保利灣天地和世茂首府降價(jià)具有標(biāo)桿意義，是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在調(diào)控作用下進(jìn)入新階段的標(biāo)志。年初限購(gòu)、限貸以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了成交量萎縮——房?jī)r(jià)微升、平穩(wěn)、隱形降價(jià)三個(gè)階段，現(xiàn)在進(jìn)入了直接降價(jià)、大幅降價(jià)、“以價(jià)換量”的新階段。

　　二三線房?jī)r(jià)可能“假摔”變“真降”

　　年初限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商即使成交量萎縮也堅(jiān)持不降價(jià)，樓市總體呈現(xiàn)“量跌價(jià)滯”的局面。7月、8月以來(lái)，中央連續(xù)多次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控的決心、方向、力度不變，8月25日，全國(guó)首個(gè)二、三線城市限購(gòu)令在浙江臺(tái)州落地，9月9日，浙江省衢州再出樓市限購(gòu)令，使浙江省11個(gè)地級(jí)市中限購(gòu)城市達(dá)到8個(gè)。

　　此前，曾一度穩(wěn)定的新房價(jià)格頻頻出現(xiàn)打折，但多被業(yè)內(nèi)人士指為“假摔”。然而，隨著調(diào)控力度持續(xù)加碼，這種促銷折扣的力度越來(lái)越大，北、上、廣、深等城市的新房?jī)r(jià)格開始明顯低于二手房的房?jī)r(jià)，而且這種倒掛的趨勢(shì)還有向其他地方蔓延的跡象。如寧波，僅從表面單價(jià)看，現(xiàn)在一些新盤已經(jīng)比旁邊的二手房要便宜10%—20%。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，而這種新舊房?jī)r(jià)背離現(xiàn)象曾在2008年全國(guó)范圍內(nèi)出現(xiàn)。如果倒掛現(xiàn)象持續(xù)一段時(shí)間，隨著一手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下調(diào)，高位二手房將進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，一旦二手房被迫下調(diào)售價(jià)，整體樓市價(jià)格的下降通道也將隨之展開。“在某些區(qū)域，這將意味著這個(gè)城市整體的房?jī)r(jià)在今年的下半年將呈現(xiàn)一個(gè)明顯下降的趨勢(shì)。”

　　8月以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了不同程度的松動(dòng)。在廣州，中秋假期期間的優(yōu)惠也未能打動(dòng)購(gòu)房者。據(jù)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周廣州樓市持續(xù)量?jī)r(jià)齊跌，十區(qū)二縣市網(wǎng)簽1303套，均價(jià)為10511元/平方米，下跌12%。

　　隨著臺(tái)州限購(gòu)令宣告二、三線城市限購(gòu)時(shí)代真正來(lái)臨，很多開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市規(guī)避限購(gòu)的策略已經(jīng)落空，樓市下跌預(yù)期正日益彌漫。

　　9月12日，中國(guó)證券報(bào)報(bào)道稱，有消息人士透露，多家銀行日前收到監(jiān)管部門關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)防范的通知，要求對(duì)近期炒作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)保持高度警覺，同時(shí)還要求銀行要密切關(guān)注投資投機(jī)活躍并且未采取限購(gòu)等措施的二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。通知強(qiáng)調(diào)，“各銀行尤其是非金融機(jī)構(gòu)不得頭腦發(fā)熱，盲目增加信貸投入”。