任志強：房地產(chǎn)的黃金時期并沒過去

      9月28日，在五洲皇冠假日酒店會議廳，舉辦了由北京大學匯豐商學院房地產(chǎn)投資專業(yè)委員會主辦的房地產(chǎn)高峰論壇。本屆論壇的主題是“宏觀調(diào)控下的中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展之路”。

　　華遠地產(chǎn)董事長任志強進行了題為《房地產(chǎn)市場形勢分析》，依然不改自己的敢說本色，通過翔實的數(shù)據(jù)和自己的親身感悟，深刻分析了現(xiàn)在的地產(chǎn)政策問題。認為地產(chǎn)調(diào)控根本就不是宏觀調(diào)控，而是微觀調(diào)控，從價格從銷量從各個細節(jié)僅僅調(diào)控住宅這一個品種，目的是顯而易見的，而手段則是不符合市場經(jīng)濟規(guī)律的。而目前看來，在10月份地產(chǎn)行業(yè)將會有一個價格的絕對下跌，但調(diào)控的結(jié)果絕不會讓大家覺得滿意。

　　他提出“房地產(chǎn)黃金時期才剛開始”1、人均一張床，2、戶均一套房，3、人均一間房，4、提高居住質(zhì)量。“我們實現(xiàn)了戶均一套房，但一間房住了很多代人，這個問題還沒解決。十二五規(guī)劃人均一間房，中國還需要20-30年。歐美人均1.9間房為困難線，我們要達到這個水平還很遠。所以房地產(chǎn)行業(yè)還大有可發(fā)展。”同時任志強在會上還預測，房價下跌將在2013年出現(xiàn)。

　　北京大學匯豐商學院房地產(chǎn)投資專業(yè)委員會(簡稱“房投委”)是由北京大學匯豐商學院同學發(fā)起成立的，旨在匯聚中國房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)、優(yōu)質(zhì)項目、優(yōu)勢資本、優(yōu)選人才的四維一體服務(wù)平臺，秉承真誠、互勉、分享、合作的價值觀，帶著專業(yè)、高端、有效、貼心的使命感，為廣大會員提供全面而周到的服務(wù)。目前，房投委有來自全國各地的優(yōu)秀會員企業(yè)一百余家，這些企業(yè)家絕大部分都是從事房地產(chǎn)投資和經(jīng)營的董事長或總經(jīng)理，在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域有著相當?shù)挠绊懥Α?/p>

　　本次論壇，特邀了建設(shè)部原副部長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會榮譽會長楊慎先生；北大匯豐商學院助理院長武愛榮女士；華遠地產(chǎn)董事長任志強先生；中科院金融研究所副主任尹中立(尹中立博客)先生；北師大房地產(chǎn)研究主任董藩(董藩博客)先生，河山資本創(chuàng)始人曹少山先生等海內(nèi)外知名精英人士作為演講嘉賓，圍繞宏觀調(diào)控下的中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展之路這個主題，展開了深刻的討論。

　　下午的議程主要圍繞地產(chǎn)和金融的合作展開，包括由北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩先生做了主題為《房地產(chǎn)的困境與出路》的演講，在房價環(huán)比的下跌上，董藩先生和任志強先生的觀點一致，認為，雖然環(huán)比是下降的，但今年總體的房價依舊是上漲的。地產(chǎn)界現(xiàn)在是被妖魔化了，要尋找出路，需要在多方面做出更大的努力。中科院金融研究所副主任尹中立先生從鄰國入手，闡述了《日本和韓國房地產(chǎn)調(diào)控對中國的啟示》，中國民營經(jīng)濟研究中心副主任張海良先生從中小企業(yè)出發(fā)，提出了新的解決方案。而河山資本創(chuàng)始人曹少山先生則從資本的角度闡述了房地產(chǎn)投資中的機會。