數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2020年4月1日-4月30日

發(fā)布時(shí)間：2020年5月1日

資料參考：九江市房地產(chǎn)信息網(wǎng)（房產(chǎn)局官網(wǎng)）

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一、政策篇

全國(guó)樓市

近日，住建部發(fā)文！全面采集樓盤信息，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽及時(shí)備案！構(gòu)建房屋管理平臺(tái)，推進(jìn)全國(guó)一張網(wǎng)！

廣東：公租房違規(guī)行為將納入銀行征信，包括違規(guī)享受公租房、違規(guī)申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼等

4月14日，蘭州商業(yè)地產(chǎn)貸款首付款比例由70%調(diào)整為50%

4月22日，武漢市住房保障和房屋管理局明確，部分區(qū)域?qū)⒃试S商業(yè)和辦公存量用房改造為租賃住房。

4月23日，住建部決定開(kāi)展2020年度海綿城市建設(shè)評(píng)估工作。

南昌：全面取消城鎮(zhèn)地域落戶的參保年限、居住年限、學(xué)歷要求等遷入條件限制，實(shí)行以群眾申請(qǐng)為主、不附加其他條件、同戶人員可以隨遷的“零門檻”準(zhǔn)入政策。

南京：40 周歲以下大專學(xué)歷人員參保半年可落戶

江蘇淮安放松限購(gòu)：外地人在淮安市購(gòu)買住房，不再需要提供1年及以上個(gè)稅或社保證明。

近日，天津?qū)⒕幼∽C積分指標(biāo)及分值進(jìn)行調(diào)整。積分申報(bào)指導(dǎo)分值由140分降為110分，降幅率達(dá)21.4%；在達(dá)到申報(bào)指導(dǎo)分值的前提下，不再設(shè)積分入戶總量指標(biāo)限制。

從4月開(kāi)始，沈陽(yáng)將存量房轉(zhuǎn)移登記、回遷房登記、房改房登記、解遺辦證登記、變更登記和更正登記等業(yè)務(wù)，全部調(diào)整為三個(gè)工作日辦結(jié)。

浙江嘉興：二手房公積金貸款期限調(diào)整為最長(zhǎng)30年

九江動(dòng)態(tài)

4月14日，九江市新建快速路系統(tǒng)工程（二期）設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了批前公示，如下：

4月14日，在江西省旅游集團(tuán)的大力支持下，新旅再拓江西北大門，成功摘得九江潯陽(yáng)區(qū)啤酒廠項(xiàng)目拆遷地塊，以總投資35億元，引入最具影響力的本土童話IP，打造中國(guó)首個(gè)文化教育娛樂(lè)兒童主題IP室內(nèi)樂(lè)園綜合體。

據(jù)了解，江西財(cái)經(jīng)職業(yè)學(xué)院新校區(qū)總占地面積851.89畝，總建筑面積約41.9萬(wàn)平方米，計(jì)劃本月完成項(xiàng)目總體規(guī)劃及各主要單體建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃報(bào)批與審批工作，4月下旬開(kāi)始土方工程，11月正式進(jìn)場(chǎng)施工。

4月9日，省政府已批復(fù)，正式設(shè)立九江理工職業(yè)學(xué)院，九江理工職業(yè)學(xué)院屬非營(yíng)利性民辦?？茖哟纹胀ǜ叩葘W(xué)校。辦學(xué)規(guī)模暫定為3000人，首批設(shè)置數(shù)控技術(shù)、工業(yè)機(jī)器人技術(shù)、汽車檢測(cè)與維修技術(shù)、電子競(jìng)技運(yùn)動(dòng)與管理、電子商務(wù)、軟件技術(shù)6個(gè)專業(yè)，今后新設(shè)專業(yè)按規(guī)定報(bào)批。

4月17日，潯陽(yáng)區(qū)政府網(wǎng)公布了《潯陽(yáng)區(qū)擬認(rèn)定2所普惠性民辦幼兒園公示》，分別為潯陽(yáng)區(qū)快樂(lè)驛站幼兒園和潯陽(yáng)區(qū)潯城幼兒園。

4月17日，省發(fā)改委批復(fù)《通山（贛鄂界）至武寧高速公路新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。新建通山（贛鄂界）至武寧高速公路項(xiàng)目，是我省新增贛鄂出省通道。該項(xiàng)目總投資43.2億元，全線采用高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)時(shí)速100公里/小時(shí)。路線起點(diǎn)位于贛鄂界武寧縣上湯鄉(xiāng)，與湖北省咸寧（通山）至九江（永武）高速公路（咸寧段）相接，途經(jīng)上湯鄉(xiāng)、船灘鎮(zhèn)，澧溪鎮(zhèn)，終于大廣高速武寧西樞紐，與永武高速相接。

4月18日上午，八里湖新區(qū)在城市展示館三樓會(huì)議室舉行招商引資項(xiàng)目簽約儀式，投資30億元的仁和八里湖國(guó)際康養(yǎng)谷項(xiàng)目、投資3億元的民族商會(huì)大廈項(xiàng)目、投資3億元的酒業(yè)大廈項(xiàng)目順利簽約落戶新區(qū)。

近日，鄱陽(yáng)湖生態(tài)科技城新產(chǎn)業(yè)綜合體二期破土動(dòng)工，總投資8億元，建設(shè)期限為兩年，總建筑面積26萬(wàn)平方米，分東區(qū)和西區(qū)兩個(gè)部分。其中，東區(qū)位于芳蘭大道以西，建筑面積約10.9萬(wàn)平方米，建造18棟新產(chǎn)業(yè)用房；西區(qū)位于生態(tài)四路以北，建筑面積約15.1萬(wàn)平方米，建造17棟新產(chǎn)業(yè)用房。該項(xiàng)目以培育戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)方向，打造園區(qū)科技孵化平臺(tái)，建成后將成為我市集研發(fā)、中試、生產(chǎn)、辦公、園區(qū)配套等為一體的新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心。

4月22日，九江高鐵樞紐工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示正式出爐，效果圖如下：

近日，九江市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在全市范圍內(nèi)開(kāi)展2019-2020年度九江市優(yōu)秀樓盤評(píng)選活動(dòng)。此次評(píng)選結(jié)合中房協(xié)2019-2020年度“廣廈獎(jiǎng)”和省房協(xié)第六屆“優(yōu)秀樓盤”評(píng)選活動(dòng)一并進(jìn)行，在評(píng)選九江市“優(yōu)秀樓盤”的基礎(chǔ)上，推薦參加省“優(yōu)秀樓盤”和國(guó)家“廣廈獎(jiǎng)”的評(píng)選。

4月7日，中海九樾項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案獲批前公示，該項(xiàng)目位于潯陽(yáng)區(qū)潯陽(yáng)東路以東，三里街以北，用地面積為57731.01㎡。用地性質(zhì)為商業(yè)、居住用地，商業(yè)建筑所占建筑面積比例3%。

4月9日，潯陽(yáng)區(qū)新盤城發(fā)·三里嘉園正在啟動(dòng)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)，此項(xiàng)目為去年10月31日由九江市城市建設(shè)投資有限公司以樓面價(jià)3792元/㎡競(jìng)得的地塊。

4月11日一場(chǎng)名為“與九江共赴美好”的海倫堡·海倫國(guó)際媒體見(jiàn)面會(huì)于海倫國(guó)際營(yíng)銷中心如期舉行。

4月25日，東投·書(shū)香濂溪城市展廳開(kāi)放！展廳地址：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)潯南小學(xué)斜對(duì)面。

二、預(yù)售篇

4月共有21家樓盤獲得預(yù)售許可證，共計(jì)3539套，住宅2345套、非住宅1194套。共有3個(gè)純新盤入市，各區(qū)情況如下：

潯陽(yáng)區(qū)共獲得328套房源，分別為融信碧桂園金地·九棠和新旅明樾府，其中新旅明樾府為首拿預(yù)售證，參考價(jià)格為8300元/㎡；

濂溪區(qū)共獲得1332套房源，住宅776套、非住宅556套。獲得預(yù)售樓盤為：保利廬山林語(yǔ)、保利壹號(hào)公館、海逸花園、九江天禧鄰里中心、悅雋中央公園、中輝學(xué)府。其中海逸花園即海倫堡·海倫國(guó)際為首拿預(yù)售，參考價(jià)格為9000元/㎡；

開(kāi)發(fā)區(qū)共獲得366套房源，獲得預(yù)售樓盤為聯(lián)盛濱江凱旋城、錦天府、九江印。其中錦天府為首拿預(yù)售證，參考價(jià)格為8600元/㎡，于5月1日首次開(kāi)盤；

八里湖新區(qū)區(qū)獲得1319套房源，住宅682套、非住宅637套。獲得預(yù)售樓盤為：保利八里翡翠、碧桂園九瓏山、徽商商務(wù)中心、聯(lián)發(fā)君悅湖、聯(lián)發(fā)新旅君悅江山、融創(chuàng)·政務(wù)壹號(hào)、托斯卡納小鎮(zhèn)、中輝御瓏灣；

柴桑區(qū)僅2個(gè)樓盤獲得預(yù)售許可證，分別為印象柴桑、柴桑金鵬城。

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四、土地篇

2020年4月，共有八宗地塊成功競(jìng)拍，共攬金約11.5億元。拍賣地塊主要集中在潯陽(yáng)區(qū)和八里湖新區(qū)。

其中，八里湖新區(qū)成交五宗地塊，總面積約346畝，共攬金約4.7億元。

潯陽(yáng)區(qū)連拍三宗地塊，總面積約175畝，共攬金約6.7億元。

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2020年4月，九江共有六宗地塊掛牌出讓，分別位于八里湖新區(qū)和柴桑區(qū)，總出讓面積768畝，其中八里湖新區(qū)139畝、柴桑區(qū)629畝。

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五、房?jī)r(jià)篇

4月份九江各大樓盤的最新房?jī)r(jià)

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4月份九江各大樓盤的二手房房?jī)r(jià)

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六、預(yù)測(cè)篇

隨著疫情得到控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也會(huì)逐步釋放，從四月開(kāi)始已經(jīng)逐漸恢復(fù)，加上五一黃金周，樓盤放出優(yōu)惠，將迎來(lái)一波小高潮，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，五月樓市將有不少入場(chǎng)機(jī)會(huì)。

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