重磅！三宗地同時(shí)掛牌，內(nèi)含商業(yè)綜合體，九江柴桑區(qū)即將迎來大爆發(fā)

4月30日，八里湖成功出讓三宗商業(yè)地塊，柴桑區(qū)緊隨其后又新增三宗地塊掛牌。就在剛剛，小編從江西省土地交易相關(guān)網(wǎng)站獲悉，經(jīng)柴桑區(qū)人民政府批準(zhǔn)，九江市柴桑區(qū)國土資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓以下3（幅）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

柴桑區(qū)新增三宗掛牌地塊，其性質(zhì)分別為兩塊純住宅用地及一塊商住用地，讓我們一起來看看吧。

DGF2020007

地塊位置：廬山北路以東，沿河北路以北

地塊面積：134094平方米

土地用途：商住用地

出讓年限：商業(yè)40年，住宅70年

容積率：FAR≤1.55

建筑密度：D≤45%（A塊）、D≤30%（B塊）

綠地率：GAR≥15%（A塊）、GAR≥30%（B塊）

土地使用權(quán)出讓年期：商業(yè)40年、居住70年；

動(dòng)工時(shí)間：交地后1年內(nèi)；

竣工時(shí)間：動(dòng)工后3年內(nèi)；

掛牌截止時(shí)間：2020-06-04 10:00

值得注意的是，此地塊要求商業(yè)類建筑應(yīng)全部布置在A地塊且限高50米，禁止設(shè)置低層住宅和“高低配”建筑，不能建設(shè)“服務(wù)型公寓”；住宅類建筑應(yīng)全部布置在B地塊；兩地塊配套設(shè)施應(yīng)單獨(dú)劃定區(qū)域并適當(dāng)集中布置。

DGF2019030

地塊位置：廬山北路以東，德恒金瀾灣小區(qū)以南；

出讓面積：108337平方米；

土地用途：居住用地；

規(guī)劃容積率：FAR≤1.3；

規(guī)劃建筑密度：D≤30%；

綠地率：GAR≥30%；

土地使用權(quán)出讓年期：70年；

動(dòng)工時(shí)間：交地后1年內(nèi)；

竣工時(shí)間：動(dòng)工后3年內(nèi)；

DGF2019031

地塊位置：淵明大道以南，規(guī)劃支路以西；

出讓面積：82476平方米；

土地用途：居住用地；

規(guī)劃容積率：FAR≤1.3；

規(guī)劃建筑密度：D≤30%；

綠地率：GAR≥30%；

土地使用權(quán)出讓年期：70年；

動(dòng)工時(shí)間：交地后1年內(nèi)；

竣工時(shí)間：動(dòng)工后3年內(nèi)；

需注意的是，DGF2019030地塊和DGF2019031地塊掛牌截止時(shí)間：2020-06-04 17:00，且均建筑限高40米，需建設(shè)社區(qū)用房、群眾體育健身設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、幼兒園、公廁等。

整體要求：

（一）本次公告的3宗國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于一個(gè)整體項(xiàng)目，需統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，即要求競得人須為同一人。

具體要求：1.競買申請(qǐng)人須在同時(shí)取得3宗地的競買資格后，方可進(jìn)行掛牌報(bào)價(jià)。2.競買人須在成為DGF2020007號(hào)宗地競得入選人后，方可且必須對(duì)DGF2019030、DGF2019031號(hào)宗地進(jìn)行掛牌報(bào)價(jià)（如距DGF2019030、DGF2019031號(hào)宗地掛牌截止時(shí)間不足30分鐘時(shí)，DGF2020007號(hào)宗地競價(jià)仍未結(jié)束，則立即中DGF2019030、DGF2019031號(hào)宗地網(wǎng)上交易活動(dòng)，待DGF2020007號(hào)宗地競價(jià)結(jié)束后立即恢復(fù)）。有違反以上要求的，將被視為惡意競爭，3宗地競得結(jié)果全部無效，相關(guān)競買人競買保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）3宗地整體要求：

1、地塊范圍內(nèi)的規(guī)劃道路由競得人出資負(fù)責(zé)同步建設(shè)，竣工驗(yàn)收后無償移交政府。

2、地塊范圍內(nèi)須建設(shè)計(jì)容面積不少于8萬平方米現(xiàn)代化大型城市商業(yè)綜合體（簡稱商業(yè)綜合體），其中整體自持部分計(jì)容面積不少于5萬平方米。整體自持部分的產(chǎn)權(quán)不得分割，自持時(shí)間自產(chǎn)權(quán)證日期起不少于10年。商業(yè)綜合體須在《成交確認(rèn)書》簽訂后26個(gè)月內(nèi)滿鋪開業(yè)。

3、商業(yè)綜合體和住宅同步開發(fā)建設(shè)，住宅預(yù)售許可證在商業(yè)綜合體主體結(jié)構(gòu)達(dá)到正負(fù)零后方可領(lǐng)取50%，在商業(yè)綜合體主體結(jié)構(gòu)封頂后方可再領(lǐng)取20%，在商業(yè)綜合體滿鋪開業(yè)后方可領(lǐng)取剩余30%。

4、競得入選人需額外交納人民幣大寫叁仟萬元（小寫30000000元）項(xiàng)目開發(fā)保證金。競得入選人在進(jìn)行資格審查時(shí)，需提交上述項(xiàng)目開發(fā)保證金交納憑證，否則視為資格審查不能通過，競得結(jié)果無效，該競買人的競買保證金不予退還。項(xiàng)目開發(fā)保證金在認(rèn)定競得人達(dá)到以下項(xiàng)目開發(fā)要求后，3個(gè)工作日內(nèi)原帳戶退還給競得人，否則不予退還，并要求競得人承擔(dān)由此造成的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。項(xiàng)目開發(fā)要求：①地塊范圍內(nèi)須建設(shè)計(jì)容面積不少于8萬平方米商業(yè)綜合體（認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）；②地塊范圍內(nèi)建設(shè)的商業(yè)綜合體須在《成交確認(rèn)書》簽訂后26個(gè)月內(nèi)滿鋪開業(yè)（認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：競得人提前3個(gè)工作日以書面形式向九江市柴桑區(qū)國土資源局告知開業(yè)時(shí)間，由九江市柴桑區(qū)國土資源局于競買人告知的開業(yè)時(shí)間現(xiàn)場認(rèn)定）。

此三宗地的掛牌，預(yù)示著九江柴桑區(qū)商業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。這些地塊屆時(shí)到底會(huì)花落誰家，6月4日就會(huì)揭曉，讓我們一起期待吧！

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