九江這兩個(gè)地方要拆遷了，涉及土地1.6萬(wàn)平方米！

近日，濂溪區(qū)政府網(wǎng)站

公布了十里片區(qū)螺子山路地塊

與五里片區(qū)京盛路房屋征收的決定公告

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01

十里片區(qū)螺子山路地塊

一、征收范圍

原九江玻璃纖維廠生活區(qū)北地塊。東至南鄒家河延伸線；西至前進(jìn)東路；北至優(yōu)品尚城；南至九玻璃廠宿舍區(qū)，涉及征收房屋面積約13000平方米，詳見(jiàn)下圖。

二、房屋征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法

1、選擇貨幣補(bǔ)償結(jié)算方式：

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)等因素，以房屋征收決定公告發(fā)布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，由依程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。承租人租賃公有產(chǎn)權(quán)住宅，符合房改身份條件選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按房屋評(píng)估總價(jià)扣除模擬房改購(gòu)買產(chǎn)權(quán)應(yīng)支付價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，剩余部分為承租人貨幣安置價(jià)格。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算方式：

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：九江市城房安置點(diǎn)。

（2）調(diào)換方式：由房屋征收實(shí)施單位與被征收人簽訂協(xié)議（或與被征收人、公有房屋承租人簽訂三方協(xié)議），實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源按照征收面積就近套戶型的原則（還建安置房套內(nèi)面積不小于被征收房屋套內(nèi)面積），實(shí)行1：1比例還房安置（安置房具體戶型及面積以房地產(chǎn)測(cè)繪部門確權(quán)面積為準(zhǔn)）。

（3）結(jié)算方式：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，不計(jì)新舊、結(jié)構(gòu)、樓層差價(jià)，①被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評(píng)估價(jià)扣除模擬房改扣除購(gòu)買產(chǎn)權(quán)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。②還房面積大于被征收房屋面積的，10㎡以內(nèi)（含10㎡）按每平方米2500元、超過(guò)10㎡的部份按安置點(diǎn)房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買。

（4）選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，原則上根據(jù)安置還房的面積，結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房。

3、其它補(bǔ)償

（1）房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，有線電視、電話等設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按照《九江市城區(qū)房屋拆遷若干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，其中，房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)按征收房屋建筑面積每平方米7元計(jì)算，不足600元的補(bǔ)足至600元。對(duì)選擇實(shí)物安置還房和選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木Ц秲纱伟徇w補(bǔ)助費(fèi)。

（2）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為8元∕月·㎡，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的為現(xiàn)房安置，選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房安置的均支付6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)住房不足60平方米的，按照60平方米房屋計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（3）裝飾、裝修補(bǔ)償按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

（4）房屋附屬設(shè)施、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（詳見(jiàn)附表）。

（5）征收住改非房屋，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋價(jià)值的4%給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

三、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法

1、凡能在征收規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷繳交鑰匙的，給予每戶6000元的搬遷進(jìn)度獎(jiǎng)。

2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模ǚ亲≌秃?jiǎn)易住宅除外），按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的25%給予貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)。

02

五里片區(qū)京盛路

一、征收范圍

五里片區(qū)京盛路位于五里街道，東至金鳳路，南至特殊學(xué)校，西至陸家壟路，北至鐵路圍墻，共征收房屋面積約3000平方米。（詳見(jiàn)下圖）

二、房屋征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法

1、國(guó)有土地上的房屋(城房)征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

（1）選擇貨幣補(bǔ)償方式的：

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)等因素，以正式公告發(fā)布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，由依程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：濂溪區(qū)城房安置點(diǎn)。

調(diào)換方式：按照征收面積就近套戶型的原則（安置房具體戶型及面積以房地產(chǎn)測(cè)繪部門確權(quán)面積為準(zhǔn)），實(shí)行就近還房安置。

結(jié)算方式：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均須計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；還房面積大于被征收房屋面積的，10平方米以內(nèi)（含10平方米）按2018年安置房建設(shè)綜合成本價(jià)購(gòu)買，超10平方米以上的部分按安置點(diǎn)房屋市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。

選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，根據(jù)安置還房的面積，結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房的原則，確定安置房選房順序。

2、集體土地上的房屋（農(nóng)房）補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

（1）選擇貨幣補(bǔ)償方式的：

以房屋征收決定發(fā)布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、成新、結(jié)構(gòu)，面積等因素，由依程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定最終貨幣補(bǔ)償價(jià)格。

（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)：十里農(nóng)民公寓安置點(diǎn)。

調(diào)換方式：根據(jù)被征收人實(shí)際情況，可選擇依照安置點(diǎn)房屋的實(shí)際戶型，采用被征收房屋建筑面積相同或就近套戶型的原則，按1：1的比例安置還房。但每戶還房安置面積最高不超過(guò)360平方米，及人均還房不超過(guò)50平方米。安置房具體戶型及面積以設(shè)計(jì)和房地產(chǎn)測(cè)繪部門確權(quán)面積為準(zhǔn)。

結(jié)算方式：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均須計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，土木-磚木結(jié)構(gòu)190元∕平方米、磚木-磚混結(jié)構(gòu)182元∕平方米；被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；還房面積大于被征收房屋面積的，超10平方米（含10平方米）內(nèi)的部分按2018年安置房建設(shè)綜合成本價(jià)購(gòu)買，10平方米以上的按3200元∕平方米購(gòu)買。

選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，原則上根據(jù)還房的面積，結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房。

（3）簡(jiǎn)易房屋按一律不還房安置，按房屋重置評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

（4）未建成達(dá)到居住功能的磚混結(jié)構(gòu)房屋（無(wú)門窗、內(nèi)外墻體未粉刷的）按1400元/平方米予以貨幣補(bǔ)償，不計(jì)算搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)，也不享受25%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

3、住宅改非住宅房屋的認(rèn)定與補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）住宅改生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償。征收原作為住宅房屋，被征收人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性使用的，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)兩年以上，按住宅房屋性質(zhì)給予征收補(bǔ)償，僅按照標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

（2）住宅改商業(yè)經(jīng)營(yíng)性店面的認(rèn)定與補(bǔ)償。征收原住宅房屋已作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)性店面使用，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記兩年以上，并具有稅負(fù)核定憑證的，對(duì)其實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的部分可以給予適當(dāng)補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋坐落和實(shí)際用途與原性質(zhì)房屋價(jià)值的差額情況按原房屋價(jià)值的10-50%給予一次性補(bǔ)助。其中房屋臨主干道的，一層住改非房屋按原房屋價(jià)值的40-50%給予一次性補(bǔ)償；里弄、小巷(城中村的村頭、路口)一層住改非房屋按原房屋價(jià)值的10-30%給予一次性補(bǔ)助。住宅一層改商業(yè)經(jīng)營(yíng)性門店面積按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算，地下室、二層以上（含二層）改為經(jīng)營(yíng)的一律不給予房屋補(bǔ)助，只給予停產(chǎn)停業(yè)損失。

4、國(guó)有土地上非住宅房屋補(bǔ)償

國(guó)有土地上非住宅房屋補(bǔ)償根據(jù)其土地用途由房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償；營(yíng)業(yè)性店面停產(chǎn)停業(yè)損失按30元/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償6個(gè)月，生產(chǎn)用房停產(chǎn)停業(yè)損失按20元/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償6個(gè)月，倉(cāng)庫(kù)、辦公用房停產(chǎn)停業(yè)按12元/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償6個(gè)月。

5、集體土地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性（非住宅）房屋補(bǔ)償

集體土地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，補(bǔ)償包括房屋價(jià)值和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。房屋價(jià)值補(bǔ)償按被征收房屋重置價(jià)格加集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用（或取得土地成本）；停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按房屋價(jià)值的10%進(jìn)行補(bǔ)償。

6、其它補(bǔ)償

（1）房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，有線電視、電話等設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按照《九江市城區(qū)房屋拆遷若干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，其中，房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)按征收房屋建筑面積每平方米7元計(jì)算，不足600元的補(bǔ)足至600元。對(duì)選擇實(shí)物安置還房和選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木Ц秲纱伟徇w補(bǔ)助費(fèi)。

（2）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為8元∕月·㎡，還房期限一般為簽協(xié)議后36個(gè)月內(nèi)還房，超過(guò)36個(gè)月未還房安置的，自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期超過(guò)12個(gè)月的，自超過(guò)之日起按兩倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)從簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后并騰空交付被征收房屋鑰匙之日起計(jì)算起始時(shí)間。對(duì)住房不足60平方米的，按照60平方米房屋計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（3）裝飾、裝修補(bǔ)償按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

（4）房屋附屬設(shè)施、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按九江市房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（詳見(jiàn)附表）。

（5）征收住改非房屋，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋價(jià)值的4%（農(nóng)房按房屋價(jià)值的10%）給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

（6）產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，征收人恢復(fù)了被征收人原有的供電、供水、供氣等設(shè)施的，不予補(bǔ)償，還房協(xié)議約定的新增設(shè)施，由被征收人承擔(dān)費(fèi)用。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模雌浒惭b的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

附九江市房屋征收項(xiàng)目附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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