地方法院發(fā)錯“限高令”,奧園老板莫名成“老賴”,背后的真相是…

中國奧園有點(diǎn)懵。

這家崛起于華南的地產(chǎn)商，這幾天在湖南遇到了一些麻煩，直接原因是近日臨澧縣法院的一起烏龍。

4月16日，湖南省常德市臨澧縣人民法院作出(2020)湘0724執(zhí)7號限制消費(fèi)令，對奧園集團(tuán)總裁郭梓寧采取限制消費(fèi)措施。3天后（4月19日），臨澧法院又撤銷了對郭梓寧的限制令，并按照相關(guān)程序在最高人民法院相關(guān)網(wǎng)站上核銷相關(guān)記錄。

當(dāng)?shù)亟o出的解釋是：搞錯了人。

事情并沒那么簡單輕巧。

這起烏龍事件的背后，是錯綜復(fù)雜的縣域政商關(guān)系。一家外來上市房企，一家數(shù)億債務(wù)的地方建筑公司，通過一個地產(chǎn)項(xiàng)目，波及數(shù)以百計(jì)的人員與企業(yè)。最后都簡化成一個狼吃羊的游戲。

誰是狼，誰是羊，誰讓這兩者產(chǎn)生牽手或者撕咬的關(guān)系？看懂這里，也就看懂了這個縣城的經(jīng)濟(jì)。

千億房企總裁被限制消費(fèi)？法院：搞錯了人

這件突如其來的事件，來自于臨澧縣法院發(fā)布的一則通告：

在這份限制消費(fèi)令中，奧園集團(tuán)總裁郭梓寧成了被限制消費(fèi)執(zhí)行人，無法乘坐飛機(jī)、高鐵，還買不了房子等等。

跟他一起被當(dāng)?shù)貙?shí)施限制高消費(fèi)令的，還有奧園集團(tuán)旗下奧園縣域商業(yè)投資綜合體有限公司的全資子公司，臨澧奧園置業(yè)有限公司(以下簡稱“臨澧奧園”)及其法人尹立鵬。

奧園縣域由廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%持有,后者則由奧園集團(tuán)有限公司全資持股,郭梓寧是廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)董事長。

郭梓寧被當(dāng)?shù)胤ㄔ翰枚ㄏ拗葡M(fèi)的原因，是奧園集團(tuán)旗下的奧園縣域商業(yè)綜合體投資管理有限公司在臨澧的投資業(yè)務(wù)，與當(dāng)?shù)毓景l(fā)生糾紛。也就是說，地方項(xiàng)目跟當(dāng)?shù)毓爵[得不愉快，本就是不大的事。

這次，郭老板似乎是人在家中坐，鍋從天上來。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，2020年1月22日，奧園縣域的法人代表就已經(jīng)從郭梓寧變成尹立鵬。但郭梓寧卻被當(dāng)作是法人代表而被限制高消費(fèi)。緊跟著，“郭梓寧成老賴”的輿論風(fēng)浪馬上泛起。

奧園集團(tuán)于4月19日向臨澧法院提出異議，臨澧法院當(dāng)天予以糾正?，F(xiàn)在，針對郭梓寧的限制令已經(jīng)撤銷。

但這場拉鋸戰(zhàn)，還未結(jié)束。

與地方大佬的斗爭

這一糾紛還要追溯到2018年時，奧園在臨澧縣的一次投資。

2018年5月，湖南炳屹集團(tuán)的老板陳剛從臨澧自己開車上千公里前往廣州，找奧園集團(tuán)尋求合作。

這次合作對于陳剛來說，有如救命稻草。

2018年7月10日，奧園集團(tuán)與炳屹集團(tuán)及其子公司湖南炳屹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，三方簽訂了《湖南炳屹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司增資擴(kuò)股合作協(xié)議》，原本約定要將炳屹集團(tuán)的項(xiàng)目土地過戶到子公司炳屹房產(chǎn)，再由炳屹房產(chǎn)增資擴(kuò)股引入奧園集團(tuán)，并由奧園持有60%股權(quán)。

交易的對象炳屹集團(tuán)是臨澧縣當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，也是縣城一處爛尾樓“炳屹?昕宸”的開發(fā)商。這個項(xiàng)目因?yàn)榻?jīng)營不善爛尾之后，急需要合作方的介入來盤活。奧園的介入就是在臨澧縣、常德市兩級政府招商引資下實(shí)現(xiàn)的。

但是，哪怕有當(dāng)?shù)卣臓烤€搭橋，也不見得能讓交易的對象企業(yè)不出岔子。

事實(shí)上，當(dāng)時的陳剛已經(jīng)被限制高消費(fèi)，其旗下公司也被裁定為失信被執(zhí)行人。陳剛乘不了飛機(jī)，也坐不了高鐵，只好開車去，為了和奧園洽談，陳剛賣掉了一輛車，再借來一輛奧迪開往廣州。這些信息，陳剛只字未提。

由于陳剛及其炳屹集團(tuán)債務(wù)纏身，簽訂了合作協(xié)議之后，炳屹集團(tuán)出現(xiàn)被凍結(jié)等各種狀況，沒能順利入股新成立的炳屹房產(chǎn)，約定的土地和項(xiàng)目也就無法交付給奧園。

問題總要被解決，2019年1月31日，奧園作出調(diào)整，又和炳屹簽訂《框架合作協(xié)議書》，將原增資擴(kuò)股合作模式，變更為炳屹集團(tuán)將土地及地上建筑物作價轉(zhuǎn)讓給奧園另成立的臨澧奧園置業(yè)有限公司。白紙黑字，簽了就是成交了。協(xié)議一簽，奧園便開始接手項(xiàng)目，進(jìn)行投入和開發(fā)。

此時，奧園已經(jīng)按照框架協(xié)議，累計(jì)投入的資金早就超過3個億。

原本，轉(zhuǎn)讓交易的對價款項(xiàng)暫定是約2億，不過在合作時約定具體以雙方的核對金額為準(zhǔn)。然而，炳屹集團(tuán)拿了部分轉(zhuǎn)讓款后，遲遲沒有核定交易金額，這也就導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓事宜被擱置。

與此同時，陳剛簽完過戶協(xié)議之后，便向他的債權(quán)人說，自己的債務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)出去了：想要錢，找奧園。陳剛的債權(quán)人從黑洞涌出一般，圍堵項(xiàng)目地。田里也跟著找到了奧園，臨澧奧園方一個負(fù)責(zé)人出面告知他們，臨澧奧園和他們之間并沒有債務(wù)關(guān)系，并且試圖報警驅(qū)趕，不過這些要收債的人可不管這些，他們長期要不到錢，早已不迷信文明的方式了。他們在項(xiàng)目上搭個架子，直接吃起了火鍋，要求臨澧奧園支付陳剛的欠款。

陳剛債主在這里吃起了飯

陳剛債主在奧園項(xiàng)目地

也就是說，奧園縣域直接被賴上了。

只是簽了個框架協(xié)議，就惹來了那么多麻煩。奧園這時候想的，顯然是趕緊把交易金額給核定了，然后處理好項(xiàng)目的歸屬問題。奧園縣域直接把炳屹集團(tuán)起訴至臨澧法院。立案以后，臨澧法院委托第三方機(jī)構(gòu)鑒定交易金額，鑒定結(jié)果是約1.8億元。也就是說，奧園還多給了炳屹集團(tuán)1000多萬元。

沒多久，陳剛因商業(yè)詐騙被臨澧警方逮捕，不過一個月左右，他就出來了。

在奧園縣域起訴炳屹集團(tuán)的案件審理期間，炳屹集團(tuán)反訴了奧園縣域，要求支付其到期轉(zhuǎn)讓款4451萬余元。這筆反訴金額超出臨澧法院管轄上限，2019年11月，案件移送常德市中級人民法院審理。

根據(jù)當(dāng)時庭審顯示，奧園縣域訴求常德中院判決奧園縣域享有該項(xiàng)目的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)，同時要求炳屹集團(tuán)返還奧園縣域超付的交易款約1558萬元。

炳屹集團(tuán)見勢不好，撤回了反訴。既然當(dāng)時反訴金額超出地方法院的上限，炳屹集團(tuán)再次起訴了奧園縣域，要求奧園縣域支付交易對價款1999萬元。

今年的1月2日，炳屹集團(tuán)以拖欠了農(nóng)民工工資和公路工程債務(wù)為由，申請對奧園縣域、臨澧奧園實(shí)行先予執(zhí)行。

先予執(zhí)行，是指法院在受理案件后，至終審判決作出之前，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，裁定對方當(dāng)事人向申請一方當(dāng)事人給付一定數(shù)額的金錢或其他財物。直白來說就是，法院還沒判，原告就要被告先給一筆錢。

此次，當(dāng)?shù)胤ㄔ和蝗话l(fā)布限制消費(fèi)令，就是因?yàn)槠湔J(rèn)為奧園縣域未按執(zhí)行通知書指定的“先予執(zhí)行”的給付義務(wù)。

但對于奧園來說，這又是一次莫名其妙。不過這一年多，奧園估計(jì)早已習(xí)慣這種莫名其妙了。他們自己按章按理，每一步都有白紙黑字，然而即使如此，對方卻充滿不知哪來的底氣。

先予執(zhí)行，拖欠農(nóng)民工工資，這像是一套完美的殺手锏。

按照民事訴訟法第一百零六條、一百零七條的規(guī)定，法院裁定先予執(zhí)行有一個限定范圍，只有追索贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)、撫恤金、醫(yī)療費(fèi)用、勞動報酬及因情況緊急需要的資金時，才有進(jìn)行先予執(zhí)行的可能。且先予執(zhí)行須符合兩個條件：當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響申請人生活或生產(chǎn)經(jīng)營的；被申請人有履行能力。

炳屹集團(tuán)給出的理由是其拖欠了“農(nóng)民工工資和公路工程債務(wù)”，也就是屬于上述“勞動報酬”一項(xiàng)。

2006年9月5日，最高人民法院出臺《人民法院為建設(shè)社會主義新農(nóng)村提供司法保障的意見》，其中明確規(guī)定，拖欠農(nóng)民工工資或者勞務(wù)報酬糾紛，符合先予執(zhí)行法定條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)及時裁定先予執(zhí)行。

如果炳屹集團(tuán)真的拖欠了農(nóng)民工工資，那么它也應(yīng)該被先予執(zhí)行。但這一執(zhí)行落到了奧園縣域頭上，顯然搞錯了對象。

奧園縣域與炳屹集團(tuán)的案件為投資合同經(jīng)濟(jì)糾紛，并非工程款糾紛。并且，這些所謂的農(nóng)民工，都是炳屹集團(tuán)的工人。奧園縣域在沒有拖欠農(nóng)民工工資或勞動報酬的情況下，自己的資金卻被法院要求拿去給子公司的合作方去發(fā)工資。

假如說炳屹集團(tuán)經(jīng)濟(jì)困難，發(fā)不出工資了，這也是其自身經(jīng)營不善的結(jié)果，如果說找到一個合作方就可以把這個債務(wù)轉(zhuǎn)嫁到合作伙伴身上，那豈不是所有出現(xiàn)債務(wù)問題的公司，都可以如法炮制，找到一個冤大頭就能金蟬脫殼？

奧園集團(tuán)顯然不愿意當(dāng)這個冤大頭，奧園認(rèn)為，其與炳屹集團(tuán)之間的爭議屬于投資合同經(jīng)濟(jì)糾紛，不屬于緊急追討生存或生活費(fèi)用的范疇，不應(yīng)適用先予執(zhí)行。

守不住的銀行賬戶

但奧園縣域的錢，還是被劃走了。

迄今臨澧法院已從奧園縣域銀行賬戶扣劃1540余萬元并已撥付至炳屹集團(tuán)。

先不說糾紛究竟怎么回事，就說奧園縣域的資金，到底能不能被直接劃扣，用以支付給糾紛對象？

根據(jù)雙方此前簽訂的《框架協(xié)議》，交易價款應(yīng)由臨澧奧園支付，而奧園縣域僅是臨澧奧園股東。根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，奧園縣域持有臨澧奧園100%股權(quán)，因而為其母公司。

母公司是指擁有其他公司一定數(shù)額的股份或根據(jù)協(xié)議，能夠控制、支配其他公司的人事、財務(wù)、業(yè)務(wù)等事項(xiàng)的公司。子公司是指一定數(shù)額的股份被另一公司控制或依照協(xié)議被另一公司實(shí)際控制、支配的公司。

我國公司法第十三條第二款規(guī)定：“公司可以設(shè)立子公司，子公司具有企業(yè)法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任?！?/p>

換言之，子公司具有獨(dú)立法人資格，擁有自己所有的財產(chǎn)，自己的公司名稱、章程和董事會，以自己的名義開展經(jīng)營活動、從事各類民事活動，獨(dú)立承擔(dān)公司行為所帶來的一切后果和責(zé)任。一旦發(fā)生債務(wù)關(guān)系，根據(jù)法人有限責(zé)任原則，首先應(yīng)由子公司獨(dú)立對其債務(wù)負(fù)責(zé)。

但是，奧園縣域的資金卻被直接抽走了。這波神奇的操作，讓人對炳屹集團(tuán)另眼相看。

現(xiàn)在，臨澧奧園的預(yù)售款專用賬戶也因此被凍結(jié)，已經(jīng)陷入銷售無法回款、工程款無法支付、房屋無法如期交付的嚴(yán)重局面。而按《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，預(yù)售款專項(xiàng)用于支付工程款項(xiàng)，不得被采取強(qiáng)制措施。

正如前邊所說，奧園縣域與炳屹集團(tuán)的案件為投資合同經(jīng)濟(jì)糾紛，并非工程款糾紛。完全沒道理凍結(jié)預(yù)售款專用賬戶。

無論最終結(jié)果如何，這場糾紛對奧園縣域在當(dāng)?shù)氐臉I(yè)務(wù)，以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)商環(huán)境，都會是一次沖擊。

據(jù)多方統(tǒng)計(jì)奧園縣域在這個項(xiàng)目中，實(shí)際投入約為4.5億，包含了給陳剛支付的交易對價款2億。由于這一糾紛，臨澧項(xiàng)目被法院查封合計(jì)125套在售房源，總貨值7000萬。

對于去年全年?duì)I收超過千億的奧園來說，即便損失或許也只有3億元左右，對于公司總體的影響并不算大，甚至從其他渠道節(jié)省一下也能挽回。但對于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)來說，這一事件若無法妥善處理，帶來的影響將長期存在。

臨澧，再造一個爛尾樓？

臨澧縣所處的常德共有6縣2區(qū)，外加一個代管縣級市。而臨澧縣的經(jīng)濟(jì)狀況在市內(nèi)并不算好。

根據(jù)各區(qū)縣2019年的經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，臨澧縣GDP以193.04億元，居全市倒數(shù)第二位。

盡管其房地產(chǎn)開投資項(xiàng)目增長12%，但是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)產(chǎn)值為1.58億元，增速為-4.4%。

2019年，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目20個，房屋施工面積123.4萬平方米，增長25.1%，其中住宅102.4萬平方米，增長27.1%。商品房屋銷售面積34.75萬平方米，增長0.03%。

這些數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)業(yè)目前在當(dāng)?shù)夭⒉皇侵еa(chǎn)業(yè)，但是同樣在迅速發(fā)展。也許會有成為重要產(chǎn)業(yè)的時候。但是，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境，對于外地房企來說并不好混。

炳屹集團(tuán)在湖南的發(fā)展，與當(dāng)?shù)氐拇笮驼猩桃Y項(xiàng)目分不開。

2013年4月,陳剛注冊成立了"湖南炳屹建筑工程有限公司",注冊資金1000萬元,那時的"炳屹建筑",從事市政道路工程、房屋建筑、高速路橋、園藝景觀、土石方為主的項(xiàng)目。

2015年6月,湖南省湘北交通干線--沅澧快速干線開工,陳剛以他的"湖南炳籺建筑公司"中標(biāo)承接了一號大道臨澧A標(biāo)段,以土地置換的模式承接了A合同段10.74公里建筑項(xiàng)目。2015年8月,陳剛又中標(biāo)承接了沅澧快線二號大道1.06億元的建設(shè)項(xiàng)目。

3個月內(nèi)，陳剛先后攬下兩個大型道路建設(shè)項(xiàng)目，這可不是一般的小商人能做到的事。

在通過承接政府建筑項(xiàng)目的過程中，陳剛和當(dāng)?shù)毓賳T越走越近，關(guān)系也越來越好，當(dāng)?shù)剌^多議論的是，前縣財政局長也在其公司內(nèi)任職高管。

此時，奧園縣域的一系列遭遇，對于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)營環(huán)境來說，或許不是一個良好的示范。

現(xiàn)在，由于炳屹集團(tuán)債臺高筑，資不抵債，從法院收取的奧園縣域被扣劃款項(xiàng)，已不可能通過法定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)途徑退回。奧園縣域只能另尋他法。

如果這筆款追不回來，奧園縣域這個外來和尚免不了要在這里吃個啞巴虧。

目前，臨澧奧園的銷售款項(xiàng)被凍結(jié)，從而無法回款，由此帶來一系列連鎖反應(yīng)。由于預(yù)售款是支付工程款的專用款項(xiàng)，其被凍結(jié)后，臨澧奧園就無法支付工程款，房屋也就不能按時建設(shè)完成，甚至可能無法如期交付。

疊加目前疫情影響，臨澧奧園在當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目已經(jīng)不能正常建設(shè)。

對于地方發(fā)展來說，不遺余力救活一個本土企業(yè)或許有著某些重要意義，但是維護(hù)正常的商業(yè)環(huán)境是更為重要的事情。

炳屹集團(tuán)已經(jīng)造出了一個爛尾樓“炳屹?昕宸”，似乎，當(dāng)?shù)剡€需要再造一個爛尾樓。