今年九江市中心城區(qū)有10個(gè)老舊小區(qū)列入改造計(jì)劃，有你家嗎？

4月20日，記者從市住建局了解到，全市列入2020年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃共有35個(gè)項(xiàng)目，其中市中心城區(qū)共計(jì)10個(gè)。這10個(gè)項(xiàng)目分別為:潯陽區(qū)5個(gè)、經(jīng)開區(qū)4個(gè)、柴桑區(qū)1個(gè)。所有列入改造計(jì)劃的項(xiàng)目均按照我市出臺(tái)的《九江市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案》執(zhí)行。改造資金由中央預(yù)算內(nèi)保障性安居工程專項(xiàng)用于老舊小區(qū)改造的財(cái)政、發(fā)改資金和我市財(cái)政的地方配套資金兩塊組成。這35個(gè)項(xiàng)目要求5月份全部開工建設(shè)，11月份要全部完成改造，目前各個(gè)項(xiàng)目正在做前期工作。將通過一系列的改造，讓一個(gè)又一個(gè)在時(shí)代變遷中失去光彩的老舊小區(qū)脫胎換骨，展露新顏。

改造后的行署大院

中心城區(qū)列入改造計(jì)劃的小區(qū)為:潯陽區(qū)湓浦街道龍開河社區(qū)江海小區(qū)、甘棠街道濱江社區(qū)農(nóng)機(jī)公司宿舍、白水湖街道白水湖社區(qū)啤酒廠宿舍南區(qū)、金雞坡街道金煉社區(qū)石化西區(qū)小區(qū)、人民路街道向陽閘社區(qū)裕民小區(qū);經(jīng)開區(qū)向陽街道西二路社區(qū)農(nóng)行宿舍、向陽街道西二路社區(qū)利江花園、濱興街道興中社區(qū)、海揚(yáng)宿舍四區(qū)、五區(qū)、 濱興街道一馬路社區(qū)一馬路生活區(qū);柴桑區(qū)沙開區(qū)石門社區(qū)宏達(dá)小區(qū)。

其它縣(市、區(qū))25個(gè)項(xiàng)目為:都昌縣3個(gè)、彭澤縣2個(gè)、湖口縣1個(gè)、廬山市8個(gè)、瑞昌市4個(gè)、永修縣2個(gè)、武寧縣2個(gè)、德安縣2個(gè)、共青城市1個(gè)。

把補(bǔ)短板、惠民生作為老舊小區(qū)改造的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)

提起老舊小區(qū)，人們多半的印象都是:房屋老化損壞，墻體剝落，供水排污系統(tǒng)殘舊，樓院大門、單元門、樓道窗戶、下水道井蓋破損、缺失，消防、監(jiān)控設(shè)施不完善，等等，存在著一系列的問題，讓居住在這里的人們有點(diǎn)不舒服，生活缺乏安全感。

為順應(yīng)人民群眾對幸福生活和美好環(huán)境的新期待，不斷改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境，進(jìn)一步提升老舊小區(qū)居住品質(zhì)，2019年12月6日，市政府發(fā)布《九江市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案》，將老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，切實(shí)解決老舊小區(qū)建筑物和配套設(shè)施破損老化、市政設(shè)施不完善、環(huán)境臟亂差、管理機(jī)制不健全等問題，實(shí)現(xiàn)改造后的小區(qū)道路平整、設(shè)施配套、干凈整潔、安全有序、管理規(guī)范、和諧宜居的目標(biāo)，使老舊小區(qū)居民的居住條件和生活品質(zhì)得到明顯提升，社區(qū)治理體系日趨完善，群眾的獲得感、幸福感、安全感顯著增強(qiáng)。

改造后的行署大院

按照國家有關(guān)文件，老舊小區(qū)是指城市、縣城(城關(guān)鎮(zhèn))建成于2000年以前、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。

改造的基本原則為:政府主導(dǎo)，居民參與;因地制宜，政策扶持;創(chuàng)新機(jī)制，治管并舉; 盡力而為，量力而行。

開展“一化、二清、三修、四改、五配套”改造

結(jié)合城市品質(zhì)提升、海綿城市建設(shè)和“三城同創(chuàng)”的要求和標(biāo)準(zhǔn)，按照小區(qū)面貌改觀、房屋功能改善、基礎(chǔ)設(shè)施改造及居住環(huán)境改優(yōu)四個(gè)方面要求。達(dá)到路面平整、綠化提質(zhì)、燈光明亮、排水通暢、燃?xì)馊霊?、車輛有序、管線規(guī)整、拆除違建、設(shè)施齊全的標(biāo)準(zhǔn)，從安全問題、環(huán)境治理及居住功能等三個(gè)方面因地制宜開展“一化、二清、三修、四改、五配套”老舊小區(qū)改造工作。

一化:工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，涉及場地改造的，按照《九江市海綿城市建設(shè)實(shí)施方案》精神，全面落實(shí)海綿城市建設(shè)要求，實(shí)現(xiàn)小區(qū)“海綿化”。

二清:清理拆除建筑物外防盜網(wǎng)(可安裝內(nèi)置式防盜窗或隱形防盜網(wǎng))、各類違章建筑物、侵占綠地和道路的違法建設(shè);清理樓道亂堆雜物、各類小廣告及環(huán)境“臟、亂、差”。

三修:修復(fù)破損的屋面、墻面、屋檐、臺(tái)階、樓梯扶手、雨棚、小區(qū)內(nèi)的道路、圍墻、清掏化糞池等;修復(fù)和更新老化嚴(yán)重的供電、供水、供氣管線(具備條件的使用管道天然氣)、污水管網(wǎng)(具備條件的實(shí)施雨污分流);修復(fù)和安裝樓道燈、庭院路燈。

四改:改造小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)直接相關(guān)的城市道路;改造和規(guī)范樓宇內(nèi)外管線(供電、通信、網(wǎng)絡(luò))，實(shí)施屋面、墻面建筑節(jié)能、一戶一表改造和二次供水設(shè)施維護(hù);改造和整治公共綠地，補(bǔ)栽花草樹木，完善小區(qū)綠化設(shè)施;改造環(huán)衛(wèi)設(shè)施，取消垃圾池，居民生活垃圾實(shí)行分類。

五配套:配套(建設(shè))停車設(shè)施、設(shè)置停車泊位，自行車、電瓶車棚并配置充電設(shè)施;配套建設(shè)體育健身場所及器材，建設(shè)小區(qū)游園、增設(shè)休閑座椅;配套物業(yè)管理(機(jī)構(gòu)、用房);具備條件的建設(shè)配套安防設(shè)施、養(yǎng)老撫幼及無障礙設(shè)施;配套公共服務(wù)(家政、快遞、便利市場)等。

各地要根據(jù)上述內(nèi)容，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定具體的改造內(nèi)容清單和可操作的改造標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

納入中央補(bǔ)助支持老舊小區(qū)改造計(jì)劃的項(xiàng)目，改造內(nèi)容須包括對水、電、路、氣4項(xiàng)設(shè)施中至少2項(xiàng)進(jìn)行更新;或者雖未對水、電、路、氣設(shè)施更新，但包括加裝電梯。

改造按照《九江市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》操作

今年4月8日，九江市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下發(fā)關(guān)于印發(fā)《九江市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則(試行)》的通知，要求各縣(市、區(qū))在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中，按照《導(dǎo)則》貫徹執(zhí)行。

《導(dǎo)則》依據(jù)省市有關(guān)文件精神，并結(jié)合近年來九江市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的實(shí)際情況，由九江市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造小組辦公室委托九江市建筑設(shè)計(jì)院組織編寫?！秾?dǎo)則》具體很強(qiáng)的指導(dǎo)性和可操作性。

《導(dǎo)則》的主要內(nèi)容有:總則、基本規(guī)定、基礎(chǔ)設(shè)施整治與完善、房屋修繕整治、公共服務(wù)設(shè)施整治與完善、居住環(huán)境整治與提升、方案實(shí)施與驗(yàn)收。

2019年，我市一批老舊小區(qū)改造取得了可喜的成績:路燈亮了，居民出行更加便捷了;小區(qū)里有了健身場，人們健身有了固定的場地;樓體外墻美化，讓人住得更加舒暢等等，一個(gè)個(gè)變化，讓居民的心里有著說不出的獲得感和幸福感。2020年我市的老舊小區(qū)改造繼續(xù)推進(jìn)，靜待老舊小區(qū)的美麗蝶變。