央行緊急下令：深圳自查房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)購(gòu)房

4月20日，一則由人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處發(fā)布的《關(guān)于房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的緊急自查通知》，讓深圳炒房客格外關(guān)注。此舉意味著從信貸領(lǐng)域，銀行對(duì)房貸首付來(lái)源調(diào)查開(kāi)始趨嚴(yán)。3月以來(lái)，深圳新房供應(yīng)回升，一二手網(wǎng)簽量激增，伴隨而來(lái)的是以西部寶安和南山局部片區(qū)為首的二手成交價(jià)格的有所上漲。堅(jiān)持“房住不炒”定位，廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者了解到，深圳正從增加供應(yīng)、打擊投資炒作等方面采取有力措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

信貸：緊急自查房抵經(jīng)營(yíng)貸資金流向

根據(jù)中國(guó)人民銀行深圳市中心支行下發(fā)的緊急通知，要求全市各商業(yè)銀行針對(duì)今年以來(lái)新發(fā)放的房抵經(jīng)營(yíng)貸（含借款人為企業(yè)或個(gè)人）情況立即開(kāi)展自查，自查內(nèi)容包括但不限于以下幾點(diǎn)：

1、截至2020年3月末銀行房抵經(jīng)營(yíng)貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況。

2、貸前準(zhǔn)入情況。對(duì)借款人名下經(jīng)營(yíng)實(shí)體店真實(shí)性調(diào)查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間情況，企業(yè)成立時(shí)間情況。

3、貸款管理情況。重點(diǎn)梳理借款人（含企業(yè)或個(gè)人）自疫情發(fā)生（1月25日）以來(lái)新購(gòu)房產(chǎn)（含住宅和商務(wù)公寓等）并以新購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計(jì)劃申請(qǐng)財(cái)政貼息和預(yù)計(jì)實(shí)際貸款利率水平情況。

4、貸后管理情況，借款人貸后新增房產(chǎn)的監(jiān)測(cè)情況。

5、自查發(fā)現(xiàn)的其他可疑情況或問(wèn)題。

同樣也是在4月20日，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局也發(fā)布《關(guān)于規(guī)范實(shí)施中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目的通告》?！锻ǜ妗繁硎荆鶕?jù)《市工業(yè)和信息化局關(guān)于印發(fā)〈深圳市應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目實(shí)施辦法〉的通知》（深工信規(guī)〔2020〕3號(hào)）有關(guān)規(guī)定，“貸款必須用于支持對(duì)象生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得用于并購(gòu)貸款、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制的項(xiàng)目以及參與民間借貸、投資資本市場(chǎng)和個(gè)人消費(fèi)等”。該局將會(huì)同銀保監(jiān)部門(mén)加大對(duì)貸款貼息項(xiàng)目的審核力度，嚴(yán)防不符合貼息條件的貸款項(xiàng)目混入，騙取財(cái)政資金。一旦發(fā)現(xiàn)并查實(shí)，將依法依規(guī)對(duì)責(zé)任單位和個(gè)人給予失信懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)處理。

供給：出臺(tái)6條措施促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作

據(jù)了解，今年深圳全市將新開(kāi)工建設(shè)商品住房1000萬(wàn)平方米左右，通過(guò)加大土地供給、加快新房入市，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、價(jià)格平穩(wěn)。

4月16日，為切實(shí)緩解疫情對(duì)深圳城市更新和商品房銷(xiāo)售等工作的影響，深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合深圳市住房建設(shè)局出臺(tái)了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠病毒性肺炎疫情影響促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。《通知》以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線(xiàn)，以切實(shí)解決當(dāng)前受疫情影響企業(yè)面臨的主要問(wèn)題為導(dǎo)向，形成6條措施。

《通知》主要包括延長(zhǎng)城市更新項(xiàng)目原有地價(jià)測(cè)算規(guī)定適用期限、緩解企業(yè)資金壓力、加快商品房供應(yīng)、城市更新提速提效等措施。如《通知》第四條提出加快商品房供應(yīng)，申請(qǐng)預(yù)售的商品房必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求，并保證項(xiàng)目工程質(zhì)量；今年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程并達(dá)到標(biāo)高±0.00標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目，可以申請(qǐng)預(yù)售。

《通知》第五條提出允許延期繳納土地出讓價(jià)款。據(jù)介紹，《通知》旨在支持城市更新等相關(guān)工作盡快恢復(fù)常態(tài)，解決企業(yè)受疫情影響所面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

專(zhuān)家：樓市調(diào)控首選項(xiàng)是供給側(cè)放量

當(dāng)下深圳的樓市調(diào)控，能干什么？深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉博士認(rèn)為，首選項(xiàng)，就是供給側(cè)放量，應(yīng)對(duì)需求。所以，深圳最新發(fā)布的《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》中，政策焦點(diǎn)是增加供應(yīng)，特別是城市更新，它供應(yīng)了深圳90%的房子。

以供給緩沖需求，符合疫情當(dāng)下的政策導(dǎo)向，既能穩(wěn)定投資，還能激發(fā)消費(fèi)需求，并借助地產(chǎn)的“強(qiáng)關(guān)聯(lián)性”，促進(jìn)上下游復(fù)工復(fù)產(chǎn)，打通任督二脈。

調(diào)控的另一個(gè)選項(xiàng)，就是打擊投資炒作、作奸犯科者。對(duì)于資金違規(guī)進(jìn)入樓市，對(duì)于違規(guī)加杠桿，對(duì)于過(guò)度炒作，開(kāi)發(fā)商也好、中介也好、銀行也好、自媒體也好，監(jiān)管一定會(huì)來(lái)的。

聲音：市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定

對(duì)近期深圳局部片區(qū)房?jī)r(jià)上漲、部分小區(qū)炒作房?jī)r(jià)等新聞，深圳市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人日前接受媒體采訪(fǎng)表示，近期部分熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)格有所上漲，但價(jià)格總體穩(wěn)定，市場(chǎng)價(jià)格漲幅不大。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，近期部分熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，同時(shí)個(gè)別樓盤(pán)也存在中介和自媒體炒作引發(fā)價(jià)格上漲預(yù)期。據(jù)調(diào)查，3月份深圳市二手住宅均價(jià)為64000元/平方米左右，價(jià)格總體穩(wěn)定，市場(chǎng)價(jià)格漲幅不大。