南京二手房掛牌價“5連降”

南京新上市的樓盤不斷突破限價，二手房市場的價格情況如何呢？揚子晚報記者從365二手房了解到，上周南京二手房掛牌均價為29395元/㎡，已經(jīng)連續(xù)5周出現(xiàn)了下滑行情，而成交量方面則止跌回升。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)，上周（4月13日-4月19日）南京全市共成交二手房2644套，環(huán)比前一周的1981套，多賣了663套，漲幅達33.5%。數(shù)據(jù)顯示，自今年3月下旬以來，之前節(jié)節(jié)攀升的南京二手房交易量開始出現(xiàn)回落，從最高峰時的單周成交2210套下滑至1981套，市場顯現(xiàn)疲態(tài)，而上周由于新房出貨量較少，拉動了二手房成交攀升，單周交易量也創(chuàng)下年內(nèi)新高。從區(qū)域上看，江寧以417套的交易量位居全市之首，浦口和六合分列第二、第三位。

在掛牌價方面，根據(jù)365二手房的統(tǒng)計，上周全市二手房掛牌均價為29395元/㎡，比上一周的29528元/㎡下降了133元。值得關(guān)注的是，這已經(jīng)是連續(xù)5周出現(xiàn)了二手房報價的下滑行情，掛牌價也從2月中旬時的30037元/㎡，一路回落至上周的29395元/㎡。是什么原因?qū)е履暇┒址繄髢r的持續(xù)下探呢？365淘房資深人士告訴揚子晚報記者，從最近數(shù)周的個人房源掛牌價格來看，玄武、鼓樓和建鄴區(qū)出現(xiàn)了不同浮動的下降，這三個區(qū)域的個人二手房發(fā)布量和掛牌價，均位于全市前列，因此帶動了全市二手房掛牌均價的小幅下降。究其原因，主要是因為鼓樓和玄武的房價基數(shù)較大，這兩個區(qū)域的報價回落，會直接帶動全市的房價變化。而掛牌量較大的江寧區(qū)和浦口區(qū)，近期則處于微漲狀態(tài)，江寧微漲0.13%，浦口微漲0.19%，不過，這兩個板塊的漲幅并不能帶動全市房價的上漲。

交易量回升，掛牌價回落，那么南京二手房市場最“穩(wěn)定”的究竟是什么呢？答案毫無疑問是學(xué)區(qū)房。仟佰間學(xué)區(qū)房總經(jīng)理王壘表示，今年南京學(xué)區(qū)房市場的成交一直比較穩(wěn)定，房價也持續(xù)上漲，4月上半月的交易量已經(jīng)超過去年同期水平，是今年南京學(xué)區(qū)房市場成交的最高峰。近期學(xué)區(qū)房的高熱度，他認(rèn)為一是受疫情影響，市場需求在3月底、4月初得以釋放，二是“公民同招”政策的出臺，許多家庭為了“保底”，也在學(xué)區(qū)房尋找合適的房源出手。以初中學(xué)區(qū)房為代表，目前出現(xiàn)了門檻上升的趨勢，鼓樓的樹人、匯文和29中，原本350萬是市場的主力需求，現(xiàn)在門檻價已經(jīng)抬高至380萬；另外，以鐘英、科利華為代表的初中學(xué)區(qū)房，去化周期非常迅速，過去是以月計，現(xiàn)在是以天、小時來計，熱度可見一斑。