三贏！紅星家具集團47億接手金科11%股份

4月14日晚間，金科股份(000656.SZ)發(fā)布公告稱，紅星家具集團有限公司(以下簡稱“紅星家具集團”)基于對公司的長期了解，認(rèn)同公司的發(fā)展戰(zhàn)略，認(rèn)可管理團隊，認(rèn)可公司的長期投資價值，看好公司未來發(fā)展前景，通過其控股子公司控股的廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司(以下簡稱“廣東弘敏”)以46.99億元從融創(chuàng)中國控股有限公司旗下的天津聚金物業(yè)管理有限公司買下金科股份總股本11%的股份，交易價格為8元/股，相較公告日收盤價8.26元/股折價率為3.15%。本次交易完成后，廣東弘敏將成為金科股份的第三大股東。

根據(jù)公告顯示，在此次增持前，紅星家具集團已經(jīng)持有金科股份2190228股股份，占股0.04%。

從財務(wù)投資角度來看，金科股份在業(yè)績、業(yè)務(wù)、分紅及股息率等方面，都顯示出優(yōu)良的投資價值。最新的年報顯示，金科股份歸母凈利潤連續(xù)第三年保持40%以上的高增速，銷售目標(biāo)也超額完成。如果以近幾年營收和凈利潤增速都比較接近的新城控股(601155.SH)作為參照標(biāo)的，金科股份未來的成長空間可觀。此外，金科股份不僅分紅率處于行業(yè)較高水平，還是行業(yè)內(nèi)派息率最高的房企之一。

根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，紅星家具集團的股東分別為車建新(45%)、車建芳(10%)、常州市紅星裝飾城(45%)，其中常州市紅星裝飾城又是車建新的個人獨資企業(yè)。而紅星家具集團與紅星美凱龍控股集團(以下簡稱“紅星控股”)屬于兄弟公司的關(guān)系，可見，該交易和紅星控股旗下的上市公司紅星美凱龍(601828.SH)并無直接關(guān)系。

本輪交易達(dá)成后，無論從單純的投資收益，還是更長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略布局角度來看，參與的三方都是贏家。一方面，融創(chuàng)中國通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)，將獲得豐厚的投資收益；另一方面，“紅金CP”就此誕生，紅星方面將得到優(yōu)勢互補的千億級上市公司的攜手同行，而金科股份不僅獲得了新股東的加持，在業(yè)務(wù)上也有望獲得更多助力。

此次交易并非紅星家具集團及其相關(guān)公司首次和金科產(chǎn)生交集。早在2017年9月，紅星控股就和金科股份簽署了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方建立了長期商業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，并在全國范圍內(nèi)深入開展多元化合作。此后，紅星美凱龍2017年從金科股份買下了重慶江北家居商場項目；2018年簽約購入重慶照母山家居商場項目，并擬于今年開工；2019年雙方就濟南家居商場項目達(dá)成委托經(jīng)營管理合作。今年2月，金科股份對外宣布正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，尤其將加大自持商業(yè)運營。為此，金科股份日前還從戰(zhàn)略布局的考慮，從紅星控股買下了昆明愛琴海購物公園這一已經(jīng)運營成熟的項目。

尤為值得一提的是，愛琴海作為紅星控股旗下的商業(yè)地產(chǎn)運營品牌，一直采取輕資產(chǎn)運營模式，發(fā)展迅速。截止至2019年年底，已簽約的愛琴海購物公園項目超過100家，籌建面積近1100萬平方米。而通過與金科股份的深度合作，也有望助力愛琴海品牌進(jìn)一步做大做強。