市場情緒恢復(fù) 個(gè)別城市有炒作現(xiàn)象

4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因新冠肺炎疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭，3月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

　　與2月份樓市成交大幅下滑不同，3月份一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲。初步測算，3月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，與1月份相同。

　　此外，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，比1月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比在連續(xù)兩個(gè)月持平后上漲0.2%。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“從3月份樓市情緒和實(shí)際觀察來看，雖然弱于去年同期水平，但市場明顯已經(jīng)走出了低谷，客觀上對于市場定價(jià)等有一定影響。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說，與2月份相比，3月份市場定價(jià)略偏強(qiáng)勢。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英認(rèn)為，3月份，全國疫情防控取得了明顯成效，多數(shù)城市生產(chǎn)生活秩序都在加速恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求逐漸釋放，帶動(dòng)市場活躍度上漲?！暗珡南碌鞘袛?shù)量來看，基本與2月份持平，可見市場雖有所恢復(fù)，但部分城市市場信心仍較弱?！眹擞⒄f。

　　雖然樓市整體穩(wěn)定，但不同城市間也出現(xiàn)了分化。從房價(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，3月份房價(jià)上漲的城市為32個(gè)，相比2月份的14個(gè)呈現(xiàn)明顯增加態(tài)勢。嚴(yán)躍進(jìn)表示，房價(jià)上漲城市數(shù)量增加，與開復(fù)工等節(jié)奏有關(guān)。2月份，樓市受新冠肺炎疫情影響比較明顯，而到了3月份市場有所復(fù)蘇，甚至好于預(yù)期，這也會(huì)使得很多城市二手房價(jià)格有所反彈，“客觀上說，這種反彈下還存在較大議價(jià)空間，至少從實(shí)際觀察看，部分房東為了加快賣房和二套置業(yè)，多少還是會(huì)給予讓利空間”。

　　“一二線城市恢復(fù)較為明顯，三線城市受疫情影響，市場信心較弱，市場恢復(fù)明顯慢于一二線城市?！眹擞⒎治稣f，3月份多個(gè)二線城市降低預(yù)售證發(fā)放限制，部分中高端項(xiàng)目入市帶動(dòng)價(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，后期隨著高價(jià)盤的不斷入市及改善型需求的釋放，將會(huì)帶動(dòng)銷售價(jià)格上漲。

　　值得注意的是，從房價(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，深圳歷時(shí)24個(gè)月后二手房價(jià)格漲幅重新回到全國第一，屬于此輪上漲態(tài)勢最明顯的城市。

　　深圳樓市大幅上漲的背后，出現(xiàn)了新房“戴口罩搶房”“天價(jià)喝茶費(fèi)”，二手房“一套房源加價(jià)200萬元”等現(xiàn)象，樓市調(diào)控壓力陡增。4月9日，深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房價(jià)，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的通知》，對近期深圳部分房源炒作、房價(jià)過快上漲等進(jìn)行了管控，進(jìn)一步體現(xiàn)了穩(wěn)定房價(jià)和穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，深圳前2個(gè)月供應(yīng)量僅7萬平方米，同比環(huán)比跌幅分別為81%和94%，這意味著疫情直接導(dǎo)致2月份深圳商品住宅供給銳減。嚴(yán)躍進(jìn)表示，這需要后續(xù)積極增加房源供應(yīng)，尤其是深圳人口流入速度比較快，后續(xù)客觀上需要積極增加土地供應(yīng)，同時(shí)大力發(fā)展租賃市場。

　　從房價(jià)同比上漲的城市名單看，唐山成為最近5個(gè)月二手房價(jià)格同比漲幅最大的城市，這也要求唐山后續(xù)積極管控二手房市場，尤其是要防范中介等參與炒房等。