“政策一日游” 樓市炒作又回潮？

曾與浙江海寧一樣準(zhǔn)備“促銷式松綁限購(gòu)”的山東青島，也一樣選擇了迅速“撤回”。

有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，疫情之下全國(guó)已經(jīng)有6座城市上演“政策一日游”戲碼，說(shuō)明“房住不炒”依然是當(dāng)前樓市主基調(diào)。但原本應(yīng)該非常謹(jǐn)慎的樓市調(diào)控政策，為何說(shuō)出就出、說(shuō)變就變？

“促銷式松綁限購(gòu)”被緊急撤回

上周，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主辦的“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站發(fā)布了“2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則，其中多條被解讀為“促銷式”放松限購(gòu)和限售。

青島最近一次樓市限購(gòu)限售是2018年的“4·18新政”。“4·18新政”在限購(gòu)方面認(rèn)定，居民家庭在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算；限售方面也要求，在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿5年后方可上市交易。

但三天前的活動(dòng)規(guī)則對(duì)上述兩條都有突破：由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計(jì)算，也就是說(shuō)，實(shí)際占有部分房產(chǎn)也可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)房戶；出售1套以上原有住房新購(gòu)1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年并辦理相關(guān)手續(xù)后，就可對(duì)新購(gòu)住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案，限售門(mén)檻從5年降到2年。

不過(guò)，昨天青島火速“更新”了規(guī)則，不僅取消了“部分份額不算一套”，更將“5年門(mén)檻變2年”限定為2018年4月18日之前新購(gòu)的住房。不僅如此，上周規(guī)則發(fā)布涉及的符合人才條件的、在校大學(xué)生、因求學(xué)而將戶口遷出的學(xué)生等人群購(gòu)房寬松政策也全部消失了。

“之前發(fā)布的活動(dòng)規(guī)則是征求意見(jiàn)版，現(xiàn)在發(fā)的是正式版，活動(dòng)期間按最新發(fā)布的執(zhí)行?！睂?duì)于規(guī)則“更新”原因，青島市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)本報(bào)記者。但記者在先前網(wǎng)站上公布的“舊版規(guī)則”中，并沒(méi)有看到有關(guān)“征求意見(jiàn)”的信息。

官方回應(yīng)：取消是為“房住不炒”

青島市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者解釋了規(guī)則中取消放松限購(gòu)限售條款的主要原因：是為了與國(guó)家“房住不炒”保持一致。

早在舊版規(guī)則發(fā)布時(shí)，就有業(yè)內(nèi)專家懷疑青島此次發(fā)布的政策能否堅(jiān)持下去。因?yàn)榇饲岸嗟囟汲霈F(xiàn)“松綁政策一日游”。果不其然，青島僅過(guò)三天就修改了規(guī)則。

無(wú)獨(dú)有偶。浙江海寧上個(gè)月在啟動(dòng)“云上房博會(huì)”前，也放出一條重磅消息：“非海寧戶籍人口在海寧限購(gòu)一套住房”政策暫不執(zhí)行。這條政策被認(rèn)為相當(dāng)于全國(guó)第一個(gè)“鼓勵(lì)炒房”政策，但很快內(nèi)容被刪除，官方也對(duì)外表示維持原政策。

“‘政策一日游’體現(xiàn)地方救市的強(qiáng)烈期望?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，最近一個(gè)多月，全國(guó)已經(jīng)有包括海寧、廣州、濟(jì)南、寶雞、駐馬店、青島6個(gè)城市出現(xiàn)了政策一日游。雖然樓市可以一城一策，但各地出臺(tái)政策依然過(guò)于隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了“房住不炒”的大原則?！耙咔橄拢贁?shù)放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市都被叫停，后續(xù)房地產(chǎn)政策的取向很可能有所改變?！彼f(shuō)。

市場(chǎng)復(fù)蘇多地劍指“炒房”

疫情緩解之時(shí)，一些地方樓市復(fù)蘇過(guò)程中“暗潮涌動(dòng)”。

最近幾天深圳樓市有關(guān)“小陽(yáng)春”的消息不斷，一些高端樓盤(pán)甚至加價(jià)才能購(gòu)買，網(wǎng)上不斷貼出大批購(gòu)房人戴著口罩?jǐn)D滿售樓處的照片。深圳以外的城市甚至還以此作為炒作本地市場(chǎng)的噱頭。

對(duì)此，深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局近日“警示”：收到相關(guān)投訴，反映個(gè)別中介從業(yè)人員涉嫌惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，并提醒中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員切勿以身試法。深圳市寶安區(qū)也發(fā)過(guò)類似文件，即日起將開(kāi)展打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為的行動(dòng)。

近期，北京住建部門(mén)在發(fā)布預(yù)售政策調(diào)整時(shí)，特意強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，落實(shí)城市調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策沒(méi)有改變、調(diào)控力度沒(méi)有放松。

數(shù)據(jù)顯示，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度增加明顯。從諸葛找房對(duì)北京、上海、青島等10個(gè)重點(diǎn)城市的二手房監(jiān)測(cè)情況來(lái)看，3月二手房市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，市場(chǎng)活躍度逐漸恢復(fù)。整個(gè)市場(chǎng)掛牌出售的房源仍以降價(jià)出售為主，3月份降價(jià)房源量占比為77.31%，但漲價(jià)房源量占比相比2月份有所上漲，環(huán)比擴(kuò)大1.81個(gè)百分點(diǎn)。