燃爆！179輪大戰(zhàn)，單價(jià)1021萬元/畝，人民西路地塊遭瘋搶，九江再掀土拍高潮！

今天（4月14日），九江市5宗地塊迎來成交，其中潯陽區(qū)3宗（2宗為純住宅，1宗為商住用地），八里湖新區(qū)2宗（1宗商住用地，1宗商服用地），共計(jì)面積約254畝，總成交金額約8.5億。

土地出讓詳情

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潯陽區(qū)

DGA2020003地塊

經(jīng)過1個(gè)小時(shí)的激烈競拍，該地塊由中海宏洋地產(chǎn)（九江）有限公司2以樓面價(jià)4943元/㎡競得，溢價(jià)率33.08%，恭喜中海九江再次拿地。

競爭之所以如此激烈，是因?yàn)樵摰貕K位于土地資源稀缺的潯陽區(qū)，配套十分醇熟，更重要的是該地塊容積率僅為1.05，這在寸土寸金的潯陽區(qū)可謂是相當(dāng)難得。

地塊地址：位于東門口路東側(cè)

地塊面積：14.6592畝

土地用途：住宅用地

出讓年限：70年

容積率：FAR≤1.05

建筑密度：D≤30%

綠地率：GAR≥30%

起始價(jià)：260萬元/畝

起拍樓面價(jià)：3714元/㎡

成交樓面價(jià)：4943元/㎡

（地塊現(xiàn)場圖）

▋宗地其他情況

DGA2020004地塊

該地塊由九江新旅置業(yè)有限公司以樓面價(jià)2026元/㎡競得。據(jù)悉該地塊計(jì)劃引入中國最具影響力的本土童話IP，打造其首個(gè)落地九江的全室內(nèi)主題IP樂園綜合體。

這對于潯陽區(qū)來說，無疑是重大利好，相信伴隨著新旅文化旅游城的登臨，潯陽區(qū)區(qū)域價(jià)值將再次提升！

地塊地址：位于長虹北路以西、濱江路以南

地塊面積： 151.221畝

土地用途：商業(yè)（可兼容商務(wù)）、住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例35%）

出讓年限：商業(yè)40年，住宅70年

容積率： FAR≤2.6

建筑密度：D≤40%

綠地率：GAR≥20%

起始價(jià)：53100萬元

起拍樓面價(jià)：2611元/㎡

成交樓面價(jià)：2611元/㎡

（地塊現(xiàn)場圖）

▋宗地其他情況

DGA2020005地塊

該地塊13點(diǎn)起開拍，但上午9點(diǎn)50分起就有開發(fā)商開始加價(jià)，至開拍前已加價(jià)30多輪，最終經(jīng)過2小時(shí)179輪的激烈競價(jià)，由南昌華太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價(jià)4376元/㎡競得，溢價(jià)率高達(dá)121.96%。

地塊地址：位于人民路西側(cè)

地塊面積：9.112畝

土地用途： 住宅用地

出讓年限：70年

容積率：FAR≤3.5

建筑密度：D≤28%

綠地率：GAR≥20%

起始價(jià)： 460萬元/畝

起拍樓面價(jià)：1971元/㎡

成交樓面價(jià)：4376元/㎡

（地塊現(xiàn)場圖）

▋宗地其他情況

DGA2020003地塊、DGA2020005地塊的出讓讓我們再次見識(shí)了老城區(qū)的風(fēng)采，其實(shí)從近年老城區(qū)出讓的地塊看，九江老城區(qū)的地不僅稀缺，而且地價(jià)也越來越高，也有越來越多的開發(fā)商開始注重老城區(qū)價(jià)值在尋地，未來的老城區(qū)，你看好嗎？

八里湖新區(qū)

DGA2020002地塊

該地塊上午10點(diǎn)起開拍，經(jīng)過13輪競價(jià)，由九江市城市建設(shè)投資有限公司以樓面價(jià)2440元/㎡競得，溢價(jià)率10.91%。

地塊地址：位于永寧大道以西、怡美苑以南

地塊面積：59.4991畝

土地用途： 商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例5%）

出讓年限：商業(yè)40年，住宅70年

容積率：FAR≤1.5

建筑密度：D≤28%

綠地率：GAR≥30%

起始價(jià)： 220萬元/畝

起拍樓面價(jià)：2200元/㎡

成交樓面價(jià)：2440元/㎡

（地塊現(xiàn)場圖）

▋宗地其他情況

DGA2020006地塊

該地塊14點(diǎn)起開拍，由九江市城市建設(shè)投資有限公司2以樓面價(jià)1410元/㎡競得，溢價(jià)率4.44%。

地塊地址：位于八里湖南組團(tuán)青荷路以西、若水路以南

地塊面積：19.5726畝

土地用途： 商業(yè)（可兼容商務(wù)）用地，不能建設(shè)服務(wù)型公寓

出讓年限：40年

容積率：FAR≤1.5

建筑密度：D≤30%

綠地率：GAR≥25%

起始價(jià)： 135萬元/畝

起拍樓面價(jià)：1350元/㎡

成交樓面價(jià)：1410元/㎡

（地塊現(xiàn)場圖）

▋宗地其他情況

這兩宗地塊的出讓可以說為八里湖西板塊再添一把“火”，尤其是編號(hào)為DGA2020006的這宗商業(yè)用地，填補(bǔ)了八里湖西板塊商業(yè)的空缺。

從此次土地出讓的布局以及2019年八里湖新區(qū)重點(diǎn)推介的土地中，我們可以看出，市府西板塊是政府將會(huì)著重發(fā)展的一大板塊，“西進(jìn)”成為必然。

八里湖西板塊學(xué)校、醫(yī)院等配套正在逐步完善中，目前，九江婦幼兒童醫(yī)院八里湖醫(yī)院已經(jīng)運(yùn)營，江西財(cái)經(jīng)大學(xué)（九江分校）也正在動(dòng)工建設(shè)，省財(cái)經(jīng)學(xué)院用地旁還規(guī)劃建設(shè)了一所九年一貫制義務(wù)學(xué)校（八里湖南組團(tuán)學(xué)校），這些都是政府方面給予該板塊的發(fā)展紅利。

相信用不了多久，市府西板塊這個(gè)一直被低估的價(jià)格洼地，也即將被填平！買不起的八里湖，回不去的市府西，因此，對于想在八里湖新區(qū)買房的你來說，在市府西板塊騰飛前，搶占這樣一支區(qū)域內(nèi)最優(yōu)的原始股，將是你上車的絕佳機(jī)會(huì)。

4月九江土拍還在進(jìn)行中，下一站4月30日八里湖新區(qū)還將迎來3場土拍，關(guān)注我們，第一時(shí)間了解土拍資訊。

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