剛剛！市府西一宗地塊成交，未來這個區(qū)域?qū)⒄忌巷L口！

今天（4月14日），一宗位于八里湖新區(qū)永寧大道以西、怡美苑以南的商住地塊成功出讓。

土拍自上午10點起，經(jīng)過13輪競價，由九江市城市建設(shè)投資有限公司以樓面價2440元/㎡競得，溢價率10.91%。

今天這場土拍將人們的目光聚焦到了市府西版塊。

說起這個板塊，可能大家會感覺它存在感不高，因為就目前來看，它是開發(fā)商進駐較少的區(qū)域，配套還不夠醇熟。但是，這個城市發(fā)展就像“斗地主”一樣，有人喜歡一來就“王炸”，而有人喜歡把“王牌”留到最后打，而市府西版塊便是后者！毫不夸張地說，市府西版塊是九江最有可能實現(xiàn)逆襲的潛力板塊！

之所以這么說

有以下幾點原因

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01

板塊資質(zhì)佳

我們看一個板塊好不好，首先要看它的方位、地段，這些是一個板塊天生的“胚子”，是無法通過后天來彌補的。

市府西版塊位于八里湖新區(qū)與高鐵新區(qū)（柴桑區(qū)）交匯處，是連接市府東與高鐵新區(qū)的關(guān)鍵區(qū)域，可以說地段優(yōu)勢明顯。

再者略懂地理的人應(yīng)該都知道，兩個板塊的交界處是容易發(fā)生爆發(fā)和共振的地方。所以，單看市府西版塊所處的地理位置就已經(jīng)是天生自帶光環(huán)，它的優(yōu)勢將會隨著時間的推移而逐漸顯現(xiàn)。

02

正在逐步完善的配套

一個城市板塊的好壞，除了自身的“先天條件”，還要依靠“后天發(fā)展”，就是政府對板塊的投入，對公共配套設(shè)施的建設(shè)和打造。

市府西板塊交通、學(xué)校、醫(yī)院、生態(tài)、商業(yè)等配套正在逐步完善中。

①交通方面：這里路網(wǎng)建設(shè)及城市配套實現(xiàn)了“三縱四橫”，一腳油門上哪都方便。

②教育方面：江西財經(jīng)大學(xué)（九江分校）也正在動工建設(shè)。財經(jīng)大學(xué)用地旁還規(guī)劃建設(shè)了一所九年一貫制義務(wù)學(xué)?！死锖辖M團學(xué)校。據(jù)了解該學(xué)校由上海敏行教育科技有限公司投資興建，并與上?；菝艚逃萍脊煞萦邢薰竞献鬓k學(xué)，整合上海和國際優(yōu)質(zhì)教育資源，滿足社會對教育的多元需求。

③醫(yī)療方面：目前，九江婦幼兒童醫(yī)院八里湖醫(yī)院已與2018年開始投入使用。

④生態(tài)方面：這里擁有稀缺的湖景資源，投資10億元的綠色生態(tài)城市主題公園-廬山四季花城即將開園。

⑤商業(yè)方面：目前該版塊商業(yè)配套略現(xiàn)不足，不過今天下午即將拍出的DGA2020006就是一宗商業(yè)用地，可以說，未來的該板塊的商業(yè)配套完全不用擔心，也非常值得期待。

03

低密度的高端居住區(qū)

任何板塊的興起，都離不開有實力的品牌開發(fā)商的參與。市府西板塊內(nèi)已經(jīng)擁有聯(lián)發(fā)、保利、中奧等外來開發(fā)龍頭企業(yè)，區(qū)域內(nèi)正在開發(fā)的樓盤有聯(lián)發(fā)·君悅湖、保利·八里翡翠、中奧·天悅灣、托斯卡納小鎮(zhèn)等。

同時2019年九江中心城區(qū)土地招商手冊上顯示，接下來九江擬出讓土地中，八里湖新區(qū)占了半壁江山，而八里湖新區(qū)擬出讓的土地絕大部分位于市府西版塊！所以接下來，市府西版塊還將出現(xiàn)如火如荼的土拍大戰(zhàn)。

值得注意的是，市府西版塊擬出讓土地有一個很大的亮點——容積率僅為1.0-1.6，這也就意味著，日后市府西板塊將是一個低密度的高端居住區(qū)！

相信未來將會有更多有實力的品牌房企看中了市府西版塊得天獨厚的區(qū)域優(yōu)勢和未來板塊的價值潛力，參與到市府西的建設(shè)中來。

市府西板塊就像一個素顏的天然少女，先天條件非常好、可塑性很高，預(yù)測用不了多久，它必定會崛起成為九江這座城市另外一個潛力熱點區(qū)域。屆時這個一直被低估的價格洼地，也將被填平，九江人也許都要說：買不起的八里湖，回不去的市府西！

因此，對于想在八里湖新區(qū)買房的你來說，市府西板塊騰飛前（也就是現(xiàn)在），是你置業(yè)八里湖新區(qū)的絕佳機會。

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