40家房企今年銷售目標(biāo)平均增幅創(chuàng)新低 不足14%

截至4月10日，目前已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績(jī)有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。

有行業(yè)人士指出，伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。

目標(biāo)增速下降

在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。

在34家上調(diào)銷售目標(biāo)的企業(yè)中，大多數(shù)企業(yè)設(shè)定的銷售增速目標(biāo)在10%至20%之間，整體降速明顯。大中型房企普遍給出了謹(jǐn)慎的銷售目標(biāo)，融創(chuàng)中國(guó)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和龍湖集團(tuán)等2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售收入增幅均在10%，甚至以下。第一梯隊(duì)房企中僅中國(guó)恒大設(shè)置了30%的銷售目標(biāo)增速。部分房企如富力地產(chǎn)則選擇了更為務(wù)實(shí)的衡量指標(biāo)，即考核權(quán)益銷售收入，這一指標(biāo)更能顯示房企真實(shí)銷售情況。

高增速目標(biāo)的房企主要集中于中小型房企，這類房企大多銷售規(guī)模不足1000億元，仍處于排名爬坡期，且目前銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放開發(fā)貸的“潛規(guī)則”就是行業(yè)排名，因此格外有動(dòng)力拓展銷售規(guī)模。目前，銷售目標(biāo)增速排第一的是陽(yáng)光100，公司2020年銷售目標(biāo)為200億元，較其2019年103.38億元的銷售收入幾乎翻倍。不過，如此激進(jìn)的銷售目標(biāo)增速也僅此一家，大多銷售目標(biāo)增速在30%至40%之間。

值得注意的是相對(duì)佛系甚至能夠容忍一定銷售下滑的房企。其中，老牌房企遠(yuǎn)洋集團(tuán)2020年銷售目標(biāo)與2019年持平，即1300億元。新城控股(31.200， -0.15， -0.48%)2020年銷售目標(biāo)為2500億元，較2019年銷售下跌約7%。新城控股董事長(zhǎng)兼總裁王曉松此前表示，這是基于4000億可售貨值、去化率60%設(shè)定的。

建業(yè)地產(chǎn)和九龍倉(cāng)下調(diào)銷售目標(biāo)幅度均超過了20%。建業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)胡葆森此前表示，建業(yè)地產(chǎn)跨上了千億臺(tái)階，但盈利能力沒有同步增長(zhǎng)太多。九龍倉(cāng)近年來一直收縮內(nèi)地布局，今年銷售目標(biāo)為150億元。

一季度完成目標(biāo)不佳

從近期房企的業(yè)績(jī)說明會(huì)來看，多家房企均表示，新冠肺炎疫情對(duì)一季度的銷售產(chǎn)生了明顯影響，若疫情持續(xù)，將對(duì)實(shí)現(xiàn)2020年銷售目標(biāo)產(chǎn)生不利影響。

旭輝控股董事局主席林中表示，疫情會(huì)對(duì)房企造成短期和中長(zhǎng)期影響。從短期影響來看，今年行業(yè)銷售同比2019年會(huì)減少7%至10%，房企增速普遍相較于2019年會(huì)降低。房地產(chǎn)行業(yè)年度開發(fā)投資、新開工面積、土地購(gòu)置面積同比2019年會(huì)減少。

世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇此前在業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示，預(yù)計(jì)今年全國(guó)房地產(chǎn)銷售或下降10%至15%。就世茂的情況來看，一季度銷售預(yù)計(jì)降幅在10%以內(nèi)。“預(yù)計(jì)二季度在銷售方面將能夠消化疫情的影響，可能4、5月份會(huì)慢慢好一點(diǎn)，如果要有增長(zhǎng)的話，我們判斷還是要到下半年，特別是要看國(guó)家在二季度的政策。”許世壇表示。

克而瑞研究中心近日公布的《2020年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中的數(shù)據(jù)測(cè)算，一季度已公布銷售目標(biāo)的房企整體目標(biāo)完成率均值為12.41%，低于去年同期5.94個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)前市場(chǎng)受到疫情的持續(xù)影響，僅有兩成房企的銷售目標(biāo)完成率在15%以上。

不過，也有房企人士表示，一季度中的前兩個(gè)月一般是淡季。目前，全國(guó)樓市已經(jīng)開始了復(fù)蘇，從整體來看，南方快于北方，近期深圳部分項(xiàng)目更是出現(xiàn)“日光”的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)全年銷售將出現(xiàn)前低后高的情況。在南方一二線城市，尤其是粵港澳大灣區(qū)儲(chǔ)備項(xiàng)目較多的房企，有望率先實(shí)現(xiàn)銷售復(fù)蘇。