58同城南方四大自貿(mào)區(qū)理想安居展望報告發(fā)布

自2013年中國（上海）上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)獲批后，全國多地自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)陸續(xù)成立。自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)在提高投資貿(mào)易自由度和便利化方面進(jìn)行了制度、服務(wù)和監(jiān)管等諸多方面創(chuàng)新，也給人們的生產(chǎn)、生活帶來一定影響。

4月7日，58同城、安居客發(fā)布《南方四大自貿(mào)區(qū)理想安居展望報告》（以下簡稱《南方四大自貿(mào)區(qū)報告》），對中國（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、中國（福建）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、中國（海南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、中國（廣西）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的核心城市樓市、人口與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，及區(qū)域特色優(yōu)勢等進(jìn)行了詳盡分析。

區(qū)域發(fā)展推動“搶人大戰(zhàn)”，59.57%的受訪者認(rèn)為帶來更多就業(yè)機(jī)會

《南方四大自貿(mào)區(qū)報告》指出，通過對安居客社群用戶進(jìn)行調(diào)研顯示，多用戶認(rèn)為自貿(mào)區(qū)的成立為城市發(fā)展帶來巨大紅利的同時也帶來其他方面變化。其中，59.57%的受訪者認(rèn)為自貿(mào)區(qū)帶來了更多就業(yè)機(jī)會，46.21%的受訪者認(rèn)為購物環(huán)境更便捷，46.21%的受訪者認(rèn)為創(chuàng)業(yè)更容易，61.01%的受訪者認(rèn)為買車更便宜，55.23%的受訪者認(rèn)為出境更方便。

58安居客房產(chǎn)研究院提醒值得關(guān)注的是自貿(mào)區(qū)的設(shè)立對當(dāng)?shù)胤績r產(chǎn)生的影響，超過八成受訪者稱自貿(mào)區(qū)設(shè)立后所在區(qū)域房價有所上漲，僅19.13%的受訪者稱自貿(mào)區(qū)設(shè)立對房價沒有影響。盡管如此，80.87%的受訪者不會改變原本的購房計(jì)劃，但14.80%的受訪者會因自貿(mào)區(qū)的設(shè)立而改變購房計(jì)劃。

樓市活躍度從側(cè)面反映出人們對城市發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可程度。安居客平臺用戶訪問數(shù)據(jù)顯示，廣州成為南方四大自貿(mào)區(qū)中最受用戶關(guān)注的城市，佛山、南寧、福州、深圳、惠州、東莞、泉州、?？凇B門則位居用戶關(guān)注城市TOP10。

從城市房價來看，58安居客房產(chǎn)研究院南部分院提供的數(shù)據(jù)顯示，目前，南方四大自貿(mào)區(qū)核心城市中，深圳二手房掛牌均價達(dá)到55243元/平方米，廈門、廣州、三亞分別以二手房掛牌均價46783元/平方米、31839元/平方米、27878元/平方米緊隨其后。

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院資深分析師吳寅認(rèn)為，深圳、廣州優(yōu)良的就業(yè)環(huán)境吸引更多人才；廈門島內(nèi)土地稀缺和環(huán)境宜居倍受歡迎；三亞憑借自身優(yōu)質(zhì)的旅游資源吸引了大批青睞旅游地產(chǎn)的投資者；海口和南寧雖然房價相對較低，但從近幾年市場活躍度來看，并不遜色于其它城市。

《南方四大自貿(mào)區(qū)報告》統(tǒng)計(jì)顯示，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展推動“搶人大戰(zhàn)”，廣東為引進(jìn)人才提供一攬子保障，包括在自貿(mào)區(qū)工作的非所在市戶籍高層次人才，買樓、住房、子女就學(xué)等方面可獲得與戶籍人口同等待遇等；福建對符合條件的人才提供免房租和公積金貸款額度提高的支持，安排子女就學(xué)等；廣西對專業(yè)人才予以5年內(nèi)個人所得稅地方分享部分全額獎勵；海南引進(jìn)人才可在工作或?qū)嶋H居住地落戶，創(chuàng)業(yè)人才最高可獲200萬貸款。

對于處在房價“高地”的四大自貿(mào)區(qū)來說，通過住房保障留住人才至關(guān)重要。目前，廣東、福建以財(cái)政支持租賃住房市場發(fā)展；海南健全住房保障體系與供應(yīng)體系，發(fā)展公共租賃、安居型、市場化和市場化租賃四類住房；廣西南寧對A類人才首次購房補(bǔ)貼200萬元，B類人才120萬元，C類人才60萬元，D類和E類人才分別予以40萬元、20萬元的購房補(bǔ)貼。

基于“房住不炒”政策大背景，四大自貿(mào)區(qū)熱門城市仍在積極穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。2020年一季度，深圳提出嚴(yán)格落實(shí)樓市調(diào)控，持續(xù)增加商品房供應(yīng)量；海南實(shí)行本地居民多套住房限購政策，推行商品房現(xiàn)房銷售制度；廈門符合條件的無房人才穩(wěn)定就業(yè)1年以上，憑本市3年以上勞動合同，可在島外四區(qū)購買1套商品住房。

四大自貿(mào)區(qū)各有特色，人才成為經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新的引擎

資料顯示，廣東自貿(mào)區(qū)涵蓋廣州南沙新區(qū)片區(qū)、深圳前海蛇口片區(qū)和珠海橫琴新區(qū)片區(qū)。福建自貿(mào)區(qū)涵蓋廈門片區(qū)、福州片區(qū)和平潭片區(qū)。海南自貿(mào)區(qū)涵蓋海南全域。廣西自貿(mào)區(qū)涵蓋南寧片區(qū)、欽州港片區(qū)、崇左片區(qū)。

《南方四大自貿(mào)區(qū)報告》分析指出，相較其它自貿(mào)區(qū)，南方四大自貿(mào)區(qū)的戰(zhàn)略定位更具地域特色。廣東自貿(mào)區(qū)定位于粵港澳深度合作示范區(qū)、21世紀(jì)海上絲綢之路重要樞紐；福建自貿(mào)區(qū)定位于海峽西岸自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、兩岸經(jīng)濟(jì)合作示范區(qū)；廣西自貿(mào)區(qū)面向東盟塑造廣西陸海開放全新格局；海南自貿(mào)區(qū)定位于全面深化改革開放試驗(yàn)區(qū)、國際自由貿(mào)易港、國家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū)、國際旅游消費(fèi)中心、國家重大戰(zhàn)略服務(wù)保障區(qū)。

隨著四大自貿(mào)區(qū)戰(zhàn)略的確定，對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易成為重要一環(huán)，起步更早的廣東有著豐富經(jīng)驗(yàn)值得借鑒?！赌戏剿拇笞再Q(mào)區(qū)報告》數(shù)據(jù)顯示，2019年，廣東GDP總量107671.07億元，位居南方四大自貿(mào)區(qū)首位，福建、廣西、海南GDP總量分別為42395.00億元、21237.14億元、5308.94 億元。具體來看，深圳、廣州GDP總量排名自貿(mào)區(qū)核心城市前兩位，福州、廈門、南寧次之。

58同城 、安居客通過對四大自貿(mào)區(qū)高校畢業(yè)人數(shù)的統(tǒng)計(jì)分析指出，人才成為經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新的引擎。在高校人才儲備方面，廣東擁有5所雙一流高校，福建、海南、廣西均擁有1至2所雙一流高校。具體來看，中山大學(xué)、華南理工大學(xué)、海南大學(xué)2019年雙一流高校畢業(yè)生人數(shù)位居前三位4。

在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，交通也成為重要的推動因素。南方四大自貿(mào)區(qū)報告》指出，南方四大自貿(mào)區(qū)擁有10個機(jī)場，有6個吞吐量（客+貨）排名在全國前30名，有10個港口吞吐量排名在全國前30名。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，通過58同城、安居客平臺大數(shù)據(jù)分析可以看到，盡管整體區(qū)域房價依然受制于所在城市的大環(huán)境，但通過創(chuàng)新投資管理制度，推進(jìn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)模式和改革政府監(jiān)管制度，各大自貿(mào)區(qū)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和拉動將起到重要作用，同步拉動區(qū)域的關(guān)注提升以及人群導(dǎo)入，對于區(qū)域房價將起到重要支撐。