@九江人！省里發(fā)文，你家小區(qū)要變樣！

4月7日

記者從江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉

《江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）》

（下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）

已于近日出臺(tái)

以切實(shí)提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)功能與品質(zhì)

并為改造工作提供技術(shù)支撐。

據(jù)了解

今后我省20年以上老舊小區(qū)

在實(shí)施改造前

必須廣泛征詢居民意見；

改造項(xiàng)目完成后

必須有小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

或業(yè)主代表參與共同驗(yàn)收。

老舊小區(qū)改造完成后要業(yè)主驗(yàn)收

《導(dǎo)則》適用于江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，工礦區(qū)、林區(qū)等老舊小區(qū)改造可參照?qǐng)?zhí)行。老舊小區(qū)是指建成時(shí)間較長(zhǎng)（通常指使用時(shí)間在20年及以上）、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。已納入城鎮(zhèn)棚改計(jì)劃、擬通過拆除新建（改建、擴(kuò)建、翻建）實(shí)施改造的棚戶區(qū)（居民住宅），以及居民自建房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于老舊小區(qū)范疇。

（資料圖/圖文無關(guān)）

《導(dǎo)則》要求，老舊小區(qū)改造前應(yīng)對(duì)小區(qū)進(jìn)行綜合調(diào)查和評(píng)估，廣泛征詢小區(qū)原產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)公司和居民意見，調(diào)查評(píng)估和征詢意見結(jié)果作為確定老舊小區(qū)改造范圍及內(nèi)容的依據(jù)。

今后，我省老舊小區(qū)改造施工期間要落實(shí)工程監(jiān)理制度，把好工程質(zhì)量關(guān)。項(xiàng)目完工后，由縣（市、區(qū)）政府確定的實(shí)施單位組織街道辦事處、居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)（或業(yè)主代表）、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理等單位共同驗(yàn)收。

老舊小區(qū)內(nèi)違規(guī)違建依法拆除

《導(dǎo)則》要求，老舊小區(qū)內(nèi)違規(guī)違建的搭設(shè)要依法拆除，清除小區(qū)內(nèi)亂堆雜物。拆除外凸防盜窗，消除窗外亂堆雜物隱患。對(duì)有防盜、防護(hù)需求的老舊小區(qū)，宜統(tǒng)一安裝平窗防盜窗或隱形防盜窗等，需滿足消防逃生相關(guān)規(guī)范要求。

同時(shí)，拆除老舊小區(qū)內(nèi)違建私搭油煙管道，消除安全隱患。為控制油煙污染，老舊小區(qū)房屋原排氣扇應(yīng)更換為油煙凈化機(jī)。

《導(dǎo)則》要求，老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造與完善包括供水、排水、電力、通信、照明、安防、環(huán)衛(wèi)、供氣、管線、消防設(shè)施以及道路、停車設(shè)施等方面的整治提升。

（資料圖/圖文無關(guān)）

供水

關(guān)鍵詞：“一戶一表”

供水設(shè)施將實(shí)現(xiàn)“一戶一表”改造到位，直飲水有條件的城鎮(zhèn)在老舊小區(qū)改造時(shí)，可同步開展優(yōu)質(zhì)“直飲水”工程的建設(shè)。

電力管網(wǎng)

關(guān)鍵詞：杜絕空中“蜘蛛網(wǎng)”

老舊小區(qū)內(nèi)的電力架空線路將進(jìn)行統(tǒng)一梳理。

燃?xì)夤艿?/p>

關(guān)鍵詞：戶戶通燃?xì)?/p>

結(jié)合老舊小區(qū)改造，同步鋪設(shè)小區(qū)地下燃?xì)夤艿?，并?shí)現(xiàn)“一戶一表”。

通信

關(guān)鍵詞：統(tǒng)一走管

對(duì)新增電信、移動(dòng)、聯(lián)通等通信線路實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一走管，集中設(shè)置室外、樓道內(nèi)光纖分配箱，杜絕反復(fù)開挖、拉線。

5G

關(guān)鍵詞：建設(shè)5G基站

根據(jù)城市5G通信基站布點(diǎn)規(guī)劃的要求，同步開展老舊小區(qū)5G基站的建設(shè)。

照明

關(guān)鍵詞：樓層照明

老舊小區(qū)樓棟通道應(yīng)設(shè)置照明燈具，且照明燈具應(yīng)選擇聲光控LED或節(jié)能燈。

環(huán)衛(wèi)

關(guān)鍵詞：垃圾分類

老舊小區(qū)納入城鎮(zhèn)垃圾分類體系，統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)開展垃圾分類，對(duì)小區(qū)內(nèi)垃圾進(jìn)行分類收集并清運(yùn)。

公廁

關(guān)鍵詞：增改公廁

對(duì)室內(nèi)無配套獨(dú)立衛(wèi)生間的老舊小區(qū)，如原附建有公廁的，應(yīng)進(jìn)行提升改造；未建公廁的，可結(jié)合場(chǎng)地條件，在公共區(qū)域增設(shè)固定式或移動(dòng)式公廁。

消防

關(guān)鍵詞：確保安全

老舊小區(qū)的主要公共場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置監(jiān)控探頭，進(jìn)行有效的視頻探測(cè)與監(jiān)視，并確保消防通道暢通。

道路

關(guān)鍵詞：道路平整無坑洼

老舊小區(qū)整治、翻修小區(qū)破損道路，達(dá)到道路暢通、路面平整無坑洼、路牙整齊無缺損，并有效組織雨水的收集與排放。

停車

關(guān)鍵詞：完善地面停車設(shè)施

老舊小區(qū)完善機(jī)動(dòng)車地面停車設(shè)施，應(yīng)首先滿足消防應(yīng)急、綠色交通的要求，并在有條件的情況下，在老舊小區(qū)周邊道路設(shè)置夜間限時(shí)停車位。

電梯

關(guān)鍵詞：不應(yīng)影響小區(qū)建筑日照

本著居民自愿、確保安全等原則，鼓勵(lì)加裝電梯，加裝電梯不應(yīng)影響小區(qū)建筑日照、通風(fēng)、結(jié)構(gòu)、消防安全，不應(yīng)影響相鄰建筑采光，不應(yīng)對(duì)建筑內(nèi)外排水、燃?xì)?、?qiáng)弱電管線產(chǎn)生影響。