沈陽：修訂疫情期間房產(chǎn)政策 釋放商品房預售監(jiān)管資金

近日，沈陽市房產(chǎn)局等部門對《沈陽市應對新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》進行了修訂，并將有序釋放商品房預售監(jiān)管資金。

關于土地出讓金繳款時間，措施指出，自遼寧省啟動突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應（2020年1月25日）起直至三級響應期結(jié)束，疫情響應之前和響應期間成交地塊，首付款按成交確認書約定執(zhí)行，余款（含分期利息）繳款時間在響應期間的，可延期至三級響應期結(jié)束后15個工作日內(nèi)，企業(yè)應承擔延期繳納產(chǎn)生的分期利息，延期繳款期間不計入違約期。繳款時間在疫情響應之前且已產(chǎn)生違約責任的，1月25日至三級響應期結(jié)束后15個工作日內(nèi)不計入違約期，但不包含首付款逾期違約。土地交付時間根據(jù)繳款到位時間相應順延。對于受疫情影響未能按期交地的，疫情響應期間均不計入違約期。此規(guī)定在疫情響應期結(jié)束后自行廢止。

關于延期交付房屋，措施指出，對于受疫情影響造成延期交付房屋的，不作為違約責任，給予2個月的續(xù)展期：房地產(chǎn)企業(yè)與購房人在疫情響應之前簽訂《商品房買賣合同》，合同中約定房屋交付日期在疫情期間的，續(xù)展期從三級響應期結(jié)束之日起計算；合同中約定房屋交付日期在三級響應期結(jié)束之后的，續(xù)展期從合同中約定房屋交付之日起計算。購房合同另有約定的，從其約定。

關于稅費支持，措施指出，因疫情影響，房地產(chǎn)企業(yè)確有特殊困難不能按期繳納稅款的，經(jīng)企業(yè)申請，報稅務部門批準可延期繳納，最長不得超過3個月。符合《關于印發(fā)階段性減免企業(yè)社會保險費實施辦法的通知》（遼人社發(fā)〔2020〕7號）規(guī)定標準的房地產(chǎn)企業(yè)，可按規(guī)定時限減免社會保險費，并執(zhí)行緩繳相關政策措施。

關于有序釋放預售監(jiān)管資金，措施指出，自通知發(fā)布之日起，現(xiàn)有商品房預售監(jiān)管項目沉淀（應留存）的監(jiān)管資金提前釋放10%，企業(yè)可在今年6月底前提取，新增項目繼續(xù)執(zhí)行原辦法。