2020年3月九江房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2020年3月1日-3月31日

發(fā)布時間：2020年4月1日

資料參考：九江市房地產(chǎn)信息網(wǎng)（房產(chǎn)局官網(wǎng)）

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一、政策篇

今年以來，多地出現(xiàn)樓市政策“一日游”情況。

3月初，廣州出臺了放寬公寓限售的重磅政策。僅僅時隔一天，該文件就被撤下。

3月12日，陜西寶雞發(fā)布15條新政穩(wěn)樓市，其中明確提到，各銀行要積極爭取降低首套房貸款首付比例，公積金貸款最高額度從40萬調(diào)整到50萬。當(dāng)晚，不到12個小時，該文件從官方網(wǎng)站刪除。

3月15日，山東濟(jì)南出臺新政，在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的，不受限購政策約束。然而，2天后，該新政即被撤回。

3月24日，浙江海寧官方媒體表示：當(dāng)?shù)貙⒎砰_住房限購1個月，1個月后繼續(xù)執(zhí)行限購。當(dāng)晚，這一消息就被刪除。

不難看出，被撤回的政策多偏向于刺激需求端。但在“房住不炒”的大原則下，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)在當(dāng)下顯得更為重要。未來政策或?qū)⒏鼉A向于“救企”，而非“救市”。如下：

湖南益陽出臺房地產(chǎn)扶持政策：購144平方米以下新建商品房可獲50%契稅補(bǔ)貼，自2020年1月1日起執(zhí)行，至2020年12月31日止。

河南安陽市24日發(fā)布，凡是引進(jìn)到安陽企業(yè)工作的人才(含配偶)，在該市范圍內(nèi)購買商品住房的，均可享受一次性購房補(bǔ)貼，普通全日制博士或正高級專業(yè)技術(shù)人員補(bǔ)貼12萬元，普通全日制碩士或副高級專業(yè)技術(shù)人員、高級技師補(bǔ)貼5萬元，普通全日制本科或技師補(bǔ)貼3萬元。

安陽市對新引進(jìn)且在域內(nèi)無購房的人才，提供周轉(zhuǎn)房，可免費(fèi)使用3年。安陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長楊慶兵在發(fā)布會上表示，此次安陽市拿出700套保障房房源，用于引進(jìn)人免費(fèi)居住。這些房源分布在安陽市主要城區(qū)、縣(市)，面積為50到100㎡不等。

江蘇蘇州：《蘇州市高端人才獎勵計(jì)劃實(shí)施細(xì)則》19日發(fā)布，瞄準(zhǔn)高端人才和急需人才，參照個人薪酬按比例給予重獎，最高每年可獲40萬元。

廣州：在白云區(qū)連續(xù)工作滿一年，具備中級或以上專業(yè)技術(shù)職稱、或具有大專及大專以上學(xué)歷、或在白云區(qū)注冊企業(yè)擔(dān)任中高級管理職務(wù)。即可在白云區(qū)江高、人和、太和、鐘落潭四鎮(zhèn)范圍之內(nèi)享受廣州市同等戶籍待遇。

青島：3月17日出臺措施，在校大學(xué)生可落戶，國內(nèi)普通高校統(tǒng)招全日制派遣期內(nèi)本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生及留學(xué)回國本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生，在青島市就業(yè)或創(chuàng)業(yè)并具有青島市戶籍的，分別按照本科畢業(yè)生500元/月，碩士研究生最高1200元/月，博士研究生最高1500元/月的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，給予最長不超過36個月的住房補(bǔ)貼。

另26日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布房貸報(bào)告《2020年3月中國房貸市場報(bào)告》顯示：2020年3月，全國首套房貸款平均利率則為5.48%，環(huán)比下降4BP；30城下調(diào)房貸利率水平，上海首現(xiàn)3成首付銀行。

廣州為解決近年來歷史建筑活化利用的痛點(diǎn)難點(diǎn)擬出新規(guī)：歷史建筑可“變身”民宿。其中提出，國有歷史建筑租賃期限可放寬至20年；為保障房屋消防、結(jié)構(gòu)安全需求等，允許歷史建筑適度增加使用面積，不辦理產(chǎn)權(quán)登記，無需補(bǔ)繳土地出讓金。

本地樓市

3月3日，九江市發(fā)布：因疫情影響不能如期竣工驗(yàn)收和交付的房屋，可以延期交付；同時，降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例；對疫情期間未按期還本息的房地產(chǎn)、建筑業(yè)貸款，可延期還本息。

3月26日，九江市出臺物業(yè)管理新規(guī)：物業(yè)退出需提前3個月告知，從2020年3月26日起施行！

濂溪區(qū)新盤盛世名邸的規(guī)劃設(shè)計(jì)批前公示：項(xiàng)目位于九江市濂溪區(qū)，東至濂溪區(qū)第三小學(xué)，南至規(guī)劃道路，西至柴桑花園、大院社區(qū)，北至規(guī)劃道路。用地面積44169平方米。容積率1.6，建筑密度30%，綠地率30%，共規(guī)劃14棟。

（盛世名邸位置圖）

近日，八里湖西郊生態(tài)公園建成，該公園用地面積約98000㎡，包括綠地公園及配套停車場，以防護(hù)綠地為主，設(shè)計(jì)規(guī)劃為提升環(huán)境質(zhì)量的生態(tài)修復(fù)性綠地，符合八里湖新區(qū)整體綠地系統(tǒng)規(guī)劃目標(biāo)。項(xiàng)目總投資為1500萬元。

雅居樂集團(tuán)布局江西的首個項(xiàng)目——雅居樂廬林溪谷正火熱建設(shè)中，或?qū)⑾掳肽耆胧小?/span>

（廬林溪谷效果圖）

近日，徽商商務(wù)中心項(xiàng)目部分規(guī)劃有調(diào)整，將C座服務(wù)型公寓3層-8層高層由4.9米調(diào)整為3.6米，9層至14層層高由4.9米調(diào)整為5.2米，15層至20層層高由4.9米調(diào)整至5.9米。

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二、預(yù)售篇

3月僅11號出了一批預(yù)售，共有4家樓盤獲得預(yù)售許可證，共計(jì)369套，住宅188套，分別為潯陽區(qū)的融信碧桂園金地·九棠和濂溪區(qū)的俊怡·廬山御府，其中融信碧桂園金地·九棠為首次取證。

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三、推盤篇

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月共有5盤加推，其中八里湖新區(qū)加推房源量最多。

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四、土地篇

2020年3月，共有七宗地塊成功競拍，共攬金約15億元。

其中，八里湖新區(qū)一宗自持10年地塊，刷新了八里湖地價，樓面價6695元/㎡。

濂溪區(qū)連拍出六宗地塊，總面積約526畝，共攬金約14億元。

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2020年3月，九江共有八宗地塊掛牌出讓，分別位于八里湖新區(qū)、潯陽區(qū)，總出讓面積421畝，其中八里湖新區(qū)246畝、潯陽區(qū)175畝。

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五、房價篇

3月份九江各大樓盤的最新房價

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3月份九江各大樓盤的二手房房價

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六、樓市預(yù)判

3月的最后一天，九江7連拍，土拍市場火熱，樓市也跟著燥起來了，4月份，九江樓盤房價將會有所調(diào)整，有購房需求的，應(yīng)實(shí)時關(guān)注樓盤動態(tài)。

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