收房就拿產(chǎn)權(quán)證！江蘇6月起全省實行“交房即發(fā)證”模式

近日，江蘇省自然資源廳與國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動產(chǎn)登記模式提升服務(wù)質(zhì)量的通知》，同時公布交房（地）即發(fā)證時間推進表，4月中旬前各地制定實施方案并報省廳備案；6月起各地全面開展工作，實現(xiàn)常態(tài)化運行。江蘇是目前在全國范圍內(nèi)唯一整省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動產(chǎn)登記模式的省份。

不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)歸屬的書面憑證，相當(dāng)于房產(chǎn)的身份證。在沒拿到不動產(chǎn)權(quán)證前，購房者并不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。過去，從交房到拿證，少則幾個月，多則幾年，收房了卻辦不到不動產(chǎn)權(quán)證的情況在全國各地也屢見不鮮。而遲遲拿不到不動產(chǎn)權(quán)證又會使購房者在落戶、子女上學(xué)、房屋轉(zhuǎn)贈轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等權(quán)益的實現(xiàn)上受到極大阻礙，并且沒有不動產(chǎn)權(quán)證房子就不能出售，也不受國家法律保護，給購房者維權(quán)造成困擾。

而江蘇的新規(guī)，要求“交房（地）即發(fā)證”，為買房者大大提供了方便，購房者在收房拿鑰匙后，無論按揭購房，還是全款付清，僅需結(jié)清稅款、備齊資料，即可在收房時同步申請辦理不動產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書，無需再跑辦事大廳，還能同步領(lǐng)取水、電、氣、網(wǎng)8個證（卡）。

對于房產(chǎn)企業(yè)來說，時間就是金錢，辦證等待時間越短，就越能最大限度節(jié)約建設(shè)成本。以前從簽完土地協(xié)議到辦土地證需要幾個月的時間，今后土地交付當(dāng)天就可領(lǐng)證，大大節(jié)省了企業(yè)的時間成本和財務(wù)成本。

交房（地）即發(fā)證要求房產(chǎn)企業(yè)嚴格落實在新建商品房不動產(chǎn)登記辦證中的主體責(zé)任，破解了項目審批后監(jiān)管難的問題。對房產(chǎn)企業(yè)而言，這是一個不小的壓力：房屋建設(shè)各項手續(xù)必須齊全，樓盤質(zhì)量必須過硬，房屋銷售前驗收階段有一關(guān)通不過，都不能銷售。但另一方面，也恰恰因為這種有效監(jiān)管，使得越來越多“符合條件的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)企業(yè)”能夠憑借品質(zhì)、口碑、業(yè)績來贏得更多購房者。并且，通過市場手段，讓“優(yōu)勝劣汰”成為常態(tài)，有助于房地產(chǎn)市場秩序的健康有序發(fā)展。

作為首批“交房即發(fā)證”的試點城市，徐州自2019年12月底就開始采用市自然資源和規(guī)劃局、市政務(wù)服務(wù)管理辦公室、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局徐州市稅務(wù)局四部門聯(lián)動辦公模式。部門間所需的信息及資料，一律通過信息共享獲取，電子化遠程推送，避免申請企業(yè)和群眾重復(fù)提交，實現(xiàn)了零材料申請，杜絕了虛假材料，保障了登記安全。同時，通過不動產(chǎn)智能鏈服務(wù)平臺，縮短辦證時間，為企業(yè)大幅節(jié)省人力與時間成本。