物業(yè)費適時調(diào)整誰說了算？專家為您解讀北京物管條例

有了物業(yè)管理委員會，小區(qū)還能成立業(yè)主大會么？物業(yè)費實行市場調(diào)節(jié)價并適時調(diào)整，是不是物業(yè)公司以后就能隨意漲價了？27日《北京市物業(yè)管理條例》出臺后，有許多新提法引起業(yè)主的關(guān)注。北京日報客戶端記者特別請教北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的多位專家，就業(yè)主關(guān)心的問題一一解答。專家表示，物業(yè)費適時調(diào)整并不是隨意調(diào)整，物業(yè)公司一定要按規(guī)定的程序合理調(diào)整物業(yè)費。

條例原文：

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責(zé)組建物業(yè)管理委員會。物業(yè)管理委員會作為臨時機構(gòu)，依照本條例承擔(dān)相關(guān)職責(zé)，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項，并推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

解讀：物業(yè)管理委員會和業(yè)主大會成立不沖突

北京市盛廷律師事務(wù)所主任律師畢文強認為，物業(yè)管理委員會是條例首創(chuàng)性的規(guī)定，是臨時也是過渡機構(gòu)，目的是在小區(qū)不能選舉產(chǎn)生業(yè)委會的情況下，及時組織業(yè)主對于小區(qū)的重大事項進行表決，并執(zhí)行業(yè)主大會的決定。這一規(guī)定既兼顧到北京市很多老舊小區(qū)和存在一些特殊情況小區(qū)問題的解決，也不與業(yè)主組織的成立發(fā)生沖突，是十分必要的。

北京安恒泰物業(yè)管理有限公司常務(wù)副總經(jīng)理王帥也提出，物業(yè)管理委員會是物業(yè)管理區(qū)域更加規(guī)范、更加具有效率的替代性或者過渡性機構(gòu)，能夠起到一定執(zhí)行效率的機構(gòu)。物業(yè)管理委員會作為業(yè)主自治和行政管理相結(jié)合的社區(qū)治理架構(gòu)，符合目前社會管理和社區(qū)治理的客觀需要，可以填補業(yè)主共同決策和執(zhí)行機構(gòu)的真空。“我個人對物業(yè)管理委員會的制度抱有很大期望?！蓖鯉浗ㄗh，在配套制度中應(yīng)設(shè)計業(yè)主對物業(yè)管理委員會認可和授權(quán)的程序、成立流程、委員任職條件、禁止性規(guī)定，建立對物業(yè)管理委員會違法決定的救濟方法等。

條例原文：

物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價并適時調(diào)整。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)發(fā)布住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目清單，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)監(jiān)測并定期發(fā)布物業(yè)服務(wù)項目成本信息和計價規(guī)則，供業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人在協(xié)商物業(yè)費時參考。

解讀：物業(yè)費調(diào)整要合規(guī)合理

北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長宋寶程認為，對于經(jīng)濟適用房的物業(yè)費調(diào)整問題，條例中沒有提及，目前還應(yīng)嚴格按照京建發(fā)〔2016〕4號《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于經(jīng)濟適用住房物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)問題的通知》的要求執(zhí)行。

對于實行市場調(diào)價的物業(yè)項目，宋寶程提出，應(yīng)嚴格按照條例規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)公司一是要做好物業(yè)服務(wù)的規(guī)定動作；二是要按時“曬賬單”；三是在屬地政府的指導(dǎo)監(jiān)督下，與業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會積極、充分協(xié)商，按規(guī)定的程序合理調(diào)整物業(yè)費，尤其要利用好業(yè)主電子共同決策等信息系統(tǒng)。

物業(yè)管理專家王玉明則提出，物業(yè)管理委員會的成立對物業(yè)費的調(diào)整協(xié)商具有積極作用。過去，在沒有業(yè)委會的小區(qū)，物業(yè)企業(yè)想調(diào)價不知找誰協(xié)商，有了物業(yè)管理委員會后，也就有了協(xié)商主體，市場主體長期缺位的問題就好解決了。“當(dāng)然，條例實施后，物業(yè)企業(yè)也應(yīng)加強相關(guān)信息的公開公示，方便業(yè)主維護自身利益的同時，也有助于促進業(yè)主對物業(yè)企業(yè)的理解和支持?！?/p>