報(bào)告：全國首套房貸款平均利率5.48%，上海首現(xiàn)3成首付銀行

 26日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布房貸報(bào)告《2020年3月中國房貸市場報(bào)告》。(以下簡稱《報(bào)告》)，《報(bào)告》顯示，2020年3月，全國首套房貸款平均利率則為5.48%，環(huán)比下降4BP；30城下調(diào)房貸利率水平，上海首現(xiàn)3成首付銀行。

《報(bào)告》統(tǒng)計(jì)監(jiān)測并分析國內(nèi)重點(diǎn)41個(gè)城市房貸市場數(shù)據(jù)。主要針對(duì)全國利率變化情況，依據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)對(duì)當(dāng)前利率形勢及未來利率趨勢做出分析判斷及解讀，并結(jié)合政策動(dòng)向及重點(diǎn)城市實(shí)際情況對(duì)城市利率變化原因、影響及未來變化趨勢進(jìn)行分析。

全國房貸利率環(huán)降4-5BP

與對(duì)應(yīng)LPR變動(dòng)基本一致

《報(bào)告》顯示，融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國35個(gè)重點(diǎn)城市533家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年3月(數(shù)據(jù)采集期為2020年2月20日-2020年3月19日)，全國首套房貸款平均利率為5.45%，環(huán)比下降5BP，為對(duì)應(yīng)期限5年期LPR加點(diǎn)70BP；二套房貸款平均利率為5.77%，環(huán)比下降4BP，為5年期LPR加點(diǎn)102BP。

2020年起，融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測樣本擴(kuò)大至41個(gè)城市674家銀行分(支)行，根據(jù)674家銀行分(支)行的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年3月，全國首套房貸款平均利率則為5.48%，環(huán)比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比下降5BP。

《報(bào)告》分析，整體來看，兩個(gè)樣本量表現(xiàn)出的房貸利率下降幅度在4-5個(gè)BP之間，和對(duì)應(yīng)期限5年期LPR降幅基本一致。全國首二套房貸款的平均利率實(shí)際水平雖然表現(xiàn)出較大的下降趨勢，但LPR加點(diǎn)數(shù)基本沒變。

30城下調(diào)房貸利率水平

上海首現(xiàn)3成首付銀行

《報(bào)告》稱，2020年3月，30個(gè)城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，其中8個(gè)城市降幅在10BP以上，昆明首套房貸利率環(huán)比降幅最大，達(dá)29BP；7個(gè)城市的降幅為5BP，即房貸利率加點(diǎn)數(shù)維持不變；僅有4個(gè)城市首套房貸款利率水平有所上漲。

2020年3月，一線城市悉數(shù)下調(diào)房貸利率水平。首套房方面，上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環(huán)比下調(diào)5BP，北京環(huán)比下調(diào)4BP。具體到城市來看，北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。二線城市中26個(gè)城市的房貸利率環(huán)比下調(diào)，其中8個(gè)城市首套房貸款利率降幅在10BP以上，昆明更是從2月的5.61%降至5.32%，環(huán)比下降29BP；佛山首套房貸款利率也下降了15BP；鄭州3月環(huán)比下降13BP，從四大破“6”城市之一降至5.91%。

2020年3月，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支行中，首套房方面，6家銀行分(支)機(jī)構(gòu)下調(diào)首付比例，涉及到4個(gè)城市，其中上海的部分銀行將首套房首付首次調(diào)至3成；6家銀行分(支)機(jī)構(gòu)上調(diào)首付比例，涉及到4個(gè)城市，北京有3家銀行將首套房首付首次由原來的3.5成調(diào)至4成。

二套房方面，8家銀行分(支)機(jī)構(gòu)下調(diào)首付比例，涉及3個(gè)城市，其中溫州多家大行將二套房首付比例由原來統(tǒng)一的6成降至4成；7家銀行分(支)機(jī)構(gòu)上調(diào)首付比例，涉及6個(gè)城市，太原出現(xiàn)首家將二套房首付由4成直接調(diào)高至7成的銀行。

專家：“因城施策”執(zhí)行將更具差異性

房貸利率整體水平呈下降趨勢

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，疫情期間，各地房地產(chǎn)市場遇冷。多地政府出臺(tái)房市相關(guān)政策，部分政策因被認(rèn)定為“房貸調(diào)控松綁”出現(xiàn)“一日游”的現(xiàn)象。未來，“房住不炒”依然是主旋律，各地“因城施策”的執(zhí)行將更具差異性。

李萬賦補(bǔ)充道，部分銀行在調(diào)整房貸政策上有一定的滯后性，因此，預(yù)計(jì)未來全國房貸利率整體水平仍會(huì)呈現(xiàn)下降趨勢。但考慮到目前疫情的影響正在減弱，我國經(jīng)濟(jì)形勢和復(fù)工復(fù)產(chǎn)逐步恢復(fù)，監(jiān)管對(duì)短期內(nèi)下調(diào)5年期LPR偏謹(jǐn)慎，即使房貸利率繼續(xù)下降，大概率也會(huì)較為平緩。