專家建議房企避免規(guī)模競賽 重視以質(zhì)取勝

2020年上半年，房企業(yè)績同比下滑料成定局。23日，專家在接受中國證券報記者采訪時認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌將持續(xù)升級，房企應(yīng)根據(jù)自身規(guī)模及特點資源稟賦選擇合適的發(fā)展路徑，避免盲目擴(kuò)張帶來的資金風(fēng)險。

中國社會科學(xué)院（下稱社科院）財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華表示，目前全球經(jīng)濟(jì)形勢都比較悲觀，房企業(yè)績受影響較大，且面臨諸多潛在重大風(fēng)險。其針對房企2020業(yè)績的問卷調(diào)查結(jié)果顯示，60%受訪者預(yù)計上半年房企會出現(xiàn)虧損，其中，多數(shù)企業(yè)認(rèn)為2020年上半年利潤將中等下滑。

中國指數(shù)研究院（下稱中指院）表示，從已披露預(yù)期目標(biāo)來看，2020年初房企業(yè)績增速目標(biāo)繼續(xù)下調(diào)至10%左右（2019年初該數(shù)據(jù)為20%）。預(yù)計全年全國商品房銷售面積下降5%-6%，銷售額增速或保持0%-2%的下降，100強(qiáng)房企全年銷售額增速均值預(yù)計或落在10%左右。

房企“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式將面臨挑戰(zhàn)。中指院表示，“水大魚大，蒙眼狂奔”的時代已經(jīng)成為歷史，企業(yè)競爭的重心逐漸從單一的規(guī)模競賽向高質(zhì)量增長轉(zhuǎn)變。行業(yè)變局之下，房企需重塑增長邏輯，以提升產(chǎn)品力和服務(wù)品質(zhì)為重要突破口，在嚴(yán)峻的市場環(huán)境下以質(zhì)取勝。

針對不同級別房企，中指院表示，千億房企資源整合優(yōu)勢突出，應(yīng)堅持規(guī)模與效益并重的發(fā)展模式，一方面持續(xù)保持規(guī)模增長提升市場占有率，另一方面注重效益提升企業(yè)發(fā)展質(zhì)量，同時可發(fā)揮資源整合能力適度探索關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)，通過構(gòu)建地產(chǎn)生態(tài)打造更加具有韌性的多輪驅(qū)動發(fā)展模式。

對于仍處規(guī)模擴(kuò)張關(guān)鍵時期的中型房企，中指院建議，應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張，助推企業(yè)發(fā)展再上新臺階，同時應(yīng)注意經(jīng)營的穩(wěn)健性，避免快速擴(kuò)張帶來的資金風(fēng)險。小型企業(yè)則應(yīng)集中資源重點發(fā)力區(qū)域深耕，保持區(qū)域市場占有率和品牌影響力，避免盲目擴(kuò)張帶來的資金及管理風(fēng)險，同時可聚焦特色細(xì)分領(lǐng)域提供差異化產(chǎn)品，提升企業(yè)競爭力。