房產(chǎn)調(diào)控不放松 專家稱還有兩輪抄底購房機(jī)會

　　房產(chǎn)稅、土地增值稅、尚待完善的限購政策、保障房制度等政策層面“沒落地的靴子”將對開發(fā)商次年布局、購房者心態(tài)引導(dǎo)和樓市走向產(chǎn)生深刻影響。2012年的樓市存在哪些變數(shù)？9月26日，在“2011中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇長三角峰會”上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰、國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲、中國經(jīng)濟(jì)體制改革會副會長樊綱、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉教授等專家就上述問題發(fā)表了言論。

　　房地產(chǎn)調(diào)控不會放松

　　從2010年開始的房地產(chǎn)調(diào)控，對整個(gè)行業(yè)影響非常巨大。不少人對接下來的調(diào)控有著諸多猜測。論壇上，劉志峰、任興洲、樊綱、鐘偉都表示，接下來的房地產(chǎn)調(diào)控不會放松。

　　“在通脹的情況之下，一旦放松房地產(chǎn)調(diào)控，可能導(dǎo)致強(qiáng)烈的反彈，一下子引起泡沫，短期內(nèi)對經(jīng)濟(jì)非常危險(xiǎn)，對行業(yè)危害也非常大。因此，房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)控的取向不會改變。”任興洲強(qiáng)調(diào)說。

　　鐘偉則指出，一直到2013年底，對房地產(chǎn)的基本政策不會有框架性改變。“即使歐美真的出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，這次政策都不可能像2009年那樣180度大轉(zhuǎn)彎。今后房地產(chǎn)行業(yè)可以獲得行業(yè)平均回報(bào)，但不再會是領(lǐng)先增長的行業(yè)。”

　　而以限貸為首的金融政策目前過于嚴(yán)厲，接下來對個(gè)人可能會略為放松。同時(shí)，限購政策可能將長期化、規(guī)范化、普遍化，有可能向二三線城市蔓延。對于房企來說，資金短缺的現(xiàn)象仍然會維持下去。

　　低成本購房還有兩輪機(jī)會

　　在諸多城市限貸、限購等行政調(diào)控手段下，今年的房地產(chǎn)市場成交量下降明顯，不少與會專家對房地產(chǎn)后市的判斷也比較一致：量跌價(jià)穩(wěn)。

　　任興洲表示：“從銷售上看，銷售總量還會繼續(xù)比較低迷，包括二三線城市。從價(jià)格上來說，總體價(jià)格比較平穩(wěn)。

　　樊綱也認(rèn)為，“有一些大城市會出現(xiàn)局部地區(qū)價(jià)格下行，但是在多數(shù)的二三線城市價(jià)格穩(wěn)定。”

　　鐘偉更是給出了明確的答案：短期來看，今年到明年會有兩輪降價(jià)，具體表現(xiàn)為新開樓盤價(jià)格確實(shí)是低了。他還給出了降價(jià)時(shí)間表，“第一輪在今年年底，第二輪在明年上半年。明年上半年是最近三年的商品房價(jià)格的低點(diǎn)。”

　　中長期看房地產(chǎn)仍然看漲

　　盡管在調(diào)控的壓力下，房價(jià)短期內(nèi)有下行的壓力，但是鐘偉仍認(rèn)為中長期看，房地產(chǎn)仍然看漲。

　　從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷史脈絡(luò)來看，2003年時(shí)，鐘偉預(yù)言房地產(chǎn)價(jià)值會翻一番，到2009年一季度，房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)翻了一番。2009年時(shí)，鐘偉再次預(yù)言，從2015年到2018年房地產(chǎn)價(jià)格仍然會翻一番。“現(xiàn)在我仍堅(jiān)持這個(gè)觀點(diǎn)。”鐘偉肯定地說，但是這次的翻番并非是房地產(chǎn)行業(yè)本身的魅力，而是來自于整體經(jīng)濟(jì)的因素。

　　目前，中國正處于轉(zhuǎn)型期，受城市化進(jìn)程、人口紅利和貨幣增發(fā)等諸多因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)上行動(dòng)力依然強(qiáng)勁。

　　“預(yù)計(jì)在2020年前后，房地產(chǎn)行業(yè)會遭遇真正的嚴(yán)峻的問題，”鐘偉說，判斷危機(jī)的來臨有兩個(gè)主要指標(biāo)，其一是戶均住宅的套數(shù)達(dá)到1.12套到1.14套的水平，目前我國城鄉(xiāng)居民人均住房套數(shù)為0.94，估計(jì)到2017年左右達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。其二是人民幣的價(jià)值被嚴(yán)重高估。

　　國新辦9月28日舉行新聞吹風(fēng)會，國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任盧中原介紹當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與走向，并答記者問。盧中原今日在國新辦發(fā)布會上表示，堅(jiān)持對房地產(chǎn)調(diào)控的基本政策還會進(jìn)一步見效。

　　關(guān)于房地產(chǎn)市場，盧中原表示，房價(jià)銷售量處于一種僵持的狀況，將來還會對中國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展產(chǎn)生什么樣的影響？確實(shí)需要繼續(xù)關(guān)注的問題。

　　他認(rèn)為，堅(jiān)持對房地產(chǎn)調(diào)控的基本政策還會進(jìn)一步見效。同時(shí)，還應(yīng)該完善滿足人民群眾基本住房需求和改善性需求的供給。因此，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的需求非常強(qiáng)烈，銷量和房價(jià)總是僵持著，反映著一種供需狀況，需要進(jìn)一步分析，增加供給，包括用地、資金等等，以及政策導(dǎo)向，甚至在規(guī)劃都要有非常明確的導(dǎo)向，來抑制投資和投機(jī)性的需求。否則，基本生存需求和改善性需求，以及投資、投機(jī)性的需求結(jié)合在一起，僅僅通過限價(jià)和限購恐怕很難得到根治，但是這些方法和措施在必要的時(shí)候，力度該加大還要加大，因?yàn)檫@是非常特殊的一種基本生存必需品，所以政府還必須負(fù)起比較多的責(zé)任。

　　“我個(gè)人認(rèn)為，我也關(guān)注一些學(xué)者對限價(jià)、限購的爭論，我想在這種特殊的消費(fèi)者市場上，政府的措施還是要堅(jiān)持，并且進(jìn)一步完善下去，根本是要增加基本的生存需求和改善性需求的供給，來改善整個(gè)住房的市場發(fā)展?fàn)顩r。”盧中原表示。