關(guān)于《九江市濂溪區(qū)濱湖新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》 的批前公示

根據(jù)市政府工作安排，我局委托九江市城市規(guī)劃市政設(shè)計院編制了《九江市濂溪區(qū)濱湖新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》，現(xiàn)對該方案公開征求意見。如有意見和建議請書面反饋至九江市自然資源局詳細(xì)規(guī)劃科，電話：0792-8175127。電子郵箱：jjszrzyj_xgk@163.com。

一、規(guī)劃目的

為貫徹落實《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，進一步深化完善城市總體規(guī)劃確立的發(fā)展目標(biāo)，明確本編制區(qū)未來發(fā)展方向及策略，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，并更好地協(xié)調(diào)各專業(yè)、各部門的需求和規(guī)劃管理的要求，特編制本控制性詳細(xì)規(guī)劃。

本次規(guī)劃范圍東起芳蘭大道，南至九江繞城高速連接線，西以環(huán)廬山公路為界，北鄰?fù)壹?zhèn)，規(guī)劃區(qū)總用地面積為187.89ha。

二、規(guī)劃依據(jù)

本規(guī)劃以《九江市城市總體規(guī)劃（2017-2035）》和《九江都市區(qū)總體規(guī)劃（2016－2035）》相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及已批復(fù)的規(guī)劃文件等為依據(jù)編制。

三、功能定位

以居住功能為主導(dǎo)，兼具旅游休閑、商貿(mào)物流、產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)等復(fù)合功能的城市綜合功能片區(qū)。

四、人口和用地規(guī)模

人口規(guī)模：約2.5萬人。

用地規(guī)模：規(guī)劃總用地面積187.89ha，其中城市建設(shè)用地187.60 ha，非建設(shè)用地0.29ha。

五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

濱湖新城總體布局結(jié)構(gòu)為：“一橫、兩縱、三心、四片區(qū)”。

“一橫”：依托白鹿大道，由道路兩側(cè)的商業(yè)中心、行政辦公單位、商務(wù)辦公、文化中心、醫(yī)院等公共配套設(shè)施所形成的東西向城鎮(zhèn)空間發(fā)展軸；

“兩縱”：依托濱湖大道、芳蘭大道，由道路兩側(cè)的商業(yè)商貿(mào)中心、旅游服務(wù)中心、行政辦公、文化展示、高端居住所形成的兩條城市縱向發(fā)展軸；

“三心”：由姑塘休閑公園和規(guī)劃的入口公園、山體公園所形成的三處城市景觀綠化中心；

“四區(qū)”：由規(guī)劃區(qū)四大主要功能構(gòu)成的 “綜合居住片區(qū)”、“旅游配套片區(qū)”、“商貿(mào)物流片區(qū)”和“商貿(mào)物流片區(qū)”

六、用地布局

1、居住用地

規(guī)劃居住用地面積95.58ha，占總建設(shè)用地50.95%，其中，二類居住用地90.87ha，三類居住用地4.71ha。具體布局為：保留現(xiàn)狀周嶺老集鎮(zhèn)用地；圍繞現(xiàn)狀安置小區(qū)，在濱湖大道、白鹿大道兩側(cè)規(guī)劃安排7處安置用地；在規(guī)劃區(qū)北部靠近丁家咀和自然山體的地塊，規(guī)劃以低密度、高品質(zhì)居住區(qū)為主。

此外，規(guī)劃保留濱湖佳苑安置小區(qū)在建幼兒園，并在白鹿大道以南片區(qū)規(guī)劃新建一處12班公辦幼兒園，占地0.78ha。另規(guī)劃2所6班幼兒園，每所占地面積約3600㎡。

2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

規(guī)劃安排公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地15.30ha，占建設(shè)用地8.16%。公共管理與公共服務(wù)用地主要為區(qū)內(nèi)居民服務(wù)。具體布局為：

（1）行政辦公用地：保留現(xiàn)狀白鹿大道兩側(cè)行政辦公單位用地，規(guī)劃新增2處行政辦公用地。

（2）文化設(shè)施用地：在白鹿大道北側(cè)規(guī)劃新建1處社區(qū)文化活動中心，用地面積1.12ha，包含小型圖書館、影視廳、科技館、青少年和老年人活動場地等內(nèi)容，為整個姑塘鎮(zhèn)提供文化科普、展示、宣傳等服務(wù)。

（3）教育科研用地：規(guī)劃對姑塘學(xué)校進行擴建，擴建后學(xué)校的用地面積為4.07ha，可容納小學(xué)30班、初中15班。

（4）體育用地：規(guī)劃結(jié)合公園綠地建設(shè)5處健身場所，布置一些簡易的健身場地和設(shè)施，方便居民進行日常健身和鍛煉活動，且這類設(shè)施位置靈活，不需獨立占地。

（5）醫(yī)療衛(wèi)生用地：保留現(xiàn)狀九江三醫(yī)院（傳染病院區(qū)），用地面積1.57ha；規(guī)劃在白鹿大道南側(cè)即濱湖佳苑對面新建1處衛(wèi)生院，用地面積1.31ha，床位數(shù)100床。

（6）社會福利用地：考慮到現(xiàn)狀周嶺養(yǎng)老院設(shè)施陳舊、建筑質(zhì)量一般，依據(jù)總體規(guī)劃，規(guī)劃建議對其拆除，并在白鹿大道以南新建1處養(yǎng)老院，用地面積0.95ha，床位數(shù)100床。

3、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

規(guī)劃安排商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地10.44ha，占建設(shè)用地5.57%，具體布局為：

（1）保留現(xiàn)狀菜場。

（2）規(guī)劃在環(huán)廬山公路與白鹿大道交叉口新建一處商業(yè)用地，兼顧旅游服務(wù)功能。

（3）規(guī)劃結(jié)合物流倉儲，在環(huán)廬山公路東側(cè)新建一處商貿(mào)批發(fā)用地。

（4）規(guī)劃在白鹿大道南側(cè)、芳蘭大道西側(cè)新建一處商務(wù)辦公用地，主要用于為化纖工業(yè)基地提供就業(yè)咨詢、勞動技能培訓(xùn)、企業(yè)辦公以及展示宣傳等用途。

（5）取消現(xiàn)狀位于白鹿大道與環(huán)廬山公路交叉口處的加油站，同時在白鹿大道北側(cè)、芳蘭大道西側(cè)規(guī)劃新建一處加油站，用地面積為0.60ha。

4、物流倉儲用地

利用靠近高速出口的交通區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)劃在九江市繞城高速連接線北側(cè)新建一處物流倉儲用地，用地面積為6.62ha。

5、道路與交通設(shè)施用地

規(guī)劃以環(huán)廬山公路、白鹿大道、濱湖大道、芳蘭大道、濱湖路等道路為骨架，根據(jù)不同等級道路間距新增了若干城市主、次、支道路。規(guī)劃安排城市道路用地面積為27.39ha。

規(guī)劃新建兩處社會停車場用地和一處貨運停車場，占地1.16ha。

6、公用設(shè)施用地

規(guī)劃區(qū)公用設(shè)施包括供水、供電、排水、環(huán)境、安全等設(shè)施用地，總用地面積為1.32ha，占建設(shè)用地的0.70%。

7、綠地與廣場用地

保留現(xiàn)狀姑塘中心休閑公園和白鹿大道入口小游園。規(guī)劃在環(huán)廬山公路與濱湖路交叉口處新建一處公園，作為濱湖新城的入口形象展示區(qū)；在白鹿大道北側(cè)結(jié)合山體新建一處山體公園；沿環(huán)廬山公路、白鹿大道、芳蘭大道、濱湖路分別設(shè)置20m、10m、20m、5m寬景觀綠帶，可結(jié)合綠化帶布置綠道。規(guī)劃注重對自然山體、河流水系等生態(tài)環(huán)境的保護。規(guī)劃共安排綠地及廣場用地30.95ha，占城市建設(shè)用地的16.50%。

8、水域

保留現(xiàn)狀排水水渠，用地面積為0.29ha。

七、道路交通

1、道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)

規(guī)劃干路網(wǎng)形成“三橫兩縱”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，其中，“三橫”是指濱湖路、白鹿大道、九江繞城高速連接線，“兩縱”是指環(huán)廬山公路和芳蘭大道。規(guī)劃區(qū)整體路網(wǎng)密度為7.1KM/K㎡。

2、道路等級

規(guī)劃區(qū)道路等級分為主干路、次干路、支路3個等級。

（1）主干路

主干路由白鹿大道、濱湖路、九江繞城高速連接線、環(huán)廬山公路、芳蘭大道構(gòu)成，紅線寬度分別為30m、30m、25m、60m、40m。

（2）次干路

次干路有2條。其中，濱湖大道為現(xiàn)狀道路，道路紅線寬度為28m；規(guī)劃一條環(huán)狀次干路，紅線寬度為18m。

（3）支路

支路是各單元內(nèi)部地塊交通流的支撐和疏導(dǎo)者，引領(lǐng)地塊交通流進入次干道、主干道，同地塊結(jié)合緊密、布局靈活，紅線寬度為16m-18m不等。

八、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

沿規(guī)劃區(qū)道路下方設(shè)置了給水、雨水、污水、通訊、電力、燃?xì)獾裙芫€，結(jié)合上位規(guī)劃、各專項規(guī)劃及現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施，規(guī)劃區(qū)內(nèi)保留現(xiàn)狀省天然氣公司姑塘分輸站、姑塘鎮(zhèn)消防隊和垃圾中轉(zhuǎn)站各一處，并于芳蘭大道東側(cè)規(guī)劃新建污水提升泵站1處。