濟(jì)南先行區(qū)直管區(qū)購(gòu)買綠色住宅 不受限購(gòu)政策約束

據(jù)濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)管理委員會(huì)官方微信公眾號(hào)3月15日消息，在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟(jì)南市限購(gòu)政策約束。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，適當(dāng)對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)進(jìn)行放松，是刺激住房消費(fèi)的一種重要形式，只要各地放松的動(dòng)作不違背大的方針，應(yīng)該受到支持。

3月15日，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)管委會(huì)舉行新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)外發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)濟(jì)南綠色建設(shè)國(guó)際產(chǎn)業(yè)園發(fā)展十條政策》和《綠色建設(shè)產(chǎn)業(yè)招商需求清單》。濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)探索創(chuàng)新、率先示范，所有建設(shè)項(xiàng)目秉承綠色發(fā)展理念，明確提出先行區(qū)450平方公里直管區(qū)新開(kāi)工綠色建筑比例要達(dá)到100%，同時(shí)面向國(guó)內(nèi)外知名綠色建設(shè)相關(guān)機(jī)構(gòu)開(kāi)放市場(chǎng)，打造國(guó)際化現(xiàn)代綠色智慧之城。

在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)支持政策中，《關(guān)于促進(jìn)濟(jì)南綠色建設(shè)國(guó)際產(chǎn)業(yè)園發(fā)展十條政策》提出，對(duì)以出讓方式供地的符合二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)的綠色建設(shè)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地(包含商服用地和商品住宅用地)可按起始價(jià)的50%確定競(jìng)買保證金，按照成交價(jià)的20%繳納定金；其他用地原則上可按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納至土地出讓價(jià)款的50%，用地單位出具承諾書(shū)后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年并支付相應(yīng)利息。

政策提出，在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟(jì)南市限購(gòu)政策約束。

根據(jù)住建部發(fā)布的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，綠色建筑是指在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。綠色建筑的劃分應(yīng)為基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)4個(gè)等級(jí)。

2019年3月13日，住建部發(fā)布消息稱，批準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50378-2019，自2019年8月1日起實(shí)施。原《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378-2014)同時(shí)廢止。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，濟(jì)南先行區(qū)取消綠色建筑限購(gòu)的規(guī)定，出發(fā)點(diǎn)是從發(fā)展綠色建筑的角度進(jìn)行的，客觀上有助于房企看好綠色建筑的投資，會(huì)使得房企在綠色建筑方面積極尋求達(dá)標(biāo)，以創(chuàng)造更好的銷售環(huán)境。

嚴(yán)躍進(jìn)還稱，該政策有很強(qiáng)的信號(hào)意義。近期寶雞、駐馬店等城市的松綁政策相繼撤回，客觀上使得各地在出臺(tái)寬松政策上更加保守。但適當(dāng)對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)進(jìn)行放松，是刺激住房消費(fèi)的一種重要形式，只要各地放松的動(dòng)作不違背大的方針，應(yīng)該受到支持。

據(jù)了解，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)位于山東省會(huì)濟(jì)南市區(qū)北部，轄區(qū)范圍橫跨黃河兩岸，南起小清河、北至徒駭河、西起玉符河、東至臨港辦事處東邊界，總面積約1030平方公里。其中，直管區(qū)是指先行區(qū)范圍內(nèi)的大橋、崔寨、孫耿、太平四個(gè)街道辦事處，濼口街道辦事處所屬鵲山東、鵲山北、鵲山南、梅花山、月牙壩五個(gè)居委會(huì)，以及濟(jì)南市人民政府明確的其他區(qū)域。