受疫情影響，多地出臺新政保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

今年以來，為應(yīng)對疫情對房地產(chǎn)市場的影響，截至目前，地方政府接連在供給側(cè)和需求側(cè)密集出臺房地產(chǎn)行業(yè)扶持政策，以提振市場信心，保障房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。

3月份以來，海南省、廣州、深圳等多個省市陸續(xù)出臺提振房地產(chǎn)市場相關(guān)扶持政策。例如3月9日，深圳市住建局發(fā)布政策，針對當(dāng)前包括房地產(chǎn)在內(nèi)的工程項目給予了費用分?jǐn)偟闹笇?dǎo)，使得房企和施工方后續(xù)能夠更好地理順成本費用關(guān)系。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，深圳此次發(fā)布的政策，主要是針對國有資金投資的項目，但預(yù)計其對于一些民企的地產(chǎn)項目等也有較為積極的指導(dǎo)作用?！坝绕涫钦咧刑峒暗娜N費用關(guān)系的處理原則，值得房企的關(guān)注?！?/p>

當(dāng)前，從中央到地方普遍加大針對房地產(chǎn)市場的逆周期調(diào)節(jié)力度。一方面，“房住不炒”定位不變，強調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。與此同時，各地施策更加靈活。

日前，海南省針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場政策進(jìn)行了一些改革，尤其是在預(yù)售制度、購房政策方面，以期進(jìn)一步穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場。江門市發(fā)布的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策同樣提出了很多創(chuàng)新內(nèi)容，體現(xiàn)了政策靈活性。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“同時這也從側(cè)面說明當(dāng)前地方政府的調(diào)控心態(tài)，即在‘房住不炒’的大框架下，給予樓市進(jìn)行調(diào)控?！?/p>

易居房地產(chǎn)研究院方面認(rèn)為，此次疫情對房地產(chǎn)市場雖帶來不利影響，但主要作用于短期；長期來看，宏觀經(jīng)濟形勢、政策調(diào)控導(dǎo)向與需求仍是影響樓市的決定因素。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析認(rèn)為，當(dāng)前處于樓市降溫期，即使沒有意外事件，2020年樓市大概率趨于下行?！澳壳皝砜?，外部金融環(huán)境寬松，內(nèi)部仍偏緊。此外，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于固定資產(chǎn)投資增速，未到政策放松的時機?！?/p>

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，疫情對買賣市場影響主要體現(xiàn)在短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場的需求只是被暫時壓制而不是被消除。疫情過后，改善型需求和租房者轉(zhuǎn)而購房的需求可能會被重新激發(fā)。