九江房貸一族請(qǐng)速看 即日起可辦理“老貸款”轉(zhuǎn)LPR業(yè)務(wù)

3月1日，房貸利率“換錨”如期而至。這是啥意思?就是你的房貸利率參考的基準(zhǔn)變了。以前，我們說(shuō)房貸利率的時(shí)候，說(shuō)的都是“基準(zhǔn)利率打多少折”或“基準(zhǔn)利率上浮多少”;現(xiàn)在，再來(lái)說(shuō)房貸利率的時(shí)候，說(shuō)的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。昨日，記者從有關(guān)部門(mén)獲悉，截至目前，九江地區(qū)的各大國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、地方性商業(yè)銀行都可以辦理個(gè)人貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)，即“老貸款”轉(zhuǎn)LPR。即日起，原則上至2020年8月31日結(jié)束。

記者采訪時(shí)了解到，這是利率市場(chǎng)化改革的重要一步。一般來(lái)說(shuō)，只要有個(gè)人住房貸款的都受影響，但有幾種情況除外:公積金個(gè)人住房貸款、組合貸款中的公積金部分;固定利率貸款;2020年底前到期的個(gè)人住房貸款;也就是說(shuō)，如果符合這三種情況之一，就不受此次轉(zhuǎn)換的影響。不少市民關(guān)心辦理“老貸款”轉(zhuǎn)LPR業(yè)務(wù)后，房貸利率高了還是低了? 央行規(guī)定，轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水平保持不變。也就是說(shuō)，在2020年全年，你的房貸利率水平和以前是一樣的，沒(méi)有變化。但是，從2021年1月1日開(kāi)始，房貸利率可能會(huì)隨著5年期LPR利率的變化而變化。

LPR的加點(diǎn)數(shù)值該如何計(jì)算呢?舉例來(lái)說(shuō)，借款人小張，買(mǎi)房時(shí)享受了貸款基準(zhǔn)利率打九折(下浮10%)的優(yōu)惠，貸款日2015年8月1日，期限是20年。如果小張選擇將這筆房貸的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，首先要確定他的加點(diǎn)數(shù)值。加點(diǎn)數(shù)值有點(diǎn)類(lèi)似于以前基準(zhǔn)利率折扣的概念，這個(gè)加點(diǎn)數(shù)值可以是正數(shù)也可以是負(fù)數(shù)，負(fù)數(shù)意味著可以在LPR基礎(chǔ)上減基點(diǎn)。因此，不管你原來(lái)的利率是上浮還是下浮(打折)，轉(zhuǎn)化成LPR后，原有的折扣也不會(huì)改變，未來(lái)如果LPR利率下行，貸款利率可能降低。以上述借款人小張情況為例，現(xiàn)在5年期貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，轉(zhuǎn)換前的實(shí)際執(zhí)行利率是4.9×(1-10%)=4.41%。而2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。小張這筆房貸的加減點(diǎn)數(shù)值就是:4.41%-4.8%=(-0.39%)，即減39個(gè)基點(diǎn)。

那么，疫情期間應(yīng)該怎么辦理?不少銀行提供了多種渠道，市民可以結(jié)合自身情況合理選擇。例如:九江銀行將于近期開(kāi)通手機(jī)銀行等線上渠道方便客戶自助辦理。同時(shí)，建議選擇線下辦理的市民，先了解轉(zhuǎn)換規(guī)則、辦理方式等事宜，待疫情結(jié)束后再攜本人身份證前往網(wǎng)點(diǎn)辦理。盡量避開(kāi)定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換初期及尾期的高峰期，在轉(zhuǎn)換期內(nèi)分散辦理。