購房指導(dǎo)：十招讓你放心買房 不用步步驚心

　　為了讓購房者在購房過程中更方便、更加順利地買到自己稱心如意的商品住房，最大可能地減少購房過程中容易遇到的問題，同時(shí)促進(jìn)成都房地產(chǎn)行業(yè)健康有序地成長，在成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)下，在相關(guān)部門、廣大購房者、開發(fā)商企業(yè)、成都媒體的共同努力下，特推出10條購房指導(dǎo)意見，簡稱“G10”（G為購房者拼音首字母）。

　　G1：區(qū)域價(jià)值

　　重點(diǎn)看未來規(guī)劃

　　G2：交通狀況

　　離干道的距離不能太近

　　G3：項(xiàng)目指標(biāo)

　　日照最容易被忽略

　　G4：項(xiàng)目配套

　　生活配套最關(guān)鍵

　　G5：建筑設(shè)計(jì)

　　主要看節(jié)能材料的運(yùn)用

　　G6：景觀設(shè)計(jì)

　　不能忽視雨水回收系統(tǒng)

　　G7：物業(yè)管理

　　有資質(zhì)的公司才能有保障

　　G8：戶型設(shè)計(jì)

　　合理才能說好

　　G9：企業(yè)品牌及信用

　　有品牌才有保障

　　G10：超高性價(jià)比

　　要根據(jù)綜合指標(biāo)測算

　　概述>>>

　　G1

　　區(qū)域價(jià)值

　　重點(diǎn)看未來規(guī)劃

　　概述>>>

　　關(guān)鍵詞：規(guī)劃配套規(guī)模污染

　　要想選到一個(gè)滿意的樓盤，首先就要對這個(gè)樓盤所在的區(qū)域進(jìn)行了解，因?yàn)橐粋€(gè)有潛力的區(qū)域既能保證樓盤的保值，又便于居住方便。

　　如何才能知道一個(gè)區(qū)域有價(jià)值？首先要解樓盤區(qū)域的現(xiàn)狀，即5公里生活圈的配套：學(xué)校、醫(yī)院、交通、菜市、商場等的便捷程度。了解自己意向購房區(qū)域的未來，即政府對本區(qū)域中長期規(guī)劃。成都市對城市東西南北中，都做了3—10年的中長期規(guī)劃，各有發(fā)展重點(diǎn)。城東以文化和汽車產(chǎn)業(yè)為主，城南以科技、金融、會(huì)展產(chǎn)業(yè)為主，城西以文化旅游產(chǎn)業(yè)為主，城北以商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)為主。國家對成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)和天府新區(qū)的規(guī)劃，更是讓成都的未來充滿希望，將成為中國第四經(jīng)濟(jì)增長極。

　　同時(shí)還要了解自己意向購房區(qū)域開發(fā)建設(shè)規(guī)模與速度。了解有哪些企業(yè)、商業(yè)、業(yè)態(tài)等已經(jīng)入住或何時(shí)入住，并進(jìn)一步了解其規(guī)模大小。一般在新開發(fā)的區(qū)域購房，最好能在交房時(shí)，滿足基本購物、醫(yī)療、就學(xué)需求，在入住3年內(nèi)，該區(qū)域有中大型商業(yè)入住，在5年左右達(dá)到比較繁華的生活氛圍。還有一個(gè)重要的購房者一定要了解自己意向購房區(qū)域是否有化工、造紙、制藥等環(huán)境污染型企業(yè)，特別不能選擇污染企業(yè)的下風(fēng)口和河流下游區(qū)域居住。

　　參考指標(biāo)>>>

　　1、配套完善：樓盤所在區(qū)域應(yīng)該有或者規(guī)劃有良好的配套。即5公里生活圈有學(xué)校、醫(yī)院、公交車站、地鐵或地鐵規(guī)劃線、菜市、大型超市、商場、等配套。

　　2、良好規(guī)劃：即政府對本區(qū)域中長期規(guī)劃。成都市對城市東西南北中，都做了3—10年的中長期規(guī)劃，各有發(fā)展重點(diǎn)。城東以文化和汽車產(chǎn)業(yè)為主，城南以科技、金融、會(huì)展產(chǎn)業(yè)為主，城西以文化旅游產(chǎn)業(yè)為主，城北以商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)為主。國家對成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)和天府新區(qū)的規(guī)劃，更是讓成都的未來充滿希望，將成為中國第四經(jīng)濟(jì)增長極。

　　3、建設(shè)規(guī)模：一般在新開發(fā)的區(qū)域購房，最好能在交房時(shí)，滿足基本購物、醫(yī)療、就學(xué)需求，在入住3年內(nèi)，該區(qū)域有中大型商業(yè)入住，在5年左右達(dá)到比較繁華的生活氛圍。

　　4、沒有污染企業(yè)：樓盤區(qū)域沒有化工、造紙、制藥等環(huán)境污染型企業(yè)，特別不能選擇污染企業(yè)的下風(fēng)口和河流下游區(qū)域居住。

　　G2

　　交通狀況

　　離干道的距離不能太近

　　關(guān)鍵詞：干道距離交通站地鐵出口公交站牌

　　房地產(chǎn)的發(fā)展之路也就是道路的發(fā)展之路，如南延線，光華大道、地鐵一號線、二號等交通要道的樓盤能迅速發(fā)展就是這個(gè)道理。很多購房者在購房時(shí)都非常重視交通，但交通也是一個(gè)復(fù)雜的問題。交通狀況涉及到離干道的距離，有沒有地鐵，如果有地鐵離地鐵出口有多遠(yuǎn)，有沒有公交站牌，有沒有道路橋梁等具體問題。

　　購房者選房時(shí)，不是臨主要交通干道越近越好，而應(yīng)保持適當(dāng)距離，最好在200米以外，特別是三環(huán)路、高速路、快速通道等，因?yàn)橹鞲傻涝胍舸?，汽車尾氣污染大、揚(yáng)塵多。而25米以下的街區(qū)道路，相對問題要少很多，更容易形成較好的居住氛圍。除工作等特殊原因，最好不要選擇飛機(jī)場、火車站、汽車站附近的房屋。除噪音大以外，還面臨流動(dòng)人口多，治安環(huán)境相對較差的問題。地鐵是未來成都普通市民主要的出行交通工具，選房時(shí)可以重點(diǎn)考慮選擇在地鐵出入口3公里以內(nèi)的項(xiàng)目。但地鐵物業(yè)往往借機(jī)漲價(jià)挺大，也失去了較好的性價(jià)比。未來出行的交通工具會(huì)越來越多樣化，現(xiàn)在提倡綠色出行，自行車或公交車也是我們的選擇。公交車站離家的距離最好在步行15分鐘以內(nèi)。如果是超大型社區(qū)，公交車還沒有引進(jìn)，開發(fā)商往往開通了業(yè)主巴士，也能方便業(yè)主出行。

　　購房者在選房的時(shí)候可以多走走，多問問，避免入住后因交通問題影響生活質(zhì)量。購房時(shí)，也應(yīng)看看項(xiàng)目附近的交通規(guī)劃是否有高架橋、單行道、軌道交通、立交橋等，這些規(guī)劃極有可能影響出行的便捷程度，也會(huì)影響到居住的舒適度。

　　參考指標(biāo)>>>

　　1、離主干道不能太近：樓盤離主要交通干道應(yīng)保持適當(dāng)距離，最好在200米以外，特別是三環(huán)路、高速路、城際快速通道等。主干道噪音大，汽車尾氣污染大、揚(yáng)塵多。25米以下的街區(qū)道路，相對問題要少很多，更容易形成較好的居住氛圍。

　　2、沒有在交通站旁：樓盤周圍沒有飛機(jī)場、火車站、汽車站等交通站。因?yàn)闄C(jī)場、車站等除噪音大以外，還面臨流動(dòng)人口多，治安環(huán)境相對較差，交通擁堵等問題。

　　3、3公里內(nèi)有地鐵出口：地鐵是未來成都普通市民主要的出行交通工具，樓盤應(yīng)該在地鐵出入口3公里以內(nèi)。

　　4、15分鐘內(nèi)有公交車站：未來會(huì)提倡綠色交通，所以坐地鐵、坐公交車是很多人的選擇，樓盤附近應(yīng)有公交車站，最好在步行15分鐘以內(nèi)。如果是超大型社區(qū)，公交車還沒有引進(jìn)，開發(fā)商往往開通了業(yè)主巴士，也能方便業(yè)主出行。

　　5、沒有交通建筑物：樓盤附近在未來規(guī)劃和現(xiàn)在都不能有高架橋、單行道、軌道、立交橋等，一方面高架橋、單行道、軌道交通、立交橋等會(huì)影響出行，另外一方面會(huì)帶來污染、噪音等會(huì)影響生活質(zhì)量。 

　　G3

　　項(xiàng)目指標(biāo)

　　日照最容易被忽略

　　關(guān)鍵詞：容積率綠地率車位比例樓間距日照

　　概述>>>

　　每一塊土地，政府都規(guī)定了較為詳細(xì)的項(xiàng)目規(guī)劃條件，比如容積率、綠地率、建筑密度、車位配比、建筑限高等具體指標(biāo)，購房者應(yīng)作為購房常識，了解這些指標(biāo)對項(xiàng)目的品質(zhì)起著決定性作用。項(xiàng)目指標(biāo)中的容積率、綠地率、車位配置、樓間距這些數(shù)據(jù)售樓人員一般對都會(huì)告訴購房者，但介紹項(xiàng)目日照情況的卻很少，購房者也經(jīng)常忽略這個(gè)問題。項(xiàng)目指標(biāo)也是購房者非常關(guān)心的，大部分也會(huì)去了解這些指標(biāo)。但什么才是合理的呢？　

　　容積率越高，意味著相同土地面積修建的建筑越多、人口越多、分?jǐn)偟矫繎裘咳说呐涮自缴?、綠地越少，居住品質(zhì)將越低。多層建筑容積率在1.5左右是比較舒適，高層建筑容積率在3.0以下相對舒適，4.0以上，其整體舒適度會(huì)降低。比如：5.0的容積率，意味著在667平方米的土地上修建3335平方米建筑，約40戶住戶、120人左右。綠地率在30%只是滿足最低標(biāo)準(zhǔn)，一般項(xiàng)目都在35%以上，才能有較多的綠化生態(tài)空間。這里要注意，綠地率和綠化率是有區(qū)別的，部分開發(fā)商將陽臺(tái)、露臺(tái)、樹蔭等部分都算入綠化率，造成對購房者的誤導(dǎo)。綠地率是一個(gè)硬指標(biāo)，購房者應(yīng)多留意。車位配比及車位車道的規(guī)劃：車位配比應(yīng)達(dá)到一戶一車位的比例才基本滿足現(xiàn)代居住的需要，且最好全部規(guī)劃為地下停車位，否則將影響地面綠化休閑等空間。還應(yīng)注意是否規(guī)劃為“人車分流”，這對出行安全和小區(qū)環(huán)境影響較大。 

　　參考指標(biāo)>>>

　　1、樓間距及日照：在選購房屋時(shí)，多層建筑間距最好不低于20米，高層建筑間距最好不低于40米，才能有較好的私密性。日照和采光是兩回事，但很多購房者并沒注意。太陽光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]能直接照進(jìn)室內(nèi)主要房間，對室內(nèi)空氣有良好的殺菌作用，對人健康非常有利。因此，最好選擇在大寒日當(dāng)天，至少也有一個(gè)主要房間有2個(gè)小時(shí)日照的房屋。

　　2、容積率不能太高：容積率越高，意味著相同土地面積修建的建筑越多、人口越多、分?jǐn)偟矫繎裘咳说呐涮自缴佟⒕G地越少，居住品質(zhì)將越低。多層建筑容積率在1.5左右是比較舒適，高層建筑容積率在3.0以下相對舒適，4.0以上，其整體舒適度會(huì)降低。

　　3、綠地率在35%以上：綠地率在30%只是滿足最低標(biāo)準(zhǔn)，一般在35%以上，才能有較多的綠化生態(tài)空間。綠地率和綠化率是有區(qū)別的，陽臺(tái)、露臺(tái)、樹蔭等部分都可以算入綠化率。

　　4、車位配置在1：1以上：車位配比應(yīng)達(dá)到一戶一車位的比例才基本滿足現(xiàn)代居住的需要，且最好全部規(guī)劃為地下停車位，否則將影響地面綠化休閑等空間。還應(yīng)注意是否規(guī)劃為“人車分流”，這對出行安全和小區(qū)環(huán)境影響較大。

　　5、樓間距在40米以上：多層建筑間距不能不低于20米，高層建筑間距最好不低于40米，才能有較好的私密性。

　　6、至少有2個(gè)小時(shí)的日照：日照和采光是兩回事。至少也有一個(gè)主要房間有2個(gè)小時(shí)日照的房屋。 譚昌明黃蕾

　　G4

　　項(xiàng)目配套

　　生活配套最關(guān)鍵

　　關(guān)鍵詞：生活配套教育配套運(yùn)動(dòng)設(shè)施

　　概述>>>

　　項(xiàng)目配套是購房也非常關(guān)心的一個(gè)內(nèi)容，涉及到購房者日常生活，購房一般都會(huì)了解。項(xiàng)目跟區(qū)域配套有類似之處，但還是有很多的區(qū)別。項(xiàng)目配套一般只是居民日常生活所需用的配套，而區(qū)域配套更多的是市政設(shè)施方面的配套，也即是大配套，而項(xiàng)目配套更多的是小配套，或者樓盤本身的配套。

　　建議購房者一般選擇規(guī)模較大的項(xiàng)目，項(xiàng)目自身的配套將給購房者帶來更多的方便。比如項(xiàng)目自身有幼兒園、小學(xué)、商場、體育中心，甚至醫(yī)院、電影院、星級酒店等配套的項(xiàng)目，將是購房者的首選。一般100畝以下規(guī)模較小的項(xiàng)目，基本要依靠周邊的配套。

　　項(xiàng)目內(nèi)是否有體育運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施，如游泳池、籃球場、小區(qū)會(huì)所、室外有氧活動(dòng)器械及場地；在步行10分鐘以內(nèi)，應(yīng)到達(dá)菜市、洗衣店、日用超市、小餐館等。步行20分鐘以內(nèi)，應(yīng)有銀行或存取款機(jī)、理發(fā)店、診所、藥房、幼兒園、小學(xué)、公交車站等。步行30分鐘左右，應(yīng)有中大型超市、電影院、健身館、醫(yī)院、星級酒店、中學(xué)或大學(xué)等。

　　參考指標(biāo)>>>

　　1、生活配套齊全：步行10分鐘以內(nèi)，應(yīng)有菜市、洗衣店、日用超市、小餐館等。步行20分鐘以內(nèi)，應(yīng)有銀行或存取款機(jī)、理發(fā)店、診所、藥房、幼兒園、小學(xué)、公交車站等。步行30分鐘左右，應(yīng)有中大型超市、電影院、健身館、醫(yī)院、星級酒店。

　　2、教育配套健全：項(xiàng)目附近應(yīng)有幼兒園、小學(xué)，30分鐘內(nèi)應(yīng)有中學(xué)或大學(xué)等。

　　3、運(yùn)動(dòng)設(shè)施完備：項(xiàng)目內(nèi)或者項(xiàng)目周圍應(yīng)有體育運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施，如游泳池、籃球場、小區(qū)會(huì)所、室外有氧活動(dòng)器械及場地。

　　G5

　　建筑設(shè)計(jì)

　　主要看節(jié)能材料的運(yùn)用

　　關(guān)鍵詞：節(jié)能外墻大堂

　　概述>>>

　　建筑設(shè)計(jì)主要是看項(xiàng)目的選材、外墻顏色、電梯配置和大堂等，這些涉及到以后入住的舒適感和入住成本。

　　目前大力提倡環(huán)保科技，建筑設(shè)計(jì)需要看綠色環(huán)保材料、智能科技在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的運(yùn)用：外墻保溫材料的選擇和施工工藝是保障建筑節(jié)能重要指標(biāo)。玻璃窗戶選用斷橋彩色鋁合金加雙層中空玻璃，能到達(dá)較好的保溫效果；采用外墻外保溫工藝，效果比外墻內(nèi)保溫工藝更好。另外，新風(fēng)系統(tǒng)在高層住宅中已普遍運(yùn)用，對室內(nèi)溫度、濕度、空氣等能起到較好作用。凈水系統(tǒng)在設(shè)計(jì)中予以考慮，能提供更加健康的日常用水。智能科技系統(tǒng)，是未來住宅發(fā)展的方向，也是人們生活的基本需求。住宅項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)是否耐久耐舊，是否有品質(zhì)感，關(guān)鍵是材料選擇和色彩搭配。

　　通常情況下，材料選擇石材和面磚比涂料耐久，且品質(zhì)感較高。色彩上選擇城市灰、咖啡色、棕色、白色等，比較大氣耐舊，而綠色、藍(lán)色、橙色等很跳，很艷麗的色彩，經(jīng)不起長久看；入戶大堂、通道、電梯廳、架空層等公共空間的設(shè)計(jì)，可以表現(xiàn)該項(xiàng)目的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)是否有經(jīng)驗(yàn)，是否從購房者感受著想。設(shè)計(jì)精美、大氣、材料選用好，會(huì)給該項(xiàng)目加分不少，也是該項(xiàng)目保值、增值的重要因素。

　　大堂是一個(gè)項(xiàng)目的門面，越來越受到重視，現(xiàn)在有不少入戶大堂采用星級酒店入戶大堂設(shè)計(jì)，還有等候電梯或訪客的沙發(fā)，架空層設(shè)計(jì)成可參與性強(qiáng)的情趣空間或運(yùn)動(dòng)休閑空間，都更加人性化，更為購房者考慮的設(shè)計(jì)；通道設(shè)計(jì)一般凈寬1.5米為宜，標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳外凈寬不應(yīng)低于2米，吊頂后的凈空高度不應(yīng)低于2.3米，強(qiáng)弱電井及消防設(shè)施等應(yīng)盡量不影響通道，且隱蔽設(shè)計(jì)，電梯廳及通道能自然采光通風(fēng)為宜。

　　電梯數(shù)是購房者入住后每天影響居住品質(zhì)的關(guān)鍵問題之一。每部電梯對應(yīng)戶數(shù)不超過40戶，相對舒適，等候電梯的時(shí)間也不會(huì)太長。如果每部電梯對應(yīng)戶數(shù)在70戶以上，居住舒適度將大為降低，每天上下電梯可能要多等幾分鐘。購房者在選房時(shí)建議算一算，以免日后后悔。

　　會(huì)所、商業(yè)配套等設(shè)計(jì)應(yīng)盡量與住宅分離，尤其是經(jīng)營餐飲和娛樂場所的商業(yè)必須與住宅有間隔，以減少對住宅的干擾。另外商業(yè)配套所需的停車位應(yīng)與住宅停車分離。垃圾房、配電房的設(shè)計(jì)應(yīng)選擇角落，并用植物遮擋；物管用房、社區(qū)用房應(yīng)以保障應(yīng)有面積并方便業(yè)主為主。

　　參考指標(biāo)>>>

　　1、節(jié)能材料比例高：有綠色環(huán)保材料、智能科技等，外墻保溫材料的選擇和施工工藝是保障建筑節(jié)能重要指標(biāo)，越高就越好。玻璃窗戶選用斷橋彩色鋁合金加雙層中空玻璃，能達(dá)到較好的保溫效果；采用外墻外保溫工藝，效果比外墻內(nèi)保溫工藝更好。新風(fēng)系統(tǒng)在高層住宅中運(yùn)用，對室內(nèi)溫度、濕度、空氣等能起到較好作用。凈水系統(tǒng)在設(shè)計(jì)中予以考慮，能提供更加健康的日常用水。多選擇的智能科技系統(tǒng)，是未來住宅發(fā)展的方向，也是人們生活的基本需求，提前綜合布線，應(yīng)預(yù)留未來發(fā)展的空間。

　　2、外墻有品質(zhì)感且搭配好：

　　住宅項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)要耐久耐舊，有品質(zhì)感，關(guān)鍵是材料選擇和色彩搭配協(xié)調(diào)。通常情況下，材料選擇石材和面磚比涂料耐久，且品質(zhì)感較高。

　　3、有酒店級大堂：一個(gè)項(xiàng)目的大堂能顯示一個(gè)樓盤的品質(zhì)，入戶大堂、通道、電梯廳、架空層等公共空間的好壞，能反映該項(xiàng)目的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)是否有經(jīng)驗(yàn)，是否從購房者感受著想。通道設(shè)計(jì)一般凈寬1.5米為宜，標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳外凈寬不應(yīng)低于2米，吊頂后的凈空高度不應(yīng)低于2.3米，強(qiáng)弱電井及消防設(shè)施等應(yīng)盡量不影響通道，且隱蔽設(shè)計(jì)，電梯廳及通道能自然采光通風(fēng)為宜。

　　4、每部電梯不能超過40戶：每部電梯對應(yīng)戶數(shù)不超過40戶，相對舒適，等候電梯的時(shí)間也不會(huì)太長。如果每部電梯對應(yīng)戶數(shù)在70戶以上，居住舒適度將大為降低，每天上下電梯可能要多等幾分鐘。

　　5、公共配套與住所分離：會(huì)所、商業(yè)配套等設(shè)計(jì)應(yīng)盡量與住宅分離，尤其是經(jīng)營餐飲和娛樂場所的商業(yè)必須與住宅有間隔，以減少對住宅的干擾。另外商業(yè)配套所需的停車位應(yīng)與住宅停車分離。垃圾房、配電房的設(shè)計(jì)應(yīng)選擇角落，并用植物遮擋；物管用房、社區(qū)用房應(yīng)以保障應(yīng)有面積并方便業(yè)主為主。

　　G6

　　景觀設(shè)計(jì)

　　不能忽視雨水回收系統(tǒng)

　　關(guān)鍵詞：觀賞性水環(huán)境生態(tài)功能

　　概述>>>

　　看一個(gè)樓盤的環(huán)境好不好，首先看到的是觀賞性好不好，這其中就體現(xiàn)在園林景觀有沒有藝術(shù)感，看喬木、灌木、花草的合理搭配，層次感強(qiáng)，富有季節(jié)變化。

　　購房者很容易忽略雨水回收系統(tǒng)，而一個(gè)好的建筑可以將建筑物的散水、自然雨水收集在社區(qū)池塘或?qū)ＴO(shè)的水池中，用于日常綠化用水。同時(shí)，小區(qū)綠化的生態(tài)功能較強(qiáng)，能起到隔音、降噪、遮陰擋陽、凈化空氣的自然生態(tài)功能。適當(dāng)?shù)挠刑厣牡袼芷吩O(shè)計(jì)，能有效展示社區(qū)特色，起到畫龍點(diǎn)睛的效果；休閑廊、亭、小廣場等設(shè)計(jì)，能有效提高鄰里之間的交流，景觀設(shè)計(jì)中必不可少，除必要的硬質(zhì)鋪裝、水景、雕塑品等外，盡可能多植樹。

　　以上幾點(diǎn)在購房者選房時(shí)，一般是看不到，但可以要求置業(yè)顧問提供景觀方案設(shè)計(jì)，自己可以仔細(xì)看，也可請專業(yè)人士看看。

　　參考指標(biāo)>>>

　　1、觀賞性好，藝術(shù)感強(qiáng)：小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)必須要有觀賞性和藝術(shù)性，主要體現(xiàn)在喬木、灌木、花草的合理搭配，層次感強(qiáng)，富有季節(jié)變化。

　　2、合理利用水循環(huán)：景觀設(shè)計(jì)提前考慮雨水回收系統(tǒng)，避免在后期維護(hù)中用地下水源或自來水?？梢詫⒔ㄖ锏纳⑺?、自然雨水收集在社區(qū)池塘或?qū)ＴO(shè)的水池中，用于日常綠化用水。

　　3、綠化生態(tài)功能較強(qiáng)：小區(qū)綠化的生態(tài)功能較強(qiáng)能起到隔音、降噪、遮陰擋陽、凈化空氣的自然生態(tài)功能。

　　4、有特色雕塑：適當(dāng)?shù)挠刑厣牡袼芷吩O(shè)計(jì)，能有效展示社區(qū)特色，起到畫龍點(diǎn)睛的效果。

　　5、有休息場所：有休閑廊、亭、小廣場等能有效提高鄰里之間的交流，在景觀設(shè)計(jì)中必不可少。

　　6、樹木較多：除必要的硬質(zhì)鋪裝、水景、雕塑品等外，盡可能多植樹。

　　G7

　　物業(yè)管理

　　有資質(zhì)的公司才能有保障

　　關(guān)鍵詞：資質(zhì)物管協(xié)議設(shè)施配備服務(wù)

　　概述>>>

　　常言道，買房就是買物管，是非常有道理的，因?yàn)槲飿I(yè)管理是日常居住生活品質(zhì)的保障。以前經(jīng)常會(huì)遇到扯皮的現(xiàn)象出現(xiàn)，就是沒有選到好的物管公司。但是購房者買的通常都是期房，無法切身體驗(yàn)到物管公司的服務(wù)，所以看前期物管的資質(zhì)就尤為重要。購房者最好選擇有二級以上資質(zhì)的物業(yè)管理公司，并且在成都有服務(wù)的項(xiàng)目，有良好的口碑。

　　物管除了選物管公司外，還要看項(xiàng)目安全智能設(shè)施齊備、門崗及崗位人員設(shè)置合理；水電氣土建等工種配有專業(yè)的人員及足夠的人員，保障未來維修的質(zhì)量和及時(shí)。最重要的是購房者應(yīng)詳細(xì)看售樓現(xiàn)場公示的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》相關(guān)內(nèi)容，明白物業(yè)公司未來將提供哪些基本服務(wù)、哪些增值服務(wù)。也要了解其管理的內(nèi)容、范圍及要求。好的物業(yè)公司提供24小時(shí)服務(wù)，并設(shè)置樓棟管家，日常會(huì)組織各種業(yè)主活動(dòng)。

　　參考指標(biāo)>>>

　　1、二級以上物管公司：有二級以上資質(zhì)的物業(yè)管理公司，并且在成都有服務(wù)的項(xiàng)目，有良好的口碑。

　　2、設(shè)施齊備配置合理：項(xiàng)目安全智能設(shè)施齊備、門崗及崗位人員設(shè)置合理；水電氣土建等工種配有專業(yè)的人員及足夠的人員，保障未來維修的質(zhì)量和及時(shí)。

　　3、提供24小時(shí)服務(wù)：售樓現(xiàn)場有公示的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》相關(guān)內(nèi)容，明確物業(yè)公司未來將提供哪些基本服務(wù)、哪些增值服務(wù)。應(yīng)提供24小時(shí)服務(wù)，并設(shè)置樓棟管家，日常會(huì)組織各種業(yè)主活動(dòng)。

　　G8

　　戶型設(shè)計(jì)

　　合理才能說好

　　關(guān)鍵詞：布局合理主臥舒適客臥分開配置科學(xué)

　　概述>>>

　　隨著生活的提高，人們對戶型的要求也越來越高。首先，戶型實(shí)用安全靈活經(jīng)濟(jì)、空間有效分離、面積恰當(dāng)、尺度適宜，每一個(gè)房間都間隔方正，通透性好，且要做到“動(dòng)靜”、“公私”、“主次”、“干濕”四分開。其次，主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適；起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積，其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；如果客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。

　　廚房和衛(wèi)生間也極為重要，廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房；廚房布局如果無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上；如果衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。

　　日照、通風(fēng)關(guān)系到居住的健康，所以也非常重要，如今兼具板樓、塔樓優(yōu)勢的新一代蝶形塔樓逐步出現(xiàn)，與早一代蝶形塔樓不同的是，新一代蝶形塔樓在樓體上進(jìn)一步加大面寬、縮小進(jìn)深，并使立面體態(tài)輕盈秀麗，這樣雖然增加了占地面積，但日照、通風(fēng)較之從前更為充分。

　　為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。

　　參考指標(biāo)>>>

　　1、戶型布局合理：戶型實(shí)用安全靈活經(jīng)濟(jì)、空間有效分離、面積恰當(dāng)、尺度適宜，每一個(gè)房間都間隔方正，通透性好，且要做到“動(dòng)靜”、“公私”、“主次”、“干濕”四分開。

　　2、主臥室要求舒適：主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大，要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適；起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。

　　3、臥室與客廳相對分離：如果客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。

　　4、廚衛(wèi)配置科學(xué)合理：廚衛(wèi)的配置必須科學(xué)合理，還體現(xiàn)潔污分區(qū)。管道的走向安排合理，房內(nèi)無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好是集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房；廚房布局如果無流程，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。

　　5、衛(wèi)生間配置合理：衛(wèi)生間不能居中，不能與廚房相連。如果衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。

　　6、有充足日照和采光：日照與采光是有區(qū)別的，日照能很好的殺菌，而采光是讓室內(nèi)有充足的光線，但二者必須要能滿足。

　　7、通風(fēng)性良好：由于樓層較高，容積率大導(dǎo)致很多戶型都滿足良好的通風(fēng)效果。成都的風(fēng)向一般都是西北風(fēng)，所以就要求戶型是一般是南北朝向，或者能形成對流，這樣才能保證通風(fēng)效果。

　　8、不能有視線干擾：一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。

　　G9

　　企業(yè)品牌及信用

　　有品牌才有保障

　　關(guān)鍵詞：品牌口碑規(guī)范售后服務(wù)

　　概述>>>

　　買房看品牌已經(jīng)被越來越多的購房者認(rèn)同，因?yàn)橛辛己闷放频拈_發(fā)商，一般都是歷經(jīng)市場洗禮，通過多年的積累，在市場中贏得良好的知名度和美譽(yù)度。一個(gè)企業(yè)的成熟，一般也要5年以上，開發(fā)面積在100萬平方米以上，才能總結(jié)出開發(fā)中的得失，才能更加尊重市場、尊重客戶。因此，選擇品牌開發(fā)商是有道理的。

　　怎么去了解一個(gè)企業(yè)的品牌度，特別是了解小企業(yè)的品牌度呢？考察該企業(yè)在本地或外地已經(jīng)建成的項(xiàng)目，可以實(shí)實(shí)在在了解其開發(fā)水平、開發(fā)理念、物業(yè)服務(wù)水平等。

　　在信用度上，購房者應(yīng)詳細(xì)查看現(xiàn)場公示的各種文件、證件（《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。），應(yīng)詳細(xì)查看購房合同，應(yīng)使用規(guī)范化的合同文本，無霸王條款，違約處理?xiàng)l件對等，無刻意隱瞞項(xiàng)目真相變更規(guī)劃等。仔細(xì)看裝修標(biāo)準(zhǔn)，交房標(biāo)準(zhǔn)明確，無含糊其辭的表述。

　　參考指標(biāo)>>>

　　1、企業(yè)品牌度高：品牌開發(fā)商，一般都是歷經(jīng)市場洗禮，通過多年的積累，在市場中贏得良好的知名度和美譽(yù)度。一個(gè)企業(yè)的成熟，一般也要5年以上，開發(fā)面積在100萬以上，才能總結(jié)出開發(fā)中的得失，才能更加尊重市場、尊重客戶。

　　2、已建成項(xiàng)目口碑好：企業(yè)在本地或外地已經(jīng)建成的項(xiàng)目，有較高的知名度，有較好的口碑。

　　3、企業(yè)行為規(guī)范：企業(yè)應(yīng)該在現(xiàn)場公示的各種文件、證件（五證），應(yīng)詳細(xì)查看購房合同，使用規(guī)范化的合同文本，無霸王條款，違約處理?xiàng)l件對等，無刻意隱瞞項(xiàng)目真相變更規(guī)劃等。

　　4、信譽(yù)度高：企業(yè)在交房時(shí)間，權(quán)證辦理等符合行業(yè)通行標(biāo)準(zhǔn)，無刻意拖延時(shí)間。對其違約行為有明確的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、明確交房標(biāo)準(zhǔn)：在交房時(shí)應(yīng)該按裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，交房標(biāo)準(zhǔn)明確，無含糊其辭的表述。

　　6、售后服務(wù)好：迅速解決售后問題，對購房者的疑問，投訴等，能及時(shí)、耐心、積極地處理解決。

　　G10

　　關(guān)鍵詞：綜合指標(biāo)稀缺性政府規(guī)劃

　　概述>>>

　　性價(jià)比是一個(gè)很模糊的概念，需要準(zhǔn)確測算是非常困難的。具體來說性價(jià)比是項(xiàng)目與項(xiàng)目對比的綜合性指標(biāo)，應(yīng)結(jié)合其地段、規(guī)模、規(guī)劃、品牌、物業(yè)服務(wù)、戶型、配套等全方面比較，不能僅用價(jià)格去衡量。

　　要買到性價(jià)比高的樓盤可以從以下幾個(gè)方面入手：看準(zhǔn)大勢，在政策調(diào)控期購房，選擇余地大、優(yōu)惠多、不會(huì)輕易沖動(dòng)，可以反復(fù)比較，更容易買到性價(jià)比高的房子。

　　市場一旦回暖，所購物業(yè)升值更快；另外，購房選擇有稀缺資源的物業(yè)，整體性價(jià)比更高，特別是有城市山水資源、有良好教育資源、有大型主題旅游、有大型商業(yè)配套的資源性物業(yè)，更能經(jīng)得起市場的檢驗(yàn)，保值增值更明顯；其次得緊跟政府的規(guī)劃，在規(guī)劃利好正式出臺(tái)前，一般物業(yè)價(jià)格較低，一旦開始實(shí)施，物業(yè)隨之增值較快。

　　成都目前整體均價(jià)相對其他很多沿海城市或中部省會(huì)城市，性價(jià)比較高。而成都的經(jīng)濟(jì)增長，人均可支配收入增長、城市化進(jìn)程，都比較快，相對于目前的房價(jià)，是處在合理的水平。目前的政策調(diào)控，更讓成都樓市走入健康、平穩(wěn)的發(fā)展階段。

　　參考指標(biāo)>>>

　　1、綜合指標(biāo)高：性價(jià)比是項(xiàng)目與項(xiàng)目對比的綜合性指標(biāo)，應(yīng)結(jié)合其地段、規(guī)模、規(guī)劃、品牌、物業(yè)服務(wù)、戶型、配套等全方面比較，不能僅用價(jià)格去衡量。

　　2、房市低迷時(shí)性價(jià)比高：看準(zhǔn)大勢，在政策調(diào)控期購房，選擇余地大、優(yōu)惠多、不會(huì)輕易沖動(dòng)，可以反復(fù)比較，更容易買到性價(jià)比高的房子。市場一旦回暖，所購物業(yè)升值更快。

　　3、稀缺物業(yè)性價(jià)比高：購房選擇有稀缺資源的物業(yè)，整體性價(jià)比更高，特別是有城市山水資源、有良好教育資源、有大型主題旅游、有大型商業(yè)配套的資源性物業(yè)，更能經(jīng)得起市場的檢驗(yàn)，保值增值更明顯。

　　4、緊跟政府規(guī)劃：緊跟政府的規(guī)劃，在規(guī)劃利好正式出臺(tái)前，一般物業(yè)價(jià)格較低，一旦開始實(shí)施，物業(yè)隨之增值較快。