山東省住建廳：符合條件的房地產(chǎn)項目可適度降低預售條件

近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)了《關(guān)于統(tǒng)籌推進住建領域疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作的實施意見》（以下簡稱《意見》），明確“房住不炒”定位，提出了15條相關(guān)舉措，其中包括適度降低商品房預售條件和預售資金監(jiān)管留存比例、合理順延交房日期等。

該《意見》明確，2020年6月30日前，已領取施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，因疫情影響施工建設的，在完成基礎工程前提下，適度降低申請商品房預售許可的建設進度條件。已領取商品房預售許可證的項目，視情增加1-2個商品房預售監(jiān)管資金撥付節(jié)點，并適度降低各撥付節(jié)點監(jiān)管資金留存比例，但一般不低于《山東省商品房預售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定的留存比例10個百分點。

同時，因疫情影響不能按時完成竣工綜合驗收備案和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，依法適用不可抗力有關(guān)規(guī)定，根據(jù)實際情況合理順延交房日期。2020年6月30日前申辦竣工綜合驗收備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，允許開發(fā)企業(yè)順延3個月繳納尚未銷售房屋的住宅專項維修資金。 

在地產(chǎn)項目的營銷方式上，《意見》表示，在嚴格落實疫情防控措施前提下，支持售樓處、中介機構(gòu)門店和住房租賃企業(yè)有序恢復營業(yè)。支持企業(yè)采用網(wǎng)絡、電話、電視廣告等方式發(fā)布新建商品房、二手房相關(guān)宣傳信息，鼓勵通過線上平臺開展銷售活動，進行“一對一”預約看房、簽約。

此外，山東還開通工程建設項目開復工“綠色通道”，并提出多項措施為企業(yè)減負。根據(jù)《意見》要求，疫情防控期間增加疫情防控費，按照每人每天40元的標準計取，列入疫情防控專項經(jīng)費；鼓勵建設單位與施工企業(yè)合理分擔因疫情防控增加的施工成本，協(xié)商提高工程款支付比例，加快支付進度等。