廣東江門樓市新政：支持外地人才在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套房

近日，江門市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》?！度舾纱胧诽岢觯T實(shí)施土地出讓“預(yù)申請(qǐng)”政策，鼓勵(lì)對(duì)地塊感興趣的企業(yè)在地塊正式掛牌出讓前提交購(gòu)買意向，以此提升企業(yè)拿地意愿。支持各類外地人才在江門限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套新建商品住房。

關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

為減輕新冠肺炎疫情對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照市委、市政府的決策部署，特制定如下措施：

一、加強(qiáng)市場(chǎng)分析和研判

（一）加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)和研判。發(fā)揮房地產(chǎn)交易系統(tǒng)作用，及時(shí)分析市場(chǎng)數(shù)據(jù)，做好疫情對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的走勢(shì)研判。[責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展改革局、市財(cái)政局、市自然資源局、市統(tǒng)計(jì)局、市金融局]

二、穩(wěn)定土地出讓市場(chǎng)

（二）加大全市統(tǒng)籌力度。公布本年度土地供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期，合理確定土地出讓總量、合理安排供地節(jié)奏。[責(zé)任單位：市自然資源局,各市（區(qū)）政府]

（三）提升企業(yè)拿地意愿。實(shí)施土地出讓“預(yù)申請(qǐng)”政策，鼓勵(lì)對(duì)地塊感興趣的企業(yè)在地塊正式掛牌出讓前提交購(gòu)買意向。[責(zé)任單位：市自然資源局,各市（區(qū)）政府]

（四）分期繳納土地出讓金。2020年出讓的土地，在簽訂合同后1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%作為首付款，余款可約定分期繳納，最遲不得超過簽訂合同后一年。[責(zé)任單位：市自然資源局,各市（區(qū)）政府]

三、減輕企業(yè)經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)

（五）分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。受疫情影響的開發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)可向?qū)俚卣暾?qǐng)延期至2020年6月30日前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。[責(zé)任單位：市自然資源局、市財(cái)政局，各市（區(qū)）政府]

（六）提高預(yù)售款使用效率。2020年12月31日前，商品房預(yù)售監(jiān)管款留存比例由5%調(diào)減至3%。同時(shí)為有效防范風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)提取的預(yù)售監(jiān)管款除購(gòu)置材料設(shè)備款、工程款、土地成本和稅費(fèi)支出外，其余支出金額須提交等額的銀行履約保函。[責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市金融局、江門銀保監(jiān)分局，各市（區(qū)）政府]

（七）稅收繳納延期、減免。受疫情影響辦理納稅申報(bào)困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可由企業(yè)依法申請(qǐng)辦理延期申報(bào)；確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，可依法申請(qǐng)辦理延期繳納稅款，最長(zhǎng)不超過3個(gè)月；至疫情結(jié)束，因受疫情影響繳納房產(chǎn)稅確有困難的，可申請(qǐng)減免。房地產(chǎn)開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅減免問題待國(guó)家稅務(wù)總局明確后執(zhí)行。[責(zé)任單位：市稅務(wù)局、市財(cái)政局、市自然資源局，各市（區(qū)）政府]

（八）開工、竣工時(shí)間順延。項(xiàng)目因疫情防控影響開工、竣工的，開工、竣工時(shí)間相應(yīng)順延。因疫情防控影響工期，造成不能如期竣工驗(yàn)收并交付業(yè)主的項(xiàng)目，按屬不可抗力情形不負(fù)違約責(zé)任。[責(zé)任單位：市司法局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市衛(wèi)生健康局，各市（區(qū)）政府]

（九）妥善解決配建房問題。研究解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)配建房（含車位）移交過程中的稅費(fèi)問題。研究配建住宅優(yōu)先用于解決各類引進(jìn)人才的住房問題。[責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市人才工作局、市財(cái)政局、市人力資源社會(huì)保障局、市自然資源局、市國(guó)資委、市稅務(wù)局，各市（區(qū)）政府]

（十）加強(qiáng)金融服務(wù)。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況和資產(chǎn)負(fù)債情況的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)研判，對(duì)有發(fā)展前景但受疫情影響暫遇困難的企業(yè)，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。落實(shí)好差別化住房信貸政策，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。[責(zé)任單位：市金融局]

四、支持居民合理的住房消費(fèi)

（十一）合理優(yōu)化住房公積金貸款額度。市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)住房公積金資金歸集和房?jī)r(jià)情況，適時(shí)調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款額度，支持居民剛需和改善型住房需求。[責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房公積金管理中心]

（十二）繼續(xù)深化完善我市人才安居政策。支持各類外地人才在我市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套新建商品住房。[責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市人才工作局、市公安局、市人力資源社會(huì)保障局]

五、提振市場(chǎng)信心和預(yù)期

（十三）完善區(qū)域公共配套設(shè)施。按照區(qū)域規(guī)劃加快完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的交通、教育、醫(yī)療等公共配套設(shè)施建設(shè)，制定并公布詳細(xì)的實(shí)施計(jì)劃和清單。[責(zé)任單位：各市（區(qū)）政府]

（十四）加強(qiáng)城建規(guī)劃、成果宣傳。結(jié)合城市品質(zhì)提升工程、公共配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，系統(tǒng)宣傳核心區(qū)域城建規(guī)劃和成果，增強(qiáng)各方對(duì)宜居江門的信心。[責(zé)任單位：各市（區(qū)）政府，市委宣傳部、市委網(wǎng)信辦、市自然資源局]

（十五）提高政務(wù)服務(wù)效率。相關(guān)部門加強(qiáng)信息共享，建立健全購(gòu)房資格核驗(yàn)機(jī)制，提高房屋買賣合同備案效率，加快商品房預(yù)售許可辦理。[責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、市人力資源社會(huì)保障局、市公安局、市民政局、市政務(wù)數(shù)據(jù)管理局、市稅務(wù)局，各市（區(qū)）政府]