駐馬店撤回降房貸首付等17條穩(wěn)樓市措施：按原政策執(zhí)行

在經(jīng)過(guò)河南省政府約談駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志，堅(jiān)持“房住不炒”，落實(shí)主體責(zé)任之后，河南省駐馬店發(fā)布的17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策已從官網(wǎng)撤下，目前該市房地產(chǎn)政策按原政策執(zhí)行。

3月5日，針對(duì)記者詢(xún)問(wèn)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》這一政策是否仍執(zhí)行一事，河南省駐馬店市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員回復(fù)道稱(chēng)：文件已撤回，按照原政策執(zhí)行。

2月21日，河南省駐馬店發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(下稱(chēng)“意見(jiàn)”)，出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策。該政策首開(kāi)需求端刺激政策，政策力度超過(guò)其他以供給端支持為主的城市。

上述《意見(jiàn)》中首次提出要下調(diào)居民首付款比例，首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%；上調(diào)住房公積金貸款額度，公積金最高貸款額度由45萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元；降低住房公積金貸款首付比例。另外，《意見(jiàn)》要求金融機(jī)構(gòu)適度下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款利率，這也是新冠肺炎疫情期間首個(gè)明確提出降低購(gòu)房首付的城市。

《意見(jiàn)》還涉及到住房補(bǔ)貼。對(duì)在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套居住房屋的給予補(bǔ)助，補(bǔ)助對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)分別為：各類(lèi)人才補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米，大中專(zhuān)以上畢業(yè)生補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米，農(nóng)民工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米。

不過(guò)，駐馬店住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員表示，文件不執(zhí)行了，已撤回，按照原政策執(zhí)行。

對(duì)于撤回的原因，記者聯(lián)系駐馬店市人民政府，相關(guān)工作人員并未回應(yīng)。而對(duì)于是否會(huì)修改政策后重新出臺(tái)相關(guān)政策，該工作人員表示，以官網(wǎng)發(fā)布為準(zhǔn)。

值得一提的是，2月28日，河南省人民政府網(wǎng)站發(fā)布文章，省政府約談駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志，堅(jiān)持“房住不炒”，落實(shí)主體責(zé)任。

該文章指出，近期，駐馬店市政府出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（駐政〔2020〕15號(hào)），引起了社會(huì)媒體“放松調(diào)控”的解讀和炒作。

2月28日，河南省副省長(zhǎng)何金平召集省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)同志，約談了駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志，要求駐馬店市提高政治站位，堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，按照省委、省政府工作要求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。同時(shí)，針對(duì)新冠肺炎疫情帶來(lái)的沖擊和影響，要落實(shí)中央有關(guān)部署，積極幫助企業(yè)解決實(shí)際困難。

駐馬店市主要負(fù)責(zé)同志表示，要以此次約談為契機(jī)，統(tǒng)籌推進(jìn)新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，深刻汲取教訓(xùn)，強(qiáng)化整改落實(shí)，采取有力措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，河南駐馬店人口規(guī)模龐大，且是人口外流型的城市，加之房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷，實(shí)行“一城一策”樓市調(diào)控可穩(wěn)定當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

2019年6月14日，河南省統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布的《2018年河南人口發(fā)展報(bào)告》顯示，2018年駐馬店市常住人口703.7萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口303萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率43.10%。在人口吸納力方面，駐馬店與南陽(yáng)市、商丘市、信陽(yáng)市和周口市一起被列為河南省流出人口的主要來(lái)源地，并且外出人口以出省為主，出省人口占外出人口的比重均超過(guò)50%以上。

而從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，駐馬店市的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷。據(jù)駐馬店房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)同比下降20.4%，網(wǎng)簽面積同比下降23.7%。而受此次疫情影響返鄉(xiāng)置業(yè)需求，使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售進(jìn)一步下滑。