東莞新政：備案6個(gè)月可調(diào)價(jià)，調(diào)低幅度不限

東莞市政府官網(wǎng)掛出《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)管理的通知》。

通知提出加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)：

項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格又不能做出合理說(shuō)明的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。

取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，對(duì)未售出房屋的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過5%，調(diào)低幅度不限。

不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得通過捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，不得以“毛坯報(bào)建和驗(yàn)收、精裝報(bào)價(jià)及交付”等方式規(guī)避住宅戶內(nèi)裝修監(jiān)督管理。

附通知全文：

關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)管理的通知

各園區(qū)、鎮(zhèn)街住房規(guī)劃建設(shè)局、市場(chǎng)監(jiān)管分局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為積極有效應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情的影響，進(jìn)一步優(yōu)化政府服務(wù)，完善商品住房銷售管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，落實(shí)做好一城一策、差別調(diào)控相關(guān)工作，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)要求通知如下：

一、簡(jiǎn)化商品住房銷售價(jià)格申報(bào)辦理流程

自2020年3月5日起，市發(fā)展改革局不再受理新建商品住房銷售價(jià)格備案申報(bào)，開發(fā)企業(yè)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)辦理商品住房項(xiàng)目的預(yù)售許可證時(shí)，在提交的預(yù)售方案中進(jìn)行新建商品住房銷售價(jià)格首次申報(bào)。銷售價(jià)格申報(bào)信息需包括樓棟房號(hào)、樓層、戶型、層高、面積、單價(jià)、總價(jià)、優(yōu)惠折扣及其條件、銷售狀態(tài)、交付標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。其中，交付標(biāo)準(zhǔn)為開發(fā)企業(yè)實(shí)際交付業(yè)主使用的標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)需在預(yù)售方案中承諾嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格和交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷售和交付。預(yù)售方案需在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置進(jìn)行公示。開發(fā)企業(yè)辦理商品住房項(xiàng)目現(xiàn)售備案的，無(wú)需提交預(yù)售方案，但仍需進(jìn)行新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)和承諾。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在局官方網(wǎng)站公示新建商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書信息時(shí)，同步公示該項(xiàng)目商品住房銷售價(jià)格申報(bào)信息，并同時(shí)推送市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

二、加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定申報(bào)價(jià)格，項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格又不能做出合理說(shuō)明的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。在取得商品住房項(xiàng)目的預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋申報(bào)價(jià)格，嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)格式要求對(duì)外銷售，實(shí)際成交價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，也不得低于申報(bào)價(jià)格的90%。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理建樓盤表時(shí)，按企業(yè)在申請(qǐng)預(yù)（現(xiàn)）售時(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格錄入并鎖定。取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，開發(fā)企業(yè)可以向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)對(duì)未售出房屋的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過5%，調(diào)低幅度不限，調(diào)整后的申報(bào)價(jià)格信息由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局推送給市不動(dòng)產(chǎn)登記中心錄入并鎖定。為做好價(jià)格指導(dǎo)工作的銜接，同時(shí)便于企業(yè)及時(shí)應(yīng)對(duì)疫情影響，本通知發(fā)出之日前已取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可以在2020年3月31日前向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)對(duì)已備案銷售價(jià)格進(jìn)行變更，對(duì)未售出的房屋銷售價(jià)格重新進(jìn)行申報(bào)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在局官方網(wǎng)站公示該項(xiàng)目未售房屋變更后的銷售價(jià)格申報(bào)信息，并同時(shí)推送市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心重新進(jìn)行錄入和鎖定。

三、加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)與戶內(nèi)裝修管理聯(lián)動(dòng)管理

開發(fā)企業(yè)在《東莞市新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)表》內(nèi)申報(bào)的“交付標(biāo)準(zhǔn)”應(yīng)為開發(fā)企業(yè)實(shí)際交付購(gòu)房人的標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)行價(jià)格申報(bào)時(shí)，商品住房項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件為毛坯標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，開發(fā)企業(yè)擬向購(gòu)房人宣傳及銷售時(shí)承諾以精裝修交付，且擬簽訂的商品房買賣合同價(jià)款包含戶內(nèi)裝飾裝修費(fèi)用的，則開發(fā)企業(yè)在《東莞市新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)表》內(nèi)填報(bào)的“交付標(biāo)準(zhǔn)”應(yīng)為精裝修，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可證60天內(nèi)，到住建部門辦理戶內(nèi)裝修工程設(shè)計(jì)文件審查以及施工許可、監(jiān)督注冊(cè)（登記）等變更手續(xù)，并在《商品房買賣合同》中對(duì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)作出明確約定（或以補(bǔ)充協(xié)議形式予以完善）。交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行申報(bào)價(jià)格、銷售合同、工程竣工驗(yàn)收、住宅交付現(xiàn)狀與報(bào)建圖紙標(biāo)準(zhǔn)相一致。具體要求按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅工程戶內(nèi)裝修的通知》（東建質(zhì)安〔2018〕226號(hào)）執(zhí)行。

四、規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)行為

開發(fā)企業(yè)取得商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，統(tǒng)一采用由東莞市市場(chǎng)監(jiān)督管理局監(jiān)制的《東莞市商品房銷售價(jià)目表》（附件2）和《東莞市商品房銷售相關(guān)信息公示表》（附件3）式樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行制作，并在商品房銷售場(chǎng)所醒目位置進(jìn)行公示，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

五、強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格行為主體責(zé)任

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任，依法依規(guī)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格遵守商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)相關(guān)規(guī)定，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得通過捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，不得以“毛坯報(bào)建和驗(yàn)收、精裝報(bào)價(jià)及交付”等方式規(guī)避住宅戶內(nèi)裝修監(jiān)督管理。相關(guān)職能部門加大市場(chǎng)巡查檢查及監(jiān)管執(zhí)法力度，聯(lián)合開展專項(xiàng)治理，依法嚴(yán)肅查處開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，并視情節(jié)嚴(yán)重程度采取約談企業(yè)負(fù)責(zé)人、公開通報(bào)、暫停商品房銷售、降低預(yù)售款監(jiān)管等級(jí)等措施，進(jìn)一步完善企業(yè)失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。

本通知自2020年3月5日起實(shí)施，東發(fā)改〔2016〕510號(hào)、東發(fā)改〔2017〕146號(hào)、東發(fā)改〔2017〕453號(hào)、東發(fā)改〔2018〕275號(hào)同時(shí)廢止。此前有關(guān)政策與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

東莞市發(fā)展和改革局

東莞市市場(chǎng)監(jiān)督管理局?

東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

2020年3月4日